中新社北京十二月二十三日電 題：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)火速逆轉(zhuǎn) 新一輪調(diào)控序幕拉開(kāi)

　　中新社記者 阮煜琳

　　二00九年，許多行業(yè)深受金融危機(jī)打擊，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)卻在危機(jī)迎來(lái)最輝煌的一年。年初還在低迷中徘徊的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在政策刺激下逐漸復(fù)蘇，并迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)。而房?jī)r(jià)也在市場(chǎng)的火速逆轉(zhuǎn)中升至歷史新高。最近十幾天，中央調(diào)控政策密集出臺(tái)，拉開(kāi)新一輪宏觀調(diào)控的序幕。

　　為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)、促進(jìn)樓市回暖，二00八年底開(kāi)始中國(guó)先后出臺(tái)了降低首付款比例、利率七折優(yōu)惠、減免交易環(huán)節(jié)稅等一系列住房?jī)?yōu)惠政策。在這些政策推動(dòng)下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，并出現(xiàn)超出預(yù)期的爆發(fā)式增長(zhǎng)。

　　最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前十一個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積七點(diǎn)五二億平方米，同比增長(zhǎng)超過(guò)五成；商品房銷售額三點(diǎn)六億元人民幣，同比增長(zhǎng)近九成。銷售面積、銷售額增速均創(chuàng)一九九八年中國(guó)住房市場(chǎng)化以來(lái)最高紀(jì)錄。

　　房地產(chǎn)行情火爆，房?jī)r(jià)也升至歷史高點(diǎn)。據(jù)有關(guān)專家統(tǒng)計(jì)，今年一至十一月份，全國(guó)省會(huì)城市中，平均房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)百分之五十，在主要城市中，單個(gè)樓盤(pán)漲幅超過(guò)百分之百的樓盤(pán)在百分之十以上。北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)尤其瘋狂，平均漲幅在百分之六十以上。

　　“今年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售出現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng)，住房消費(fèi)對(duì)國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用明顯�？梢哉f(shuō)今年房地產(chǎn)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)、GDP的保八做出了重要貢獻(xiàn)�！敝袊�(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌日前接受記者采訪時(shí)表示，任何刺激政策都是有副作用的，出現(xiàn)的問(wèn)題就是部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，投機(jī)性需求比例較高。

　　為遏制部分城市過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，最近十幾天來(lái)，官方接連出手，全力調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也提出，要增加普通商品住房供給，繼續(xù)支持自住型和改善型住房需求。不過(guò)，此輪調(diào)控能否遏制樓市的瘋狂，效果有待觀察。昨天，廣州“亞運(yùn)城”地塊拍出二百五十五億元的天價(jià)，成為新地王。而此時(shí)距離五部委聯(lián)手打擊囤地新政出臺(tái)還不到一周。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)余斌認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)已成中國(guó)經(jīng)濟(jì)直接命脈，明年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)能否保持穩(wěn)定發(fā)展，將對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生直接的影響。

　　顧云昌指出，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)要實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，一定要增加供應(yīng)量和投資。只有增加供應(yīng)量和投資，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)還能繼續(xù)下去。而增加供應(yīng)量，首先要提高土地的供應(yīng)效率和使用效率，盤(pán)活存量土地。通過(guò)金融、土地、稅收等手段支持自住型和改善型住房需求。

　　同時(shí)，還提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控能力。主要包括三個(gè)方面：一是通過(guò)金融、土地、稅收政策，支持和保證保障房的投資開(kāi)發(fā)規(guī)模，特別是棚戶區(qū)改造、工礦區(qū)改造和舊房改造；二是關(guān)注沒(méi)有資格享受保障房，也買(mǎi)不起商品的“夾心層”的住房問(wèn)題。住房保障面還要更寬，可從稅收、金融等方面，支持“夾心層”購(gòu)房；三是引導(dǎo)財(cái)富層的投資方向。不要過(guò)多投資在住房市場(chǎng)，可引導(dǎo)投資實(shí)業(yè)等。

　　“今年房?jī)r(jià)過(guò)高，與二套房貸政策執(zhí)行不嚴(yán)有關(guān)。”顧云昌說(shuō)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，一定要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策。因?yàn)檫�需支持自住和改善性需求，對(duì)不同的購(gòu)房人群和不同地區(qū)，可實(shí)行差別性的信貸政策。(完)