中新社上海三月八日電(記者于俊)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)·中國(guó)指數(shù)研究院(華東分院)八日在上海發(fā)布的《二00八年外資投資中國(guó)境內(nèi)物業(yè)分析結(jié)果》顯示：外資在中國(guó)物業(yè)投資偏重于商業(yè)物業(yè)，并重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角地區(qū)。

　　該份研究報(bào)告指出了外資在華物業(yè)投資呈現(xiàn)的四大特點(diǎn)：

　　商業(yè)物業(yè)異軍突起，成為外資投資的重點(diǎn)。外資在中國(guó)境內(nèi)的投資方向自二00八年起發(fā)生了變化，從先前的以寫(xiě)字樓物業(yè)為投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至酒店、購(gòu)物中心、社區(qū)配套等商業(yè)物業(yè)。去年下半年外資投資中國(guó)商業(yè)物業(yè)比重持續(xù)加強(qiáng)，全年投資比重達(dá)百分之四十三；其次是寫(xiě)字樓物業(yè)，投資比重達(dá)百分之三十六；再次是高端住宅及公寓物業(yè)，投資比重達(dá)百分之二十一。

　　在二00八年中國(guó)房地產(chǎn)投資世界的參會(huì)機(jī)構(gòu)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與資本商占參會(huì)機(jī)構(gòu)總量的二成八；私募基金占二成三；資本管理、顧問(wèn)及咨詢(xún)機(jī)構(gòu)占一成五；投資銀行及金融機(jī)構(gòu)占一成二，外資機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)項(xiàng)目之間已建立了成熟、深入的對(duì)接與溝通平臺(tái)。

　　從外資投資中國(guó)境內(nèi)物業(yè)的區(qū)域分布情況來(lái)看，即便在遭遇金融危機(jī)之下，以上海、南京、杭州等城市為中心的長(zhǎng)三角地區(qū)依舊受到外資機(jī)構(gòu)的熱捧，占全年投資額的二成九；其次是以北京、天津等城市為中心的環(huán)渤海地區(qū)，占比達(dá)二成五；與此同時(shí)，外資還進(jìn)一步深入中國(guó)二線城市，中西部地區(qū)和東北地區(qū)的全年投資份額也不容小覷。

　　整體并購(gòu)、提供貸款和自行開(kāi)發(fā)成為外資在華物業(yè)投資的主要模式。分析顯示，目前外資機(jī)構(gòu)更偏好整體并購(gòu)中國(guó)境內(nèi)的優(yōu)秀成熟物業(yè)，此種投資模式占總體的三成七；此外，為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)提供貸款以及購(gòu)置土地自行開(kāi)發(fā)也是當(dāng)前外資機(jī)構(gòu)的主要投資模式。(完)