“當(dāng)時(shí)幸虧沒(méi)有出手，要不然現(xiàn)在至少要少賣五、六萬(wàn)元。”站在北京東四環(huán)外一家房產(chǎn)中介門(mén)口的王小姐興奮地給記者算了一筆賬，4月份我們小區(qū)均價(jià)是每平方米1萬(wàn)2至1萬(wàn)3千元左右，現(xiàn)在每平方米至少上漲了1000多元，60多平方米就是6萬(wàn)多元。

　　今年以來(lái)隨著成交量的不斷放大，多個(gè)城市房?jī)r(jià)也隨之不斷飆升。記者采訪發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商、業(yè)主頻頻提價(jià)和投資客重新活躍再次入市成了推動(dòng)本輪房?jī)r(jià)上漲的重要推手，但對(duì)于樓市未來(lái)走勢(shì)各方看法不一。

　　投資客重新活躍再度入市

　　樓市經(jīng)過(guò)短暫的冷靜、調(diào)整后，改善型消費(fèi)群和投資客又開(kāi)始活躍在市場(chǎng)上。以深圳市為例，據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，5月份改善型消費(fèi)者和投資客的比例都增加了，改善型消費(fèi)者從4月的40.99%增加到43.8%；投資客也從4月份的6.98%增加到了10.7%。

　　“目前投資客比例在兩成左右，做長(zhǎng)線的多。”世華地產(chǎn)研究市場(chǎng)研究中心總監(jiān)肖小平說(shuō)。而在深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智看來(lái)，今年年初時(shí)深圳樓市的投資客比例不到5%，而現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到30%左右，投資客開(kāi)始大量入市，房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫成分，“中小戶型房?jī)r(jià)已經(jīng)逐步脫離了實(shí)際的住房需求”。

　　記者從深圳各中介公司了解到，目前新盤(pán)中至少有兩成是投資客，而在二手市場(chǎng)投資客也占據(jù)了市場(chǎng)二、三成比例，其中不乏買回來(lái)立即放售的短炒情形，目的就是賺取其中的差價(jià)。

　　DTZ戴德梁行最新監(jiān)測(cè)也顯示，上海市近期的成交熱點(diǎn)區(qū)域，已從前期自住買家關(guān)注的浦東、普陀、閘北等區(qū)域，轉(zhuǎn)向傳統(tǒng)上更受改善和投資型客戶青睞、具備較強(qiáng)抗跌性的盧灣、靜安、徐匯及虹口區(qū)。近幾個(gè)月，被喻為“豪宅市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)”的江浙投資客和港臺(tái)投資者再度活躍起來(lái)。以在售的湖畔佳苑三期為例，從目前的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，投資客的比率占據(jù)到7成以上。

　　類似的投資客身影也出現(xiàn)在北京市場(chǎng)上，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)顯示，4月以來(lái)，京城別墅、高檔公寓等高檔住宅的成交量大幅增長(zhǎng)，其中，4月開(kāi)盤(pán)的金泉時(shí)代、金隅可樂(lè)兩項(xiàng)目投資性置業(yè)占比均超過(guò)三成。

　　熱銷項(xiàng)目頻頻提價(jià)開(kāi)發(fā)商業(yè)主跟風(fēng)漲價(jià)

　　投資客的再度入市也讓開(kāi)發(fā)商、業(yè)主有了提價(jià)的底氣。記者了解到，近幾個(gè)月來(lái)，京城許多項(xiàng)目出現(xiàn)了提價(jià)銷售的現(xiàn)象，開(kāi)盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)了明顯的上漲勢(shì)頭。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)為12237元每平方米，環(huán)比3月份的開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲了10.1%，每平方米上漲了1122元，到了5月份，開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)13925元每平方米，環(huán)比4月份的開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲了13.8%，每平方米上漲了1688元。而據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)顯示，截止6月9日開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)達(dá)到了14127元每平方米，環(huán)比5月開(kāi)盤(pán)均價(jià)上漲了1.5%，每平方米上漲了202元。

　　高姍告訴記者，3月份以后成交量不斷放大，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯的上漲，這首先是源于一些熱銷項(xiàng)目的提價(jià)銷售，進(jìn)而帶動(dòng)其他一些開(kāi)發(fā)商和業(yè)主開(kāi)始跟風(fēng)漲價(jià)。她以位于亞奧北部區(qū)域的悅溪項(xiàng)目為例說(shuō)，由于該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)及品質(zhì)較好，銷售情況較好，導(dǎo)致了每次開(kāi)盤(pán)均小幅提價(jià)銷售。該項(xiàng)目3月份開(kāi)盤(pán)均價(jià)10800元每平方米、而4月的開(kāi)盤(pán)均價(jià)則達(dá)到了11000元每平方米，到了5月開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到了11800元每平方米，類似這樣的項(xiàng)目不在少數(shù)。

　　看到市場(chǎng)比較火爆，深圳市的很多開(kāi)發(fā)商也放棄了低價(jià)銷售的策略，轉(zhuǎn)為提價(jià)，這也直接導(dǎo)致深圳房?jī)r(jià)的飆升。南山區(qū)是深圳關(guān)內(nèi)供應(yīng)及豪宅扎堆的地方，樓市的反彈也較快。像城市山林，除樓王外，單位均價(jià)從1月份的1.6萬(wàn)元每平方米，上漲到目前的1.9萬(wàn)至2萬(wàn)元每平方米，半島城邦也從1月份的1.99萬(wàn)元每平方米均價(jià)上漲到目前的2.2萬(wàn)元每平方米。其他樓盤(pán)近期也都有500至1000元每平方米的漲幅。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，部分開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)漲價(jià)，一方面是存在著盲目樂(lè)觀的心理，他們想趁樓市成交量放大之機(jī)大賺一筆，另外一方面是一季度以來(lái)政府的信貸政策較為寬松，大額的信貸支持，大大的緩解了資金壓力，開(kāi)發(fā)商不再急于銷售產(chǎn)品緩解資金困境，所以他們才敢于提價(jià)銷售。