中新網(wǎng)12月9日電 據(jù)香港大公報報道,美國政府正式落實救次按方案,總統(tǒng)布什親自宣布凍結次按貸款措施,部分有關貸款利率將凍結5年之久,但該個協(xié)議卻被抨擊為救市力度不足,評級機構標普警告,一些抵押債券評級恐被調低。哈佛大學學者指出,基本問題是樓市供應過度,救次按措施未必能扭轉形勢。
美國總統(tǒng)布什宣布凍結次按貸款利率,外界反應是救亡行動范圍不夠廣泛,評級機構標普警告,部分抵押債券有可能被降級。布什宣布,經(jīng)由財長保爾森、監(jiān)管機構及貸款商協(xié)調達成的措施,有助120萬美國人保住家園,有關協(xié)議目的是幫助重整利率后無力供樓業(yè)主。
哈佛大學房地產研究聯(lián)合中心主任西納斯說,這是朝向正確方向一小步,計劃可以協(xié)助15%至20%的次按貸款業(yè)主,可算重要的急救措施,但相信未夠全面。布什公布救次按計劃前,按揭銀行協(xié)會披露上個季度按揭還款違約率,升至20多年來最高。稍后,評級機構標普提出警告,如果凍結利率于一個較低水平,恐怕?lián)p害抵押擔保證券價值。
美國財長保爾森表示,現(xiàn)時面對的困境,沒有一個完善解決方案。目前制度不足以應付2008年及2009年的次按貸款利率重設問題,當中涉及180萬個業(yè)主。但分析員卻認為,保爾森拋出這個救亡方案,力圖保住百多萬美國人的家園,但未必能阻止樓市貶值。哈佛學者西納斯指出,基本問題出于房屋供應過度。穆迪經(jīng)濟員估計,就算凍結次按貸款利率,到2009年二手樓價料由2006年高峰期滑落15%,2008年至2009年約有280萬宗按揭貸款違約。
該個由銀行及金融界達成的協(xié)議,有份參予其中的包括花旗集團、JP摩根大通及富國銀行,此3間銀行占所有次按浮息按揭服務約18%。有關協(xié)議提供三種途徑協(xié)助,凍結息率、轉為新造個人按揭,或獲取由聯(lián)邦房屋擔保的貸款。
瑞信分析員報告指出,估計超過30%業(yè)主在重設利率前,已經(jīng)無法負擔供樓。即使利率重設,但屆時料已有1430億美元按揭貸款,相當于77.5萬間房屋,因為業(yè)主斷供被收樓。業(yè)界人士認為,美國這次樓市衰退是前所未有的嚴重。根據(jù)加州First American CoreLogic數(shù)據(jù),重設利率后,平均按揭息率增加26%,每月供樓開支多400美元。