顯然，僅依靠現(xiàn)有的酒店設(shè)施，松江就可以接待近2萬(wàn)人的游客規(guī)模。而歡樂(lè)谷開(kāi)園第一年接待的游客數(shù)大概在300萬(wàn)，平均每天只有1萬(wàn)人，在扣除一部分上海本地的市民游客外，有多少外地游客會(huì)因?yàn)闅g樂(lè)谷而住在松江仍是個(gè)疑問(wèn)。

　　這使得酒店投資商目前表現(xiàn)并不積極。他們?nèi)栽谟^察歡樂(lè)谷開(kāi)園對(duì)游客拉動(dòng)的效應(yīng)。接近松江區(qū)經(jīng)委的一位人士說(shuō)，有些開(kāi)發(fā)商雖然項(xiàng)目有酒店的內(nèi)容，但并不急于開(kāi)發(fā)，而是首先開(kāi)發(fā)了地塊內(nèi)的住宅。

　　上海的其他酒店投資者也有類(lèi)似的心態(tài)。在世博會(huì)結(jié)束之后，原本為了接待世博會(huì)游客而投資建設(shè)的酒店有可能面臨接待能力過(guò)剩的問(wèn)題，而歡樂(lè)谷項(xiàng)目和上海迪士尼樂(lè)園如能先后開(kāi)園，可以緩解其中的部分壓力。但新建酒店加入競(jìng)爭(zhēng)后，酒店業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必更加激烈，屆時(shí)價(jià)格戰(zhàn)最終將會(huì)影響到投資者的收益。

　　地產(chǎn)、基建業(yè)：已提前獲利

　　無(wú)論如何，兩大樂(lè)園的建設(shè)已經(jīng)給一部分行業(yè)帶來(lái)了巨大的收益，房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑便是其中最獲益的部分。

　　數(shù)據(jù)顯示，自從迪士尼可能落地的消息傳出后，川沙的土地價(jià)格便直線上漲了10多倍，房屋售價(jià)也由最初的每平方米兩三千元上漲到現(xiàn)在的13000元/平方米。迪士尼周邊的諸多樓盤(pán)從消息傳出開(kāi)始，就一直在打“迪士尼牌”，甚至距離迪士尼樂(lè)園選址兩三公里遠(yuǎn)的樓盤(pán)，也標(biāo)榜自己是 “最近距離接觸迪士尼”。

　　同樣，歡樂(lè)谷建設(shè)之后，當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)也一直上漲。中原地產(chǎn)在佘山當(dāng)?shù)氐拈T(mén)店經(jīng)理介紹，在歡樂(lè)谷今年正式開(kāi)園的消息傳出后，當(dāng)?shù)氐膭e墅成交價(jià)格和成交量均大幅飆升。易居中國(guó)的數(shù)據(jù)也顯示，歡樂(lè)谷附近的別墅成交面積由一二月份的最低600多平方米，飆升至五六月份的9000多平方米，最高峰期成交甚至達(dá)到了1萬(wàn)平方米以上。

　　不過(guò)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，目前無(wú)論在歡樂(lè)谷樂(lè)園還是迪士尼樂(lè)園附近想要獲得一幅土地并不是件容易的事。在歡樂(lè)谷所在的佘山板塊，由于別墅禁令等限制，自2004年以來(lái)鮮有推出新的地塊出讓?zhuān)�目前在建在售的別墅項(xiàng)目大多是此前就已經(jīng)獲得的土地。

　　雖然有消息說(shuō)，當(dāng)?shù)夭痪脮?huì)有土地指標(biāo)釋放，但究竟地塊面積會(huì)有多大、可以開(kāi)發(fā)成何種形態(tài)的產(chǎn)品尚是未知數(shù)。但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，即使當(dāng)?shù)卣�府大量供地，開(kāi)發(fā)商也會(huì)因?yàn)闅g樂(lè)谷樂(lè)園和當(dāng)?shù)氐穆糜巫匀痪坝^而展開(kāi)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，最終的成交地價(jià)不會(huì)低。

　　歡樂(lè)谷尚且如此，迪士尼自然更不例外。更何況兩大樂(lè)園的投資者未必會(huì)允許周邊的地產(chǎn)商占他們的“便宜”。香港中原地產(chǎn)的研究人士曾經(jīng)透露，香港迪士尼樂(lè)園最近的樓盤(pán)通常要離它兩三公里以外。

　　與地產(chǎn)業(yè)的情況類(lèi)似，上海的基建業(yè)也已經(jīng)提前贏利。上海迪士尼樂(lè)園的客流主干線——軌道交通11號(hào)線已經(jīng)開(kāi)工，上海市政工程勘察設(shè)計(jì)有限公司、上海申元巖土工程有限公司等基建單位已經(jīng)投得勘察標(biāo)。另外，通往迪士尼樂(lè)園的道路也已經(jīng)在大規(guī)模拓展、修造中。

　　此外，圍繞迪士尼樂(lè)園和歡樂(lè)谷樂(lè)園，浦東新區(qū)和松江區(qū)區(qū)政府正在大力發(fā)展當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)，并制訂了一系列加強(qiáng)旅游休閑主題的發(fā)展規(guī)劃，上述旅游規(guī)劃可能會(huì)成為開(kāi)發(fā)商和基建企業(yè)在當(dāng)?shù)匕l(fā)展的新機(jī)會(huì)。

　　以六灶的 《六灶鎮(zhèn)旅游休閑功能區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》為例，六灶計(jì)劃在迪士尼附近的六灶新鎮(zhèn)新興主題型休閑度假地——“上海精品(新)江南鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，準(zhǔn)備充分利用天然河道水系開(kāi)發(fā)濱水商業(yè)。當(dāng)?shù)貫榇酥朴喠藝?guó)際鄉(xiāng)村快樂(lè)小城的發(fā)展計(jì)劃，擬帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐牟惋�、�?huì)展和旅游業(yè)。和六灶的情況相同，松江和浦東的川沙也有一系列的旅游業(yè)開(kāi)發(fā)題材，這些題材被認(rèn)為是開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)芈糜蔚禺a(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的最佳機(jī)遇。( 楊羚強(qiáng))