銀行未發(fā)一筆新房貸　銀行拖延用意何在?

　　央行出臺(tái)救市措施,關(guān)鍵還是要看銀行房貸細(xì)則的出臺(tái)。目前,出臺(tái)房貸細(xì)則的銀行并沒(méi)有在二套房上“松綁”,同時(shí),其他銀行還未出臺(tái)相應(yīng)的房貸細(xì)則,也就造成了購(gòu)房者多數(shù)處在觀望和等待之中。

　　尊寓樓盤的房貸按揭,是有招行深圳分行皇崗支行的個(gè)貸人員負(fù)責(zé),記者致電該行的個(gè)貸經(jīng)理劉先生,他告訴記者,目前招行還沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則,目前執(zhí)行的情況仍然按照原來(lái)的房貸情況執(zhí)行,不過(guò)能夠確定招行對(duì)于首次購(gòu)房的客戶,只要符合國(guó)家的政策,招行也會(huì)按照央行的政策給予優(yōu)惠。而據(jù)吳敏介紹,目前,尊寓的銷售顧客首次購(gòu)房的并不是很多,對(duì)于銀行給出的優(yōu)惠措施無(wú)法享受到。

　　而鉑金時(shí)代的銷售顧問(wèn)介紹,目前其客戶,首次購(gòu)房、二次購(gòu)房的均有。不過(guò)多數(shù)是在按照首次置業(yè)來(lái)辦理按揭貸款。不過(guò)主要是以家人或者朋友的名字去購(gòu)房。具體操作,均有房貸按揭人員負(fù)責(zé)。

　　目前,針對(duì)央行的房貸政策,各個(gè)銀行執(zhí)行的房貸細(xì)則并不相同,根據(jù)農(nóng)行交行公布的房貸細(xì)則,首次購(gòu)房且戶型面積在90平米以下的才能夠享受利率下浮的優(yōu)惠措施。而根據(jù)媒體公布的光大銀行的房貸細(xì)則,對(duì)于二套房,可以首付兩層。不過(guò)記者就此采訪光大銀行深圳分行個(gè)貸部人員時(shí),光大并沒(méi)有執(zhí)行這樣的房貸細(xì)則。

　　如果光大銀行公布的該房貸細(xì)則為準(zhǔn)確的話,那么銀行在二套房貸執(zhí)行的政策并不相同。而其他銀行還一直未公布房貸細(xì)則,比如深圳發(fā)展銀行、招商銀行等等。房貸細(xì)則出臺(tái)的具體情況也就決定了購(gòu)房按揭的優(yōu)惠措施。

　　招行的一個(gè)貸人員介紹,目前如果想購(gòu)房,可以先遞交申請(qǐng)材料,而房貸審批還需要近20天左右,在這段時(shí)間內(nèi),該行的房貸細(xì)則可能會(huì)出臺(tái)。出臺(tái)之后,購(gòu)買新房的房貸利率就按照新的利率執(zhí)行。如果等到臨近審批的時(shí)間,還未公布細(xì)則,該行的個(gè)貸人員將會(huì)為客戶延長(zhǎng)申請(qǐng)時(shí)間。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹,目前各個(gè)銀行在房貸利率執(zhí)行上有所差異,利率制定的情況直接影響到該行房貸的市場(chǎng)。在各個(gè)銀行房貸細(xì)則未完全出來(lái)之前,各行的房貸利率優(yōu)惠措施無(wú)法進(jìn)行比較。購(gòu)房者可以靜等一段時(shí)間。據(jù)記者了解,目前各個(gè)銀行針對(duì)房貸細(xì)則的出臺(tái),還未辦理過(guò)一套房貸。