范女士為了讓女兒讀重點(diǎn)小學(xué)，買(mǎi)下淘金北路附近的物業(yè)，以此獲得入讀"學(xué)位"。沒(méi)想到為了不空置而出租的房子年回報(bào)率達(dá)到6%以上并有不斷升值的趨勢(shì)。

　　案例

　　范女士的女兒今年5歲了，明年9月就要正式上小學(xué)，讓范女士頗為頭疼。因?yàn)榉杜�士一家所居住的小區(qū)所屬麓景路的小學(xué)屬于市級(jí)學(xué)校，而愛(ài)女心切的范女士希望找一間省一級(jí)小學(xué)讓女兒入讀。

　　為女兒讀書(shū)決定購(gòu)房

　　經(jīng)過(guò)多番了解，范女士從中介行打聽(tīng)到淘金北路正平中街的適齡兒童可入讀附近的省一級(jí)小學(xué)。范女士認(rèn)為，自己所居住的地方離淘金北路不遠(yuǎn)，而自己工作也在附近，可以考慮讓女兒入讀該小學(xué)。于是與家人商量后，范女士決定以在該地段購(gòu)買(mǎi)有“學(xué)位”物業(yè)的房子為途徑，讓女兒可進(jìn)入該小學(xué)。

　　翻新出租獲高額回報(bào)

　　范女士最后以39萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下了正平中街一套58平方米的兩房一廳。這套房子已有20年樓齡了，外觀比較陳舊，范女士一家寧愿接送女兒上學(xué)放學(xué)也不愿意搬進(jìn)去住。但是，即使在7年后女兒從小學(xué)畢業(yè)后能把房子順利賣出，這么空置7年也不是辦法；但是如果用于出租，這么舊的房子有人租嗎？

　　中介銷售人員告訴范女士，沒(méi)有租不出去的房子，重點(diǎn)在于業(yè)主怎么布置，怎么定價(jià)，何況范女士買(mǎi)下的房子位置不差。在中介人員的說(shuō)服下，范女士又投入了幾萬(wàn)元資金進(jìn)行了翻新，還購(gòu)置了一些家具電器，出租的價(jià)格可以達(dá)到2200元/月，也就是說(shuō)在理想的狀態(tài)下，7年可獲得18.48萬(wàn)元的租金！

　　而且，隨著市場(chǎng)價(jià)格的逐漸上升，購(gòu)買(mǎi)該套房子半年，該地段的同類型物業(yè)價(jià)格已經(jīng)達(dá)到7000多元/平方米，范女士的房子市場(chǎng)價(jià)格幾乎升了3萬(wàn)元，達(dá)到42萬(wàn)元左右了。

　　范女士無(wú)心插柳柳成蔭，本只是為了孩子讀書(shū)而購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)竟然成為了自己回報(bào)最高的一項(xiàng)投資。

　　點(diǎn)評(píng)

　　廣州各小學(xué)對(duì)學(xué)齡兒童的對(duì)口入讀地段要求比較嚴(yán)格，即使是同一路段的房子，也可能屬于不同的對(duì)口學(xué)校。因此，中原地產(chǎn)研究人員表示，對(duì)于范女士來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)之前，還應(yīng)該跟學(xué)校的招生負(fù)責(zé)人進(jìn)行確認(rèn)，以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　范女士所購(gòu)物業(yè)處于環(huán)市東板塊，周邊有世界貿(mào)易中心、廣東國(guó)際大廈、花園酒店等著名建筑，而且被友誼商店、柏麗廣場(chǎng)等高檔商場(chǎng)所包圍，附近還有廣州最出名的食肆、酒吧，配套十分齊全，是近年廣州最繁華的地段之一。范女士所購(gòu)物業(yè)已有20年的樓齡，如果沒(méi)有眾多寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等成熟的商業(yè)配套所支撐，是無(wú)法以目前的租價(jià)出租的。

　　中原地產(chǎn)研究部人士提醒投資者，對(duì)于資金并不十分充裕、又有入讀名校需求的家庭來(lái)說(shuō)，選購(gòu)對(duì)口地段的小戶型老房子是明智的選擇。一是由于小戶型老房子所需資金較少，二是由于小戶型物業(yè)更容易出租，亦比大戶型的回報(bào)率要高一些。將來(lái)，當(dāng)家庭需要資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，小戶型物業(yè)的變現(xiàn)速度也比大戶型要好。

　　但是，對(duì)于資金充裕、投資需求大的家庭來(lái)說(shuō)，則不妨投資樓齡在2年以內(nèi)的小戶型單位。除了具備小戶型老房子的上述優(yōu)點(diǎn)外，較新的樓盤(pán)還具有升值速度快的特征；特別是目前樓價(jià)處于上行通道的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，這一特點(diǎn)更被房產(chǎn)投資者所看重。