房租暴漲比房價暴漲問題更緊迫

　　轉(zhuǎn)眼“國十條”已經(jīng)頒布兩個多月了，人們期待中的房價下跌遲遲沒有到來，但中心城區(qū)的房租卻急速上漲，尤其小戶型房源漲幅，短時間迅速超過25%，這使得一些工作3-5年、買不起房的樓市夾心層再受傷害，備受“收入不見漲、房價不見跌、租金卻暴增”的煎熬。

　　以畢業(yè)3—5年的青年人為例，他們在滬工作的月收入大約在3000-5000元之間，如果原來每月租房付出1000-1200元左右，房租上漲后意味著每月租金在1300-1500元，在工資不漲的情況下，基本生活將受到明顯影響，而且眼下正值大批畢業(yè)學(xué)生離校及就業(yè)潮的展開，租金的大幅上漲可能將很多具有潛質(zhì)的優(yōu)秀的青年人才拒之門外，如果說房價的上漲使得那些買不起房的青年人尚可以勉強“蝸居”在他們所希望的城市，而租金的暴漲無疑是將他們“趕盡殺絕”。

　　一些 “蝸居”者形容這一現(xiàn)象時說，價格雖高，但夜幕降臨大家都像鳥一樣，都會有自己的窩，不管是買的還是租的，或者這些窩比較簡陋。但如果說當(dāng)租的窩都難以支付的起，社會生活成本上升可能引發(fā)新的問題。

　　導(dǎo)致房租快速上漲的原因首先還是供求關(guān)系所致，可供出租的房子是有限的，而新增人員的數(shù)量則難以控制，再加上買賣成交萎縮導(dǎo)致中介轉(zhuǎn)向靠租賃謀取生存機會，忽悠房東提高租金，殊不知短期造成的后果比房價上漲更可怕。因此在公租房等保障房短期難以大幅度增加的背景下，如何遏制房租上漲引發(fā)人力資源被迫出走城市，應(yīng)該是管理層關(guān)注的焦點。

　　韓正市長昨天在回復(fù)網(wǎng)友問題時再次強調(diào)，住房是重要的民生，今年以來，政府將著力解決市民的住房困難問題，放寬廉租對象申請標(biāo)準(zhǔn)，提高實物配租比例，實現(xiàn)新增廉租對象“應(yīng)得盡得”，逐步改善本市青年職工、引進(jìn)人才、來滬務(wù)工人員的居住條件。應(yīng)該說，政府不僅意識到了這些存在的問題，而且也在下決心進(jìn)行解決。

　　眼下正在進(jìn)行的宏觀調(diào)控把目標(biāo)放在房價上，似乎忽視了房租的價格問題，盡管房價目前還沒有實質(zhì)性下降，但只要政府持續(xù)保持政策的高壓，房價的回落未來似乎還是值得期待的。但房租的急劇上漲似乎又成為一個突出的問題，出租的房東是一個個個體，不是某一特定的機構(gòu)和人群，短期似乎很難看到具體措施去限制。

　　當(dāng)房租和房價形成雙螺旋加強遞增之勢，政府面臨的挑戰(zhàn)將更大，因此，在這種苗頭剛剛出現(xiàn)的時候應(yīng)該引起足夠的重視。房價調(diào)控沒有控制住，反而引發(fā)了房租大面積上漲，其后果實在讓人難以理解。本報評論員 李俊