“首付一萬(wàn)，買(mǎi)房送車(chē)”，昨日來(lái)自六合某樓盤(pán)的促銷(xiāo)廣告再一次刺激人們的神經(jīng)。專家提醒，類似這樣低首付的做法實(shí)際上背后風(fēng)險(xiǎn)暗藏，購(gòu)房者面對(duì)促銷(xiāo)應(yīng)三思而后行。

　　樓盤(pán)低首付自救

　　“首付一萬(wàn)”，這樣低的首付可能如開(kāi)發(fā)商所說(shuō)已經(jīng)“低得不能再低”了。昨日下午，記者聯(lián)系上這家打出如此廣告的開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商企劃負(fù)責(zé)人張經(jīng)理介紹，打出“首付一萬(wàn)”，的確也是想為了吸引更多的客戶前往看房、購(gòu)房，并且也是希望能切切實(shí)實(shí)減輕購(gòu)房人的負(fù)擔(dān)，以刺激銷(xiāo)售。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，位于六合經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的該樓盤(pán)5月24日曾開(kāi)過(guò)一次盤(pán)，但所推出的6幢294套房源截至昨日僅有47套成交(含認(rèn)購(gòu))，銷(xiāo)售率不及20%。數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，該樓盤(pán)目前可售的總房源還有339套，當(dāng)月均價(jià)在3081元/平方米。

　　張經(jīng)理表示，他們此次推出的“首付一萬(wàn)”適合項(xiàng)目在售的所有房源。具體的操作為，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，只需先付一萬(wàn)元，首付所需的剩余部分由開(kāi)發(fā)商墊付。

　　“實(shí)際上給銀行的首付仍然是2成或者3成，購(gòu)房者只要在交房之前將剩余首付款還給開(kāi)發(fā)商即可；如果交房時(shí)，購(gòu)房人還沒(méi)還清，則開(kāi)始按一定優(yōu)惠利率計(jì)息。”張稱。

　　專家提醒背后風(fēng)險(xiǎn)

　　開(kāi)發(fā)商也坦陳，他們的這一做法的確存有風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)于他們自己而言，如果到時(shí)購(gòu)房人還不起款，房子依舊還在，他們并沒(méi)太大損失。

　　南京工業(yè)大學(xué)地產(chǎn)管理系教授吳翔華則表示，開(kāi)發(fā)商此舉風(fēng)險(xiǎn)最大的其實(shí)是購(gòu)房人和銀行�！百�(gòu)房者實(shí)際上只出了一萬(wàn)元錢(qián)，一旦出現(xiàn)資金問(wèn)題，交不出剩余首付款，購(gòu)房者違約的可能性就會(huì)增加；同樣，如果購(gòu)房者連首付都付不起，那么貸款違約的可能性就更大了�！�

　　業(yè)內(nèi)多個(gè)專家提醒，購(gòu)房者在面對(duì)各種各樣的促銷(xiāo)時(shí)，應(yīng)保持清醒。

　　作者 徐關(guān)輝