供太高 房主不堪重負(fù) 急于出手 市場(chǎng)出現(xiàn)2套至3套房拋售現(xiàn)象

　　二手房議價(jià)空間已超10%

　　繼溫州炒房團(tuán)大量拋售所購(gòu)房屋后，本市(北京市)大量普通投資者也加入拋售隊(duì)伍，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)拋售潮，且議價(jià)空間加大到至少10%以上。

　　記者今日在中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)、筑家地產(chǎn)等房產(chǎn)中介了解到，目前本市二手房市場(chǎng)出現(xiàn)拋售現(xiàn)象，業(yè)主拋售普遍為2套到3套以上，房源主要以貸款尚未結(jié)清的、毛坯房、三居大戶型為主。

　　月供太高 房主不堪重負(fù)

　　“壓力太大，快還不起月供了�！辟�(gòu)房者劉先生2005年分別在朝青板塊購(gòu)買了4套房屋， 他說(shuō)多次加息后還款壓力巨大。

　　同時(shí)，房主們表示，奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)是降是升誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)，趁現(xiàn)在賺錢得趕緊出手。

　　“現(xiàn)在賣房跟賣衣服一樣，都可以講價(jià)。”鏈家地產(chǎn)銷售員李濤介紹，拋售業(yè)主普遍對(duì)房屋出售價(jià)格有自己的心理底線。

　　一般情況下成交價(jià)格可以商量，并且議價(jià)空間不斷加大，但如果低于心理底線則停止出售。

　　降價(jià)幅度 達(dá)到10%以上

　　據(jù)記者了解，去年9、10月份以前掛牌的房源如果一個(gè)月未出售，報(bào)價(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲。而今年掛牌房源一個(gè)月未出售，業(yè)主則會(huì)自動(dòng)降價(jià)至少10%以上。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析人士介紹，以望京區(qū)域?yàn)槔�，今�?月份，一套總價(jià)款200萬(wàn)元的房產(chǎn)，價(jià)格最多只能談下5萬(wàn)元，降幅為2.5%，而現(xiàn)在至少可降10%。

　　普通投資者 拋售原因有三

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍介紹，目前普通投資者拋售的原因主要有三個(gè)，一是為個(gè)人事業(yè)或其他急需資金周轉(zhuǎn)的需要；二是月還款負(fù)擔(dān)較大，且承擔(dān)跌價(jià)風(fēng)險(xiǎn)；三是部分專業(yè)炒家撤資，使普通投資者對(duì)后市信心不足。

　　與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了專門買拋售房的投資客。他們主要關(guān)注三類房源，第一類是部分業(yè)主不得已報(bào)出“跳水價(jià)”拋售的極品房源；第二類是交房尚未超過(guò)1年的新房；第三類是投資回報(bào)率高的低總價(jià)小戶型。

　　專家觀點(diǎn)

　　　　跳水價(jià)也能穩(wěn)賺不賠

　　中國(guó)華迅商業(yè)地產(chǎn)秘書長(zhǎng)郭杰認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)未來(lái)市場(chǎng)信心不足，是購(gòu)房者拋售的最主要因素。

　　據(jù)介紹，多數(shù)投資客在新房開(kāi)盤時(shí)即購(gòu)入房產(chǎn)，價(jià)格相對(duì)較低，由于去年以前房?jī)r(jià)漲幅普遍較快，一般買房超過(guò)半年，售價(jià)漲幅都在30%以上，有的超過(guò)50%，甚至翻番。因此，很多拋售業(yè)主即使打出跳水價(jià)也穩(wěn)賺不賠，并且利潤(rùn)空間仍很大。(記者 張東妮 法制晚報(bào))