央企“退房”艱難推進(jìn) 三個(gè)月掛牌項(xiàng)目?jī)H兩成交(2)

　　“退房”技術(shù)瓶頸仍待突破

　　在“退房”令公布后，據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)資委相關(guān)人士和業(yè)內(nèi)專家曾經(jīng)梳理出央企“退房”的諸多途徑：如不是上市公司，把存量土地開(kāi)發(fā)完之后不再拿地，且項(xiàng)目管理移交給其他物業(yè)公司，公司即注銷退出房地產(chǎn)，但是企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)以及人員后續(xù)需要妥善安置；上市公司可以通過(guò)市場(chǎng)化的方式出讓股權(quán)，但是面對(duì)復(fù)雜股權(quán)和不同股東，實(shí)際操作也難立竿見(jiàn)影。

　　此外，針對(duì)央企的特殊性質(zhì)，行政劃撥和換股也是重要的手段。行政劃撥輔以資產(chǎn)置換,可以完成國(guó)資委內(nèi)部央企的重組，但是在“捏合”不同企業(yè)時(shí)，需要企業(yè)有一定的“適應(yīng)性”；而換股也需要找到資產(chǎn)類型相匹配的兩個(gè)甘愿的企業(yè)，同樣不是容易的事情。

　　社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海對(duì)記者表示，他并不贊同國(guó)有資產(chǎn)直接“賤賣”給民營(yíng)企業(yè)。他建議，國(guó)資委對(duì)各個(gè)所轄企業(yè)定位，通過(guò)劃撥的方式捏合這些企業(yè)，從事微利的政策性住房開(kāi)發(fā)。而處理之后的央企再通過(guò)注銷、掛牌等方式處理。

　　6月18日，本報(bào)記者曾就央企“退房”過(guò)程中面臨的一些困難和解決途徑向國(guó)資委發(fā)送采訪函，截至昨日中午發(fā)稿未得到回復(fù)�！�

　　- 顧慮

　　難邁兩道坎

　　控股權(quán)與資產(chǎn)狀況

　　沒(méi)有控股權(quán) 擔(dān)心有糾紛

　　“8%、25%這樣的股權(quán)掛牌項(xiàng)目，對(duì)于接盤企業(yè)來(lái)講意義不大，沒(méi)有控股權(quán)日后將會(huì)產(chǎn)生管理糾紛”，中駿置業(yè)(1966.hk)執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁李維對(duì)本報(bào)記者表示。這家已經(jīng)拿下中石油北京都市圣景地產(chǎn)項(xiàng)目的福建民企看重的是該項(xiàng)目100%的股權(quán)和現(xiàn)有的土地資產(chǎn)�！凹幢闶�80%的股權(quán)，我也要去找小股東協(xié)商，誰(shuí)知道他在哪兒”。李維的擔(dān)心并不是沒(méi)有根據(jù)。

　　今年5月12日，中國(guó)航天科工集團(tuán)公司間接持股的公司北京金中都置業(yè)有限公司80%股權(quán)項(xiàng)目以1.84億元起拍，經(jīng)過(guò)51次競(jìng)價(jià)，最后6號(hào)競(jìng)買人出價(jià)2.84億元，成為最高價(jià)。項(xiàng)目擁有控股權(quán)和土地，但是由于股東不單一，按照交易程序，6號(hào)買家仍需要向小股東征詢其是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的意見(jiàn)。記者前日從北京產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，金中都的小股東已經(jīng)決定行權(quán)，并繳納了3680萬(wàn)元的保證金，如果其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納全部購(gòu)買價(jià)款，那么6號(hào)買家此前付出的努力將付諸東流。