多個(gè)投資項(xiàng)目出現(xiàn)問題

　　除上海馬陸水產(chǎn)市場(chǎng)外，華洲集團(tuán)投資的其他項(xiàng)目也都或多或少出現(xiàn)了問題。

　　上海嘉定區(qū)工商局信息顯示，泉州華洲集團(tuán)原持有上海嘉陸華洲投資管理有限公司70.4%的股權(quán)，已于2008年10月19日分別轉(zhuǎn)讓給泉州江濱商貿(mào)發(fā)展有限公司及某自然人，現(xiàn)華洲集團(tuán)已不持有該公司股權(quán)。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》日前在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，蘇德義發(fā)家的華洲水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)、華洲家裝市場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)目也已經(jīng)跟華洲集團(tuán)沒有實(shí)質(zhì)上的經(jīng)濟(jì)往來，這些專業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)在由不同的團(tuán)隊(duì)在打理。

　　泉州中級(jí)人民法院有關(guān)人士告訴記者，“蘇德義是邊擴(kuò)張，邊賣掉項(xiàng)目?jī)冬F(xiàn)。我們?cè)趫?zhí)行中發(fā)現(xiàn)，那些(水產(chǎn)、家裝)項(xiàng)目只是華洲集團(tuán)的投資項(xiàng)目，這些資產(chǎn)并不能抵押華洲集團(tuán)的債務(wù)，因?yàn)楣蓹?quán)已經(jīng)發(fā)生改變�！�

　　此外，據(jù)知情人士透露，蘇德義與他人投資成立的寧德華洲水產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)有限公司，因注冊(cè)資金虛假等問題，蘇德義與股東間存在矛盾，寧德項(xiàng)目一直未能實(shí)現(xiàn)收益。

　　另外，蘇德義還在江西鄱陽縣鄱陽湖國(guó)際水產(chǎn)城發(fā)展有限公司和江西華洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔(dān)任法人代表，記者多次撥打兩公司登記的多個(gè)電話號(hào)碼，均被告知“欠費(fèi)停機(jī)”。據(jù)知情人士透露，鄱陽湖項(xiàng)目由于體量過大，跟當(dāng)?shù)氐膶?shí)際需求不符，單一的專業(yè)市場(chǎng)在招商上遇到困難。

　　投資偏離最初的設(shè)想

　　近三四年來，蘇德義率領(lǐng)華洲集團(tuán)在各地披荊斬棘，在屢屢與地方政府簽訂投資協(xié)議后，卻鮮見華洲集團(tuán)在各地的收益報(bào)告。記者在多日的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，各項(xiàng)目的發(fā)展因?yàn)橛玫亍⒄�府�?guī)劃、融資等方面的原因，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離當(dāng)初的設(shè)想。

　　“在各地的投資中，蘇德義一個(gè)人搞定所有事情，沒有專業(yè)的可信任的人才是他失敗的最主要原因�！币唤咏�蘇德義的人士表示，在擴(kuò)張外地市場(chǎng)前期，華洲集團(tuán)沒有進(jìn)行充分的 “探路”工作，而每個(gè)項(xiàng)目在發(fā)展后期都因缺乏現(xiàn)代化的管理制度，陷入僵局。

　　根據(jù)華洲集團(tuán) “水產(chǎn)帶動(dòng)地產(chǎn)，地產(chǎn)促市場(chǎng)”的擴(kuò)張模式，其房產(chǎn)的前期銷售是決定成敗的關(guān)鍵。華洲集團(tuán)往往是把商品房銷售所獲得資金投入到市場(chǎng)中，用來返租商鋪并投入其他方面的運(yùn)營(yíng)。這種模式之下，一旦商品房賣不出去，前期的投入就面臨“打水漂”。

　　不管是華洲在上海的投資項(xiàng)目還是其他耗資上億元的項(xiàng)目，華洲的投資版圖均在郊區(qū)，遠(yuǎn)離目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)，形成極大的風(fēng)險(xiǎn)。在華洲后期項(xiàng)目的招商上，也因?yàn)樯啼伒匿N售問題使整個(gè)水產(chǎn)市場(chǎng)陷入困境。