1月4日,迪拜酋長(zhǎng)馬克圖姆登基4周年紀(jì)念日。也就在這天,耗資高達(dá)15億美元的世界第一高樓———高達(dá)818米的迪拜塔(BurjDubai)揭幕。為了慶祝這一劃時(shí)代的建筑的竣工,阿聯(lián)酋副總統(tǒng)、總理兼迪拜酋長(zhǎng)謝赫默罕默德馬克圖姆親自主持了開(kāi)幕儀式,全球20億人通過(guò)電視直播見(jiàn)證了這一盛事。

　　迪拜塔揭幕為迪拜“沖喜”

　　作為“沙漠神話”標(biāo)志的迪拜塔高調(diào)亮相,其目的顯然是要為處于債務(wù)危機(jī)之中的迪拜“沖喜”。但作為商住混合樓,迪拜塔的住宅部分幾年前幾乎就已經(jīng)售罄(投資者也因此被深度套牢),然而,其多達(dá)三十七層樓、總面積達(dá)30萬(wàn)平方米的辦公室空間至今仍乏人問(wèn)津。在這種尷尬的現(xiàn)實(shí)面前,迪拜塔的揭幕,對(duì)迪拜來(lái)說(shuō),是噩夢(mèng)的終結(jié)還是噩夢(mèng)的中繼?

　　去年11月爆發(fā)的迪拜債務(wù)危機(jī),徹底揭穿了迪拜“沙漠神話”的皇帝新裝,迪拜也因此處于風(fēng)雨飄搖之中。在迪拜需要攜手渡過(guò)難關(guān)的關(guān)鍵時(shí)刻,作為“沙漠神話”標(biāo)志的迪拜塔竣工的好消息,無(wú)疑將給陰霾重重的迪拜注入一針強(qiáng)心劑。

　　迪拜塔選擇在迪拜酋長(zhǎng)馬克圖姆登基4周年紀(jì)念日這天揭幕,自然也是煞費(fèi)苦心。正是在這位強(qiáng)人的推動(dòng)下,迪拜創(chuàng)造了讓世人矚目的“沙漠神話”。然而,席卷全球的金融危機(jī),也對(duì)迪拜的房地產(chǎn)和旅游兩大支柱產(chǎn)業(yè)造成巨大沖擊,房地產(chǎn)價(jià)格重挫50%,旅客人數(shù)和消費(fèi)水平都大幅下滑。去年11月,迪拜債務(wù)危機(jī)爆發(fā),“沙漠神話”泡沫破滅,這位傳奇酋長(zhǎng)也因此被推上風(fēng)口浪尖。

　　去年12月1日,馬克圖姆在迪拜債務(wù)危機(jī)發(fā)生后首次發(fā)表公開(kāi)講話時(shí),依然對(duì)迪拜經(jīng)濟(jì)信心十足:“現(xiàn)如今,我們的國(guó)家仍是世界上最強(qiáng)大、最穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)體之一”。馬克圖姆還鼓勵(lì)迪拜人不畏困難,“振奮精神,卷起袖子,努力工作和進(jìn)取,永遠(yuǎn)向前看�！�

　　金融危機(jī)后,原本計(jì)劃于2009年底建成的迪拜塔被推遲到了2010年揭幕,期間曾一度傳言成為爛尾樓。金融危機(jī)加上債務(wù)危機(jī)使得迪拜政府深陷其中,投資者信心受到嚴(yán)重打擊。此次迪拜塔如愿揭幕,迪拜政府自然希望借助迪拜塔揭幕這一里程碑事件,迎來(lái)?yè)P(yáng)眉吐氣之時(shí)。

　　投資者深度套牢

　　作為全球最高的建筑物,迪拜塔的高度達(dá)到818米,共有160層樓適合居住,造價(jià)達(dá)到15億美元。迪拜塔如此之高,方圓百里都可以看見(jiàn)。在天氣好的情況下,油輪上的船員在距此50海里的海灣航行時(shí)也可以一睹迪拜塔的風(fēng)采。

　　然而,迪拜塔的問(wèn)世,可以說(shuō)是“生不逢時(shí)”。

　　2004年,迪拜塔動(dòng)工之時(shí),正是迪拜房地產(chǎn)的全盛時(shí)期。迪拜塔由阿聯(lián)酋國(guó)營(yíng)地產(chǎn)公司Emaar開(kāi)發(fā),美國(guó)SOM建筑設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì),韓國(guó)三星物產(chǎn)負(fù)責(zé)建造。正是對(duì)迪拜房地產(chǎn)市場(chǎng)前途無(wú)限看好,開(kāi)發(fā)商Emaar不斷修改迪拜塔的高度,最初的設(shè)想是560米,后來(lái)高度調(diào)整為650米,隨后又追加到705米,而目前的高度已經(jīng)是第七次修改方案。

　　然而,金融危機(jī)使得迪拜房地產(chǎn)泡沫破滅,到去年底,迪拜房地產(chǎn)均價(jià)相對(duì)于2008年高位時(shí)已經(jīng)下跌了50%,有報(bào)告稱迪拜塔所處的城區(qū)較一年前最高點(diǎn)已經(jīng)下降了77%。以迪拜塔為例,5年前迪拜塔還沒(méi)開(kāi)建時(shí),每平方米樓花的價(jià)格已達(dá)5.6萬(wàn)元人民幣,2008年時(shí)爆炒到20萬(wàn)元人民幣/平方米,而現(xiàn)在,迪拜塔每平方米已經(jīng)下降到7萬(wàn)元人民幣,等于高位時(shí)的三折。

　　開(kāi)發(fā)商Emaar曾表示,其45樓至108樓住宅在開(kāi)賣2天內(nèi)就全部售出,成功回籠資金達(dá)11億美元。而今房?jī)r(jià)大跌,投資人悉數(shù)被深度套牢。

　　噩夢(mèng)結(jié)束還是中繼?

　　迪拜債務(wù)危機(jī)發(fā)生后,800億美元的外債,使得投資者對(duì)迪拜前景十分擔(dān)心,“迪拜即將破產(chǎn)”的傳言對(duì)全球金融市場(chǎng)帶來(lái)了巨大沖擊,此后,希臘主權(quán)債務(wù)危機(jī)就是迪拜危機(jī)的連鎖反應(yīng)。

　　迪拜的困境不是債務(wù)風(fēng)波的困境,而是房地產(chǎn)泡沫破滅的困境。迪拜債務(wù)危機(jī)只是金融危機(jī)下迪拜房地產(chǎn)泡沫破滅和旅游業(yè)遭受重創(chuàng)的結(jié)果。迪拜當(dāng)?shù)孛襟w指出,迪拜要走出債務(wù)危機(jī),必須依靠房地產(chǎn)市場(chǎng)和旅游市場(chǎng)的回暖。迪拜酋長(zhǎng)馬克圖姆及迪拜人對(duì)迪拜塔的揭幕寄予厚望,希望借此提振士氣,幫助迪拜渡過(guò)難關(guān),續(xù)寫“迪拜神話”故事。

　　此次迪拜塔揭幕,迪拜組織了盛況空前的實(shí)況轉(zhuǎn)播,吸引了全球20億觀眾坐在電視機(jī)前欣賞這一盛事,無(wú)疑對(duì)推廣迪拜旅游大有裨益。

　　如果迪拜房地產(chǎn)和旅游業(yè)逐步復(fù)蘇,那么,迪拜塔的揭幕,無(wú)疑將是迪拜噩夢(mèng)終結(jié)的起點(diǎn)。

　　不過(guò),迪拜塔盡管開(kāi)始投入運(yùn)營(yíng)了,但其多達(dá)37層樓、共30萬(wàn)平方米的辦公室空間,至今仍乏人問(wèn)津。這也為迪拜塔的未來(lái)蒙上了陰影。專家認(rèn)為,這座大樓提供的住商空間,遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)需要。有分析師表示,迪拜近三分之一的房子將會(huì)被閑置。從這點(diǎn)看,迪拜塔的揭幕,也有可能只是迪拜噩夢(mèng)的中繼。

　　英國(guó)《泰晤士報(bào)》表示,誰(shuí)都不知道迪拜塔將會(huì)成為一個(gè)繁榮社區(qū)還是成為一個(gè)鬼城,迪拜塔或許將成為迪拜魯莽的終極象征。(田志明)