隨著第三季度國家宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)的公布，市場對貨幣政策持續(xù)放松的預(yù)期愈加強烈，尤其是對房地產(chǎn)的松綁政策呼聲漸漲。那么，對于股市來說，是否能因此重獲反彈機會？市場信心是否能隨著政策預(yù)期而回升？

　　可能出臺六大政策

　　中銀國際分析師田世欣昨日發(fā)布報告認為，目前可能出臺的房地產(chǎn)政策有以下6條：

　　將購買第二套住房的貸款首付比例由40%降至20%-30%：2007年9月，政府宣布收緊住房抵押貸款，將購買第二套住房的貸款首付比例由30%上調(diào)至40%。人均住房面積低于城市平均水平的升級需求購房者可享受與第一套購房者相同的較低利率(目前，購買第二套住房的抵押貸款利率不得低于基準貸款利率的1.1倍)。

　　將二手房交易的營業(yè)稅減免條件由持有5年以上縮短為持有兩年以上(目前對持有不到5年的二手房交易征收5.5%的營業(yè)稅)。

　　降低契稅，特別是對購房面積90平方米以下的第一套住房購買者：目前，更多的地方政府為首套住宅購買者提供契稅補貼(契稅通常為房價的1.5%-3%)。

　　降低房地產(chǎn)交易相關(guān)稅收，包括土地增值稅(通常為房價的1%)和資本利得稅(利潤的20%或房價的1%)。

　　調(diào)整住房公積金貸款政策：越來越多的地方政府在放松住房公積金貸款政策。

　　降低購買土地的土地保證金、規(guī)劃費用、縮短審批流程，這將略微緩解開發(fā)商的資金壓力。

　　有利改善市場信心

　　當前股市低迷不振，每逢反彈往往立馬遭遇大幅拋售，這些都說明市場投資者缺乏信心，那么怎樣的政策才能使投資者信心短期內(nèi)得到回升呢？業(yè)內(nèi)專家認為，進一步放松貨幣政策，增加市場資金供應(yīng)量，這對于股市是一個很大的支持。

　　田世欣指出，如果政策出臺，對于房地產(chǎn)市場的影響要大于股市，但無可否認的是，由于政策出臺將引發(fā)后續(xù)一系列救市措施的預(yù)期，因此，短期內(nèi)對于股市信心的恢復(fù)將會有很大的幫助。

　　海通證券分析師也表示，從市場角度而言，受益于房地產(chǎn)緊縮政策有望放松預(yù)期，近階段地產(chǎn)板塊已有企穩(wěn)回升跡象。這將可能對周期性行業(yè)對應(yīng)股票短期走勢產(chǎn)生積極刺激作用。盡管近階段A股市場能否就此走出底部還有待進一步確認，但市場向上的空間已明顯大于向下的空間。包括貨幣政策在內(nèi)的我國宏觀調(diào)控政策措施進一步放松趨勢值得期待，這將有望對當前過于低迷的市場信心產(chǎn)生提振作用。不過，該分析師提醒投資者，短期A股市場面臨的潛在風(fēng)險，依然是海外股票市場一旦下跌，所帶來的相對估值吸引力下降的風(fēng)險。

　　主要問題需面對

　　所謂“慶父不死，魯難未已”，A股市場的達摩克利斯之劍——大小非問題依舊是股民心中揮之不去的陰影。根據(jù)中登公司日前公布的9月份大小非減持資料顯示，雖然9月是全年大小非解禁數(shù)量最少的月份，僅為10.62億股，但當月減持的數(shù)量卻不小，高達4.52億股，其中大非占1.47億股，遠多于8月的9400萬股。

　　主要問題如果得不到解決，那么其他的政策救市只能救“短市”，A股熊市終究難以消停，而大小非仍然是市場焦點。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，未來兩三年限售股解禁總量約為8萬億元，如果全數(shù)減持，將給市場帶來毀滅性打擊。太平洋證券分析師認為，即使目前行情因基本面形勢好轉(zhuǎn)而形成反彈勢頭，對大小非壓力化解的程度也將直接決定反彈的高度。(記者 趙怡雯)