“一女兩嫁”
依據(jù)周小弟此前與三家合作方所簽協(xié)議,三家合作方承諾“帶資進場”總計9.38億元,而作為項目公司的新世紀懿德須向政府支付土地轉讓代價總計近7億元。若周小弟如約退出,本可坐收差價兩三億元。
但2002年之后,上海房地市場走出低谷高歌猛進,冷僻的新世紀懿德項目更因接近世博會園區(qū)身價陡增。面對飛漲的地價,周小弟隨即后悔賣價太低,聲稱政府要求“不能以三家公司分開開發(fā),只能以新世紀懿德名義開發(fā)”。而此時,盡管懿德名下的三幅地塊業(yè)已被三家合作方“瓜分”,但新世紀懿德法律意義上的股東,仍為新世紀創(chuàng)業(yè)、上?h房地產總公司和上海中星集團三家。由此,周小弟要求三家合作方折資入股。
三家合作方被迫就范。按照新的協(xié)議,陽光集團旗下的煜德置業(yè)入股新世紀懿德 36%,西子集團占32%,君頤置業(yè)占20%,周本人的新世紀創(chuàng)業(yè)獲得剩余的12%股份。同樣依據(jù)此協(xié)議,項目公司的兩名老股東上?h房地產總公司、上海中星集團將退股。
與此同時,在獲得三家合作方帶來的數(shù)億元資金后,周小弟已向上?h房地產總公司付訖懿德項目的全部項目轉讓費用。因此,此時三家合作方理應得以辦理股權過戶手續(xù),明晰其在項目公司新世紀懿德的股權。但周小弟卻遲遲不給三家合作方辦理股權變更手續(xù)。在陽光集團和西子集團的反復催促下,直至2004年1月,方向兩家公司各轉20%股份。
此時,合作方君頤置業(yè)、原上海縣房地產總公司已相繼退出。項目公司新世紀懿德的股本架構變更為:大股東新世紀創(chuàng)業(yè)持股55%,煜德置業(yè)、西子集團各自持股20%,小股東中星集團依舊持股5%。
此后,任憑陽光集團和西子集團如何交涉,控制新世紀懿德證章的周小弟一直拖延應對,以保持對項目公司的絕對控制權,并時刻伺機甩掉“陽光”和“西子”,為項目尋找新買家以牟利。與此同時,因長年股東糾紛,資金難以到位,新世界懿德項目開發(fā)一直處于停滯狀態(tài)。
就在2003年底,周瞞著幾家股東,與上海浦東新區(qū)房地產交易市場有限公司(下稱交易市場公司)洽談合作!爸苄〉艽饝覀,很快就會把小股東清理出去!苯灰资袌龉镜囊晃桓吖芨嬖V《財經》。
2004年2月,周小弟與交易市場公司簽訂合作開發(fā)協(xié)議,約定由后者投資4.5億元啟動土地拆遷和項目開發(fā),“五五”分享利潤。為了取信對方,周將公司營業(yè)執(zhí)照和公章交予交易市場公司。交易市場公司在浦東開發(fā)房產經驗豐富,更“帶資進場”,周小弟就此幻想踢走舊日合作方,坐享項目半數(shù)利潤。
由于陽光集團、西子集團拒不相讓,周小弟便拖延土地開發(fā)進程,并通過媒體放風,要將土地交還給政府,以此逼迫兩家股東出局。
國資接盤
2004年至2005年間,陽光集團向上海本地法院狀告周小弟侵占巨額資產、偷稅、合同詐騙。并通過香港商人、全國政協(xié)常委徐展堂向全國政協(xié)、公安部等單位舉報。全國政協(xié)派員調查后,周小弟迫于壓力,在上海高級法院調解下,與陽光集團單獨和解。承諾返還股本金,并給予賠償。
此時,周顯然并無償還陽光集團數(shù)億元巨資的能力,只得將項目股權轉予國企上海環(huán)境集團。環(huán)境集團原屬上海環(huán)衛(wèi)系統(tǒng),2006年后被移交給上海城市建設投資開發(fā)總公司。
不過,環(huán)境集團的入局方式頗令外界質疑:環(huán)境集團并未直接參與收購,而是由一家民企春嵐房產出面,收購新世紀創(chuàng)業(yè)、陽光集團旗下煜德的股份——春嵐先收購了新世紀創(chuàng)業(yè)90%股份(另10%股權由周小弟之妻錢瑩持有);再與新世紀創(chuàng)業(yè)一起,收購了煜德置業(yè)100%的股權。因新世紀創(chuàng)業(yè)、煜德置業(yè)分別持股新世紀懿德55%、20%的股權,由此,春嵐實際間接控股新世紀懿德達七成。
至于環(huán)境集團與春嵐房產之間的關系,外界至今難窺其實。表面上看,二者之間并無持股關系,但環(huán)境集團卻在春嵐房產派駐了董事,由此進入了新世紀懿德的董事會。而環(huán)境集團董事長金紀昌,隨后也成為新世紀懿德的法人代表。
春嵐房產法人代表黃小根向《財經》解釋說:“我原來即與金紀昌認識,所以幫他們用我的公司名義出面,因為他們是國有企業(yè),直接操作不是很方便!
知情人士透露,環(huán)境集團為此支付陽光集團5億余元,這當屬執(zhí)行前述周小弟與陽光集團間的和解約定。另外,為入股新世紀創(chuàng)業(yè),環(huán)境集團則另投入6.2億元,其中2.7億元付予周小弟,作為后者退出合資公司的補償;另3.5億元則存入“交易市場公司”共管賬戶,實為增資開發(fā)。
至此,多年來爭執(zhí)不斷的陽光集團、周小弟盡皆退場,新世紀懿德實際掌控于環(huán)境集團、西子集團和交易市場公司之手。三方形成合作開發(fā)的共識:先啟動項目,彼此利益分配“慢慢細談”。
據(jù)悉,交易市場公司已實際投入3.4億元,用于搬遷地塊上的860戶農民和57家小工廠。此番三方迅速啟動回遷房項目,也是為了爭取主動,避免土地遭政府收回。
至此,周小弟一番機關算盡,卻非但喪失了控制權淪為微不足道的小股東,且所獲利益并未多過當初的“合作開發(fā)”。惱羞成怒之下,周小弟便一再使用暴力手段阻礙項目開發(fā)。早在2006年7月6日,環(huán)境集團相關負責人汪建玎被不明人員襲擊頭部;2007年8月27日,周小弟還帶領數(shù)幾十人沖擊“懿德居住區(qū)項目”回遷房開工儀式。
至于此次對西子集團的股東代表尹明華下手,則是因為他將自己出局的責任歸之于尹,F(xiàn)年54歲的尹明華為上海本地人,在浦東工作多年人脈頗豐。知情人士稱,在周小弟看來,在陽光集團的那場官司中,西子集團雖未出面,但尹明華卻向陽光集團提供了大量材料,最終迫使周小弟歸還陽光集團本金。故而周小弟多次對外表露:尹“讓我沒有活路”。
當懿德項目爭奪戰(zhàn)以血案告一段落后,浦東新區(qū)政府亦傳出消息稱,將考慮收回懿德項目地塊尚未動工的部分,以確保世博會動遷計劃及時完成,并著手應對可能出現(xiàn)的行政訴訟。(楊海鵬 陳中小路 程亮亮)
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