進(jìn)入七月，房?jī)r(jià)與氣溫一起高漲，而更加火熱的還有房地產(chǎn)股的漲幅和開發(fā)商在全國(guó)各地跑馬圈地的沖動(dòng)。

　　令業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂的是，從目前的情況看，拿地已成為上市房企的融資工具，如果土地過于集中，購(gòu)房者只能被動(dòng)地接受由開發(fā)商掀起的一輪又一輪漲價(jià)潮。

　　　地產(chǎn)股最高漲了5倍

　　　　股價(jià)上漲緣于銷售火爆的房企不多

　　上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆催生了地產(chǎn)股的走強(qiáng)，并成為領(lǐng)漲大盤的重要力量之一。根據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截至7月17日收盤，地產(chǎn)板塊年內(nèi)累計(jì)上漲167.32%，僅次于煤炭和有色金屬行業(yè)。100多家上市公司股價(jià)均大幅上漲。其中，83只個(gè)股漲幅翻番，中天城投漲幅達(dá)到520.68%，陽光城暴漲四倍，首開股份和深長(zhǎng)城也上漲三倍有余，地產(chǎn)龍頭萬科A上漲118.14%。

　　招商證券分析人士表示，地產(chǎn)股今年的漲幅大大超出市場(chǎng)預(yù)期，其幕后的兩大推手為A股市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)和房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇。在寬松貨幣政策和通脹預(yù)期下，6月份銷售面積和金額繼5月份之后再創(chuàng)歷史新高，“因此，股票不漲是沒有理由的�！�

　　公開資料顯示，萬科上半年累計(jì)銷售面積348.8萬平方米，銷售金額307.6億元，同比分別增長(zhǎng)31.2%和27.5%，而保利地產(chǎn)分別增長(zhǎng)164.41%和168.18%。

　　根據(jù)本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，目前滬深兩市已有47家上市房企發(fā)布了2009年的中期業(yè)績(jī)預(yù)告，有20家上市房企表示，今年上半年凈利潤(rùn)降幅可能會(huì)超過40%，有10公司中報(bào)業(yè)績(jī)將出現(xiàn)虧損。而在業(yè)績(jī)報(bào)喜的公司中，直接源于今年上半年銷售火爆的房企并不多，主要是以前的項(xiàng)目到了集中結(jié)算期。

　　招商地產(chǎn)稱，由于2009年上半年公司商品房銷售結(jié)算量較上年同期大幅增加，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利和合營(yíng)公司利潤(rùn)因此增加，預(yù)計(jì)報(bào)告期內(nèi)凈利潤(rùn)約在4.5億元到4.9億元之間，同比增長(zhǎng)105%～125%。其他不少企業(yè)，業(yè)績(jī)暴增主要源于資產(chǎn)重組、資產(chǎn)注入以及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出售相關(guān)金融資產(chǎn)等，如ST中潤(rùn)、萬方地產(chǎn)、光華控股等。

　　渤海證券研究員指出，“房地產(chǎn)行業(yè)特殊的預(yù)售結(jié)算制度，使得上市房企中期業(yè)績(jī)并不能完全反映當(dāng)前的市場(chǎng)情況，而房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)價(jià)量齊升所帶來的業(yè)績(jī)大增預(yù)期，最早會(huì)在今年四季度，甚至更晚才能體現(xiàn)出來�！�