無理由退房再現(xiàn)樓市 房價下調(diào)或?qū)⒁�發(fā)退房

　　時隔兩年，又有項目打出“無理由退房”的旗號，以打消購房者跌價之憂。另一方面，多個項目都集中出現(xiàn)了退房現(xiàn)象。雖然開發(fā)商一再聲明退房與當下房價無關(guān)，但如此微妙的時間點，讓人無法不將二者聯(lián)系起來。業(yè)內(nèi)人士認為，目前的退房主要還是因為貸款政策改變產(chǎn)生的，但隨著房價的下跌，退房潮必然來到。

　　事件一：通州現(xiàn)無理由退房

　　近日，從通州熱點樓盤K2海棠灣傳出消息，該項目已經(jīng)開始執(zhí)行“無理由退房”。

　　據(jù)項目負責(zé)人介紹說，買房人在活動期間購買指定房源，在未來交房前兩個月的15日內(nèi)，可選擇零成本退房。“無理由退房”也將寫入購買指定房源的購房合同中。

　　指定房源指的是該項目三期產(chǎn)品中1號樓和7號樓的部分房源，目前的報價為24000元-25000元/平方米。

　　據(jù)記者了解，該項目于2009年7月開盤，最低銷售價僅為8000余元/平方米，今年4月份以來，銷售價格均在24000元/平方米左右，在通州區(qū)域?qū)儆诟邇r產(chǎn)品。

　　除了給購房者提供“定心丸”，該項目還推出了優(yōu)惠活動，內(nèi)容包括：購買7號樓指定房源的，可以選擇由開發(fā)商贈送高品質(zhì)精裝修，或選擇毛坯房交房立減3000元/平方米的優(yōu)惠；買房人在活動期的一周內(nèi)還能享受“神秘大禮”。

　　據(jù)了解，在樓市調(diào)控初期，K2海棠灣就率先推出全款付減2000元/平方米的優(yōu)惠，此次再度率先推出“無理由退房”，更是引發(fā)樓市熱議和高度關(guān)注。

　　事件二：大興出現(xiàn)退房

　　當K2海棠灣未雨綢繆推出“無理由退房”時，大興某項目卻陷入了“退房風(fēng)波”。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，這個4月28日剛開始銷售的項目曾取得了驕人的業(yè)績，成為北京當下屈指可數(shù)的熱銷樓盤，短短兩個月，就銷售上千套。但是從5月份開始，陸續(xù)出現(xiàn)退房現(xiàn)象。截至6月30日，共出現(xiàn)了16套退房。

　　對此，該項目開發(fā)企業(yè)相關(guān)負責(zé)人告訴記者：“首先，退房跟降價無關(guān)；其次，按照合同，我們原本是可以不退房的，但本著對客戶負責(zé)的態(tài)度，我們不僅答應(yīng)了客戶的退房要求，而且，沒有收取合同約定的5萬元賠償金�！�

　　據(jù)了解，目前該項目16套退房不足銷售總量的2%，退房原因主要有三：一是按照新的規(guī)定沒法辦下貸款的購房者，二是需要更名的購房者，三是需要調(diào)換大戶型的購房者。

　　延伸：多項目均現(xiàn)退房

　　如果說大興這個項目退房率并不高，不足以代表退房潮的話，通州某項目的退房卻稱得上規(guī)模不小。據(jù)透露，該項目前期出現(xiàn)了大量退訂房源，但已經(jīng)全部進入再次銷售環(huán)節(jié)。該區(qū)域另一個項目也明確推出退訂房源。

　　東南五環(huán)外也有項目近期推出數(shù)十套退訂房源低價入市。

　　因為這些退訂房源并沒有經(jīng)過網(wǎng)簽，所以北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上并不能看到。據(jù)悉，這樣退訂再售的現(xiàn)象在北京不少項目中都存在。

　　分析：貸款手續(xù)是主因

　　某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負責(zé)人告訴記者，當下樓市的確出現(xiàn)了一些退房現(xiàn)象，但并不普遍，而且主要是因為貸款辦不下來造成的，并不是像有些人士所言是因為降價導(dǎo)致。

　　據(jù)了解，自4月份調(diào)控以來，幾乎每個項目都出現(xiàn)了因為貸款辦不下來導(dǎo)致的退房。

　　在通州某項目置業(yè)的黃先生就因為涉及到二套房，所以首付一下增加三成，一時間無法湊齊首付，不得不選擇退房。但買房容易退房難，為了退房，他托了好幾層關(guān)系，開發(fā)商才勉強答應(yīng)。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前退房現(xiàn)象主要因素還在貸款受阻上，但也不排除部分購房者以貸款手續(xù)辦不下來為由申請退房，“雖然合同都不支持退房，但現(xiàn)在太敏感，有些開發(fā)商本著息事寧人的態(tài)度，還是會退，但限制條件很多。”

　　上述開發(fā)企業(yè)負責(zé)人表示，目前房價下跌已成定局，當價格撐不住，出現(xiàn)大幅下跌后退房現(xiàn)象恐將增加。

　　北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，通州兩個多月的銷售都接近零成交，是K2海棠灣的無理由退房主要背景。為了增加購房者信心，K2海棠灣推出的“無理由退房”估計會有效仿者，畢竟面對毫無起色的銷售業(yè)績，企業(yè)必須拿出對策來。

　　無理由要慎重

　　在退房苗頭已經(jīng)出現(xiàn)，并在繼續(xù)醞釀的當下，無理由退房的效仿者可能會繼續(xù)增加。

　　2008年，東亞新華曾大規(guī)模推出“無理由退房”，成為樓市焦點。對此，東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬深有感觸。

　　他告訴記者：“那次東亞的開盤價比周邊二手房價格還低20%，而且還推出按天計的賠償金，所以推出無理由退房時，不僅購房者很滿意，而且開發(fā)商心里也非常有譜，所以到銷售結(jié)束，也只有兩套退房�！�

　　賈玉鵬提醒效仿者，如果定價并沒有大幅降低，在房價下降預(yù)期越來越嚴重的現(xiàn)在，無理由退房政策的推出將給未來造成很大的壓力。

　　另有業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，需謹慎面對無理由退房，謹防企業(yè)只是為了現(xiàn)金流、變相集資推出退房政策。否則不僅自己的錢被企業(yè)白白用了，而且一旦在調(diào)控更嚴的背景下企業(yè)經(jīng)營出現(xiàn)問題，購房者損失更大。

　　>>專家提醒

　　退房也需多心眼兒

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，無理由退房，是“對癥下藥”，送給購房人一粒“定心丸”，保證某個時間段后樓盤不跌價，這比降價來得更有針對性，會取得良好的效果，但他也提示，如果是活動舉行后，迎來的是一次長期的、深幅的房價下跌，則開發(fā)商必然會損失慘重。屆時，開發(fā)商能否如約履行當初的承諾？買房容易退房難，購房人一定要弄清楚促銷合同，別到想退房時，卻發(fā)現(xiàn)某些約定內(nèi)容對自己不利。本報記者 魯歡