央行突然不對稱加息 150萬20年房貸利息增4萬多(4)

　　但是分析人士普遍認為，此次加息對股市中長期的影響不會太大，但是對目前場內(nèi)“天不怕地不怕”的做多資金將會形成最大的嚴峻考驗。今天低開幾乎成為必然。而之后的走勢還會有很多不確定性。穩(wěn)健的投資者可以適當?shù)厥照�止損止盈區(qū)間。 (記者楊欣)

　　樓市影響

　　第四季度房價或下跌

　　多重壓力齊襲開發(fā)商

　　“房地產(chǎn)行業(yè)，無論買房的，還是開發(fā)企業(yè)，對信貸的依賴性都很高，提高貸款基準利率，就加大了買賣雙方的交易成本。四季度房價下跌基本成事實，特別是一線大城市。

　　——上海易居中國研究院綜合部部長楊紅旭”

　　上海易居中國研究院綜合部部長楊紅旭對記者表示，加息對房地產(chǎn)行業(yè)是較大的利空。楊紅旭分析指出，這次加息比較突然，雖然幅度不大，但意味著中國經(jīng)濟進入一個加息的周期，“而房地產(chǎn)行業(yè)，無論買房的，還是開發(fā)企業(yè)，對信貸的依賴性都很高，提高貸款基準利率，就加大了買賣雙方的交易成本。四季度房價下跌基本成事實，特別是一線大城市。”另外，這次加息主要是針對國內(nèi)通貨膨脹的，“央行突然在經(jīng)濟數(shù)據(jù)公布之前加息，我估計9月份的CPI很高。”楊紅旭認為。

　　專家：樓市前景不太樂觀

　　廣州知名地產(chǎn)專家韓世同在接受本報記者采訪時也指出，加息的幅度只有0.25個百分點，屬于溫和加息，但在樓市調(diào)控政策頻繁出臺的多重壓力下，樓市前景不太樂觀，“肯定會導致觀望氛圍加重，在2004年時，央行首次加息，導致樓市投資突然冷卻，而且加息會逐步向購房者傳導增加成本�！表n世同表示。他還認為，加息對樓市的打擊遠遠要低于因經(jīng)濟形勢不好而造成的恐慌。

　　不過，雖然加息加重了國內(nèi)買賣雙方的經(jīng)濟負擔，但最開心的是外資�！霸谌嗣駧挪粩嗌�值的行情下，境外資金進入樓市，不僅可獲得匯率差，還可獲得房價上漲的收益，更能獲得貨幣加息帶來的好處，這對外資來講，是三重利好。”韓世同指出。

　　開發(fā)商：實力較弱者或“關門”

　　面對央行的這次“意外”加息，不少開發(fā)商也感到“驚訝”。有房企表示，雖然加息不是僅僅針對房地產(chǎn)行業(yè)，但開發(fā)商已經(jīng)感覺到，多重壓力將集中來襲。

　　“這次很懸了，正常融資被封鎖，企業(yè)重組要聽國土部意見，限購令已經(jīng)讓市場成交大幅下降，現(xiàn)在又加息，不僅財務成本增加，市場銷售回籠肯定也受影響。”東莞某開發(fā)商一負責人告訴記者。在他看來，部分實力較弱的開發(fā)商面臨“關門”的可能性較大。“即使大型開發(fā)商，各種壓力也將集中來襲。”該負責人表示。

　　有專家認為，前三季度銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商的信貸額度基本逐步釋放，預計四季度銀行貸款將進一步收緊。這也意味著，開發(fā)商今年以來的新開工項目多數(shù)資金需要自己掏腰包。

　　買家：暫時先觀望等等看

　　對于央行突如其來的加息，讓不少打算買房的買房者措手不及。有買家對記者表示，在樓市調(diào)控和加息的雙重打壓下，房價可能會下跌，如果四季度房價不跌，再擇機入市。

　　“之前每次調(diào)控基本上都是空調(diào)，房價是越調(diào)越漲，但最近的連續(xù)出臺的新政，對樓市的威懾力蠻大的，現(xiàn)在又加息了，我估計房價可能會下跌，暫時不買房了�！弊罱鼫蕚湓谔旌訓|圃買房的胡小姐告訴記者。

　　而家住金沙洲的任先生則表示，作為首次置業(yè)，房子是肯定要買的，但是現(xiàn)在暫時觀望，看看四季度房價有沒有松動，要是房價再不降，那就要趕緊買了。在記者采訪的多位市民中，只要是有買房意愿的，基本上都持有上述相似的觀點。

　　韓世同告訴記者，雖然加息不是針對樓市的，但四季度廣州房價應該會下行，“但具體能跌多少，還不好說�！薄�(記者張忠安)