廣州樓市半年逆轉(zhuǎn) 租金上漲讓樓市走向再次迷失

　　2010年上半年,樓市可謂精彩紛呈,從年初兩會(huì)前,中央級(jí)媒體開始接連打壓樓市開始,到國(guó)十條出臺(tái),再到各個(gè)地方政策出臺(tái),再到銀根收緊……瘋狂的樓市就像被勒緊韁繩的野馬放緩了腳步,但與此同時(shí),各個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)接連出臺(tái),樓市下行與否越發(fā)紛亂復(fù)雜。

　　但樓市這半年的變化顯然其精彩程度超出了一般調(diào)控,就在樓市稱為進(jìn)入下行通道時(shí),租金上漲又讓樓市的走向再次迷失。

　　如果硬生生要將上半年的樓市分出個(gè)起承轉(zhuǎn)合,那么我們可以簡(jiǎn)單地將上半年的廣州樓市分為兩截:1-3月為前一截；4月份以后為后一截。而中間的分割線無(wú)他,只有調(diào)控之手。還沒(méi)完全邁入2010,“國(guó)4條”、“國(guó)11條”就如連環(huán)炮般砸向瘋狂的樓市。而“4·14”新政,對(duì)二套房貸政策的再次收緊,更是這半年來(lái)調(diào)控政策的重中之重,此番調(diào)控,打破了“以往套路”的房市調(diào)控新政,在短短的幾天里給中國(guó)房市帶來(lái)的“轉(zhuǎn)折性”巨變。

　　變化也是顯而易見的。這半年間,樓市最明顯的變化就是,不差錢的開發(fā)商也開始熬不過(guò)零成交的壓力,從“不差錢”轉(zhuǎn)入“暗降”。市場(chǎng)從賣方市場(chǎng)慢慢過(guò)渡為買方市場(chǎng),買家對(duì)樓價(jià)的期望也從“恐漲”變?yōu)椤昂虻�”。雖然目前樓價(jià)還處于高位,不過(guò),開發(fā)商恐慌心理已經(jīng)出現(xiàn),降價(jià)也從蓄勢(shì)待發(fā)轉(zhuǎn)而蔓延。

　　網(wǎng)易的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,從1月、5月、6月的市場(chǎng)成交套數(shù)、成交均價(jià)兩個(gè)指標(biāo)數(shù)據(jù)對(duì)比可見,自去年底調(diào)控大政開動(dòng)以來(lái),廣州樓市先后經(jīng)歷了量?jī)r(jià)齊升到量?jī)r(jià)齊跌,繼而量跌價(jià)穩(wěn)的過(guò)程。在4月二套房新政出臺(tái)之后,5月全市的成交套數(shù)和價(jià)格對(duì)比1月均出現(xiàn)萎縮,在成交量上跌幅十分明顯。6月的成交結(jié)果顯示,這種觀望氣氛并未打破。

　　接下來(lái)的半年,噴涌而出的供貨量,對(duì)岌岌可危的降價(jià)大潮無(wú)疑是巨大的考驗(yàn)。而樓市終將走向何方,我們拭目以待。

　　記者關(guān)麗