新京報(bào):那一場(chǎng)忽悠大眾的“斷供”潮

2008年07月31日 06:20 來源:新京報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  很奇怪關(guān)于房貸“斷供”的討論竟然充斥街巷,這本是個(gè)全無意義的偽問題。

  “斷供”起因據(jù)說是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌。有買房人核算成本,覺得慨然“斷供”符合自身利益。這引起了專家的興趣和恐懼,言稱銀行當(dāng)引以為戒。于是,專家的“滿嘴跑火車”間接幫了開發(fā)商,后者欣然覺得這對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)也能形成一定“政策支撐”……顯見,這其實(shí)是個(gè)以投資者個(gè)人耍賴發(fā)端,以專家“純理論”忽悠將問題擴(kuò)大,最終將極大有利于開發(fā)商利益的邏輯圈套。

  一個(gè)討論命題在社會(huì)范圍內(nèi)公示是否有意義,判斷依據(jù)在于它是否足夠大眾?申P(guān)于“斷供”的討論卻和大眾利益毫無關(guān)系。

  投資者買房投機(jī),目的是個(gè)人獲利博差價(jià)。覺得買入的房子價(jià)格要跌,進(jìn)行“止損”,這是個(gè)人抉擇!皵喙敝,有信用記錄污點(diǎn),有個(gè)人資金虧損,都是純個(gè)人事務(wù),無關(guān)他人利益。

  銀行給投資者融資,目的是得到房貸利差收益。放貸前有首付資金要求,放貸后有分期付款約定。一旦“斷供”,還有資產(chǎn)處置程序。銀行內(nèi)部那套資產(chǎn)保全流程,嚴(yán)謹(jǐn)?shù)贸^不少人的想象力。即使個(gè)別銀行房貸比例較大,也有風(fēng)險(xiǎn)撥備等后招,非利益關(guān)聯(lián)方實(shí)在沒必要瞎操心。

  開發(fā)商賣房子掙錢,炒地皮牟利,這是它們的本職工作。無論是按揭貸款還是一筆繳清,開發(fā)商賣出房子就拿到房款,“斷供”不“斷供”和賣方?jīng)]有關(guān)系。即使大面積“斷供”可能間接影響地產(chǎn)市場(chǎng)信心,也不是什么大事。誰都明白,搞開發(fā)也不是一個(gè)包賺不賠的行當(dāng),開發(fā)商此前也有項(xiàng)目爛尾、卷款消失等若干常用套路時(shí)刻準(zhǔn)備著。

  如果不是銀行、地產(chǎn)等上市公司股東,“斷供”這件事情和民眾主體有什么關(guān)系?有什么必要非忽悠得“斷供”已成“風(fēng)潮”,世界末日即將來臨一般?

  導(dǎo)致小眾話題泛大眾化的背后驅(qū)動(dòng)力在于以小眾利益大眾化為餌,讓普羅大眾產(chǎn)生廣泛的緊張感,從而對(duì)形勢(shì)產(chǎn)生誤判,并進(jìn)而利用“大辯論”方式,順利衍生出有利于操縱討論的利益群體。反正發(fā)聲管道不屬于沉默的多數(shù),只要某利益群體玩弄一把“左右互博”,輕松可以得到民意不允許樓價(jià)下跌這一結(jié)論。這較之以前赤裸裸地運(yùn)作暗箱政策,野蠻地以“市場(chǎng)”、“接軌”等名義進(jìn)行剝奪,實(shí)在高級(jí)得多,也文質(zhì)彬彬得多。但這種以話題為由頭,以憂國憂民為姿態(tài),以利潤和利益為根本訴求的牟利本質(zhì)依然不變。

  “斷供”真的會(huì)對(duì)社群產(chǎn)生壓力嗎?至少目前,尚看不到明顯跡象。炒樓是個(gè)人的事,壞賬是銀行的事,銷售不暢是開發(fā)商的事。此外,在7月25日,深圳銀監(jiān)局還告訴我們,該市個(gè)人房貸不良貸款“雙降”趨勢(shì)在繼續(xù),不良貸款余額為13.85億元,比年初減少0.73億元;不良貸款率0.63%,比年初下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。很明顯,所謂“斷供”根本是個(gè)忽悠大眾的事。

  □沈洪溥(中國信達(dá)資產(chǎn)管理公司研究員)

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