多個股跌至一年新低

　　截至昨日收市,房地產(chǎn)板塊整體下跌超過8%,共有25只個股跌停,龍頭萬科也下跌超過8%,盤中最低跌到8.26元,創(chuàng)近一年以來新低。此外,中糧、保利、招商、泛海、金融街等地產(chǎn)龍頭股價全部創(chuàng)下近一年以來的新低。比起房地產(chǎn)價格,資本市場對政策調控立即作出了激烈的反應。

　　在第二套以上房貸新政收緊的影響下,銀行也不能獨善其身。向來波動幅度不大的銀行板塊昨日也全線暴跌,整體平均跌幅超過5%,其中深發(fā)展領跌,跌幅高達8.7%,南京銀行、北京銀行、興業(yè)銀行跌幅也都超過8%,浦發(fā)、中信、招行、交行跌幅在6%以上。

　　有分析師指出,政策的超預期打壓使得公眾對于房地產(chǎn)的預期迅速扭轉,進一步影響了金融板塊的走勢,政策的干擾是昨日市場大跌最為關鍵的因素。

　　購房投機需求受到抑制

　　“對于房地產(chǎn)來講,一旦諸多政策嚴格執(zhí)行,則相當于掐住了其炒房的咽喉,對市場的沖擊非常大。隨著政策的深入執(zhí)行,購房需求必受沖擊,市場將再次陷入僵持,住宅成交量將在5月大幅下滑。”中原地產(chǎn)研究董事程澐認為,這次政策對房地產(chǎn)將會造成實質性的影響。

　　“上升周期中,資金的流動性對市場的短期走向起到了關鍵性作用,是市場的發(fā)展源泉和動力。若流動性嚴重不足,企業(yè)則收縮戰(zhàn)場、減少開發(fā),而消費者亦將觀望,市場頓陷萎靡。目前措施的出臺不但增加了購房者的資金成本,而且切斷了其多次融資的源頭�！背虧分赋�。

　　但很多券商的地產(chǎn)行業(yè)分析師則認為,等相關的稅收政策出臺后,房地產(chǎn)將很快利空出盡�！氨M管政府在加大對房地產(chǎn)市場的調控力度,但是最近房地產(chǎn)板塊的利空效果很快將發(fā)揮至極致,到時或會迎來利空出盡的好時機。”西南證券分析師張剛表示。

　　“目前我們看到了針對房地產(chǎn)市場價格上漲這匹野馬的有效措施在不斷出臺,也看到了政府這次調控堅定的決心和強大的能力,房地產(chǎn)市場趨向平穩(wěn)已可期。”東興證券分析認為,等待稅收政策等落實后,房地產(chǎn)上市公司的投資機會將顯現(xiàn)。

　　對銀行影響被片面放大

　　而對于本次政策也影響到的銀行業(yè),分析師認為其帶來的實際影響并沒有市場昨日反映的那么厲害,更多是心理因素導致的暴跌。昨日市場主力借銀行板塊做空市場的力度空前,主力資金凈流出前二名的板塊為銀行和房地產(chǎn)。

　　西南證券銀行業(yè)首席分析師付立春表示,目前,國務院要求提高二套房貸利率,從增量的角度可能會抑制部分潛在需求,但利率提高增加了利差收入,首付比例的提高也加強了對風險的控制。從短期看,房貸凈收入的增速可能放緩,對銀行業(yè)績會有略微負面的影響。但從長期看,風險的進一步控制增加了銀行的資產(chǎn)質量,是正面的。

　　此外,有分析師表示,對于“三套房銀行可暫停放貸”這一規(guī)定,由于并沒有強制性,目前來講對銀行業(yè)務的影響也不會非常的大,現(xiàn)在就看政府是否會出臺進一步的強制執(zhí)行措施。

　　“房貸利率提高,利于銀行控風險賺利息。2009年,房貸七折利率盡管給銀行帶來巨額增量,但是從披露的年報來看,貸款增量并未補足利率降低帶來的負面影響,多家資產(chǎn)規(guī)模較大的銀行凈利息收入均小幅同比減少1%—2%左右,僅城商行通過小企業(yè)貸款彌補了部分損失,受損最重的招行凈利息收入同比減少13.9%,可見,低利率多貸款并未給銀行帶來實惠�！备读⒋褐赋觥�(田志明)