2007年09月11日 星期二
  本頁位置首頁新聞中心經濟新聞
放大字體】【縮小字體打印稿件
報道稱3000億人民幣棄股炒房 有關人士稱是美金
2007年09月11日 02:53 來源:信息時報

  日前有媒體報道稱,“境外資金非正常流動課題組”報告顯示,目前中國有3000億元人民幣熱錢正“棄股炒房”,其中廣州、上海、深圳是這些熱錢的主要流向。

  熱錢是美金不是人民幣

  昨日,參與該份調查報告的廣東省社科院研究員黎友煥稱,初步估算進入中國的熱錢現有存量是2500億~3000億美元,并不是人民幣;同時,熱錢偏向樓市的情況在北京、天津、上海、廣州等地均有相關案例,并不能證明哪個城市是其主要流向。

  同創(chuàng)卓越房地產公司總經理趙卓文認為,外資熱錢進入廣州是動向,還未形成現象。它的主要目標是高端物業(yè)、經營性物業(yè),住宅并不是主要方向。雖然中低端住宅不是熱錢的流向,但高端物業(yè)樓價的上漲會產生抬價作用。

  未知主要流向哪個城市

  省社科院研究員黎友煥表示,該課題組受機構委托,從去年10月份開始關注外資熱錢的走向,通過跟蹤個案、問卷調查的方式進行。跟蹤案例發(fā)現,今年年初以來有熱錢“棄股炒房”的跡象。課題組于是求證房地產企業(yè),他們也承認有這種情況。

  據了解,“棄股炒房”的主要分界線是今年的5月30日。在去年年底到今年5月30日之前,熱錢大部分是進入股市;但5月30日之后則偏向樓市,從股市中退出的熱錢也偏向樓市。但無法估算股市中有多大比例的資金轉入了樓市,也無法估算目前熱錢是在股市中較多,還是在樓市中較多。

  黎友煥還表示,通過案例的跟蹤,發(fā)現在北京、天津、上海、廣州等地均有“棄股炒房”的跡象,但并未能證明哪個城市的樓市是熱錢的主要流向。

  用不同身份證按揭炒樓

  據黎友煥介紹,由于樓市有一定的門檻,熱錢在樓市中的流動速度不快。跟蹤的案例中,熱錢炒樓操作的模式就是以按揭方式購房。以個人名義用不同的身份證大批買進多套房屋。熱錢進入樓市一般都選擇外部看好的、有操作空間的樓盤,大部分的大樓盤都有熱錢進入的現象。

  目前進入樓市的熱錢既有成規(guī)模的,也有分散的,量都比較大。但一般都呈現分散狀態(tài),個體買進之后再不斷轉手不斷炒高樓價。據了解,課題組曾跟蹤到一次性買上百套的個體個案。此外,也有以成立公司的方式進行大量購買的個案。

  對樓市的影響 熱錢并不關注中低端住宅

  同創(chuàng)卓越房地產公司總經理趙卓文認為,外資熱錢進入廣州是動向,還未形成現象。它的主要目標是高端物業(yè)、經營性物業(yè),比如寫字樓、公寓等等,住宅其實并不是主要方向。像珠江新城、琶洲等地方的樓價攀升,跟外資的進入也有一定的關系。

  趙卓文認為,市民最需要的中低端住宅,由于發(fā)展空間有限,根本不是熱錢所流向的地方。但由于熱錢是一種炒作型、短線型行為,是一種階段性操作,雖然不直接影響中低端住宅,但對房價還是有抬升作用。因此對于一個城市來說,負面影響大于正面影響。

  那么,廣州市是否應該采取措施對此作出防御呢?趙卓文表示,廣州的樓市可以說還處于不設防的情況,從賣地開發(fā)到買房都沒有設限,因此如果只在購買處設置門檻效果也不會很大。如果是要進行防御就需要一個很好的體系,也就是說,一旦有所改變就必須是整個房地產體系都作出改變,要建立更為嚴謹的“游戲規(guī)則”才能防止熱錢的大規(guī)模進入。

  對股市的影響 多少熱錢撤出股市還未知

  調查顯示,3000億地下熱錢“棄股炒房”的主要原因是“由于中國股市受政策影響顯著,不適宜資本快速升值”。銀河證券股票分析師呂喆認為,這份報告中沒有說明這3000億熱錢中到底有多少真正從股市撤離投資房地產。

  黎友煥的調查還顯示,流入境內的資金除進入樓市外,還開始關注原始股。據“境外資金非正常流動課題組”調查顯示,地下外資對于原始股充滿熱情!八麄兟(lián)系那些策劃上市的企業(yè),大量購進原始股。這些股票上市后,價格可以翻漲幾十倍。”黎友煥透露,“最讓熱錢熱衷的是購買國有企業(yè)的原始股!

  對此,呂喆認為,購買上市公司的原始股的確可以獲得暴利,但也存在巨大的風險,他表示,目前國內企業(yè)上市熱情踴躍,證監(jiān)會對新上市公司的審核批準的難度加大,一旦公司上市計劃擱淺,投入巨資購買原始股的外資必然損失慘重。(記者 田桂丹 李鶴鳴 實習生 林智)


編輯:聞育旻】
相關報道
·3000億地下熱錢加速流入樓市 進一步推高房價
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現役十大明星航母艦載機
盤點世界現役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現降雪
青海北部出現降雪

  每日關注  
關于我們】-新聞中心 】- 供稿服務】-圖片庫服務】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。
未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
[ 網上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率