11月4日上午，上海市人民政府新聞辦公室宣布，上海迪士尼項目申請報告已獲國家有關(guān)部門核準(zhǔn)。緊接著，被稱為“5年來上海首塊迪士尼宅地”的浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03住宅地塊，以11.9億元人民幣成交，樓板價高達(dá)每平方米14024元，溢價264%。

　　但據(jù)記者了解，這塊“迪士尼宅地”并不在迪斯尼主題公園規(guī)劃用地的邊上。上海市規(guī)劃和國土資源局公布的出讓文件顯示，A08-03地塊的四至范圍是“東至華夏二路，南至A08-04地塊，西至A08-01地塊，北至A08-01、A08-02地塊”。

　　經(jīng)計算，到規(guī)劃中的“上海迪士尼”還有3公里。但是，“上海迪士尼”獲批的熱力效應(yīng)卻越過3公里空間，直接輻射到這個地塊�，F(xiàn)有資料顯示，該地區(qū)新盤價最高在1.6萬元/平方米左右。

　　由此可見，“迪士尼”概念似乎具備點(diǎn)石成金的功能�！暗鲜磕帷备拍钜呀�(jīng)成為資本市場上炒作的一個流行詞。

　　迪士尼越炒越來錢

　　炒過頭反而不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　中國社會科學(xué)院金融研究所主任易顯容教授，聽到記者提起迪士尼的話題時候，顯得尤其火大，“炒炒炒”易教授一連說了三個炒字。易教授稱：“這是二級市場的慣用做法，不炒別人怎么會把真金白銀發(fā)到你的口袋里呢。”

　　易教授接著說：“其實(shí)包括你們在內(nèi)的媒體，不是也借著這個話題在做文章么.不要把讀者當(dāng)傻瓜，一個主題公園會帶動整個上海的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?”

　　易教授說：“這個事情炒得高，關(guān)注的人多，但是炒過頭了，就不好了。風(fēng)險大不說，導(dǎo)致投資者不理性，引起二級市場的混亂，麻煩就大了。”

　　一位不愿透露姓名的資深人士表示，迪士尼相關(guān)話題被哄抬過高，對周邊房產(chǎn)市場也有不利影響。原先是帶動迪園周邊的地產(chǎn)，交通等配套設(shè)施的建設(shè)，但是由于被哄抬，勢必會出現(xiàn)周遭地價過高的現(xiàn)象。房地產(chǎn)開發(fā)商高投入，若產(chǎn)出沒有預(yù)期的效果，結(jié)果就會被套牢。

　　地產(chǎn)時政評論人張宏偉，在新浪網(wǎng)發(fā)表言論稱，從我個人來看，從上海市的發(fā)展規(guī)劃來說，這個落戶其實(shí)是上海未來十年到二十年成是發(fā)展的需要，是上海未來十年和二十年城市競爭力的體現(xiàn)�，F(xiàn)在迪士尼只是一張白紙、一個規(guī)劃，還沒有建成。

　　迪士尼將會推動周邊房價穩(wěn)定上漲。

　　迪士尼項目立項之后，周邊的房價不會漲。從年初到現(xiàn)在，房價已經(jīng)從最低谷得到一個恢復(fù)性的增長，而且現(xiàn)在已經(jīng)有炒作的氛圍了�，F(xiàn)在豪宅、別墅市場，或者是市中心的高檔住宅，已經(jīng)炒得比較厲害了。迪士尼的項目，短期會有一波小漲幅，不可能有瘋漲的現(xiàn)象�？赡軙�隨著迪士尼的升溫，會一波波的慢慢漲。

　　炒作并未停歇轉(zhuǎn)戰(zhàn)基建股

　　自從迪士尼可能落戶上海的消息傳出后，市場的炒作潮就一直沒有停息。除了界龍實(shí)業(yè)、中路股份等迪士尼項目周邊的土地大戶，陸家嘴、張江高科(600895.SH)、中華企業(yè)(600675.SH)、上海新梅(600732.SH)、斯米克(002162.SZ)等個股也被市場認(rèn)為是迪士尼啟動的概念熱點(diǎn)，一度受到市場的追捧。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這是由于之前長期的反復(fù)炒作，使得部分上市公司估值較高。隨著上海迪士尼項目正式公布，上述個股可謂是“利好出盡”，其炒作動力反而減弱。

　　國信證券的分析師區(qū)瑞明對記者說：“我個人覺得迪士尼落戶上海，會有大量的拆遷工程，創(chuàng)造很多需求，拆遷本就屬于基建的一部分，同時對迪士尼周邊的交通和周邊的房價也會有一定得影響，會帶動休閑概念房地產(chǎn)�！�

　　上海證券研究所的李劍鋒表示，迪士尼炒作轉(zhuǎn)向基建不會是一日行情。因為參照香港迪士尼施工流程，迪士尼成功落戶上海后，將帶來道路、地面建筑、隧道、酒店房產(chǎn)等施工業(yè)務(wù)量增加，為上海本地基建施工企業(yè)提供業(yè)務(wù)增量和拓展未來發(fā)展前景。

　　興業(yè)證券策略研究員聶清廉則認(rèn)為，由于在迪士尼項目周邊擁有地塊的股票炒作較多，價格已然不菲，如中路股份、界龍實(shí)業(yè)等熱門股票PB分別高達(dá)13.9倍和18.6倍，靜態(tài)PE分別達(dá)466倍和516倍。

　　根據(jù)申銀萬國發(fā)布的研究報告顯示，迪斯尼項目計劃總投資245億；為打造金融航運(yùn)雙中心，浦東、南匯合并形成的“大浦東”未來3年基建投資千億以上，上海本地的建筑企業(yè)正面臨著前所未有的機(jī)遇。

　　建工、龍元等本地房建公司受益于業(yè)務(wù)量上升以及需求升級雙重利好：世博場館、迪斯尼建設(shè)、陸家嘴金融區(qū)擴(kuò)建等為本地房屋建筑公司帶來更多的施工業(yè)務(wù)量。更為重要的是，這些項目的房屋建筑質(zhì)量要求高、施工技術(shù)壁壘高、毛利率高，有助于上海本地房建需求升級。

　　根據(jù)國泰君安發(fā)布專題報告顯示，下一階段迪士尼概念的機(jī)會主要在基建股。浦東建設(shè)、上海建工等基建股被納入迪士尼概念股范圍。從5日盤面上，上海建工和浦東建設(shè)均有一度沖擊漲停之勢。(陳 雯)