地產(chǎn)股：市值被低估 年底可入市

　　日前，住建部官員稱，樓市調(diào)控政策不會(huì)半途而廢。隨著政策的細(xì)化和落實(shí)，調(diào)控效應(yīng)將會(huì)逐漸顯現(xiàn)，估計(jì)在第三季度、最遲年底樓市將會(huì)進(jìn)入全面降價(jià)的階段。因此，今年下半年，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績不可能有好的表現(xiàn)，除少數(shù)順勢而為、主動(dòng)采取低價(jià)銷售策略的企業(yè)外，多數(shù)房企的業(yè)績會(huì)持續(xù)下降。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，12家公布5月銷售業(yè)績的大型房企中，總銷售金額環(huán)比4月暴跌37%，其中有6家銷售金額環(huán)比跌幅超過40%。包括恒大、萬科、保利、綠地等房企均出現(xiàn)局部性降價(jià)行為，上市房企的“扛價(jià)聯(lián)盟”出現(xiàn)瓦解跡象。

　　受業(yè)績的影響，地產(chǎn)股今年下半年估計(jì)表現(xiàn)也不會(huì)好，市值可能會(huì)被嚴(yán)重低估。這種情況在2008年底國家出臺救市前表現(xiàn)得尤其突出，許多地產(chǎn)股，包括國內(nèi)A股和香港恒指的H股股價(jià)均大幅下挫，有些股價(jià)甚至跌至高峰期的1/10。

　　本刊預(yù)測認(rèn)為，下半年地產(chǎn)股有可能出現(xiàn)階段性的底部行情，時(shí)間約在12月底前后，抄底時(shí)機(jī)將會(huì)到來。因?yàn)榈綍r(shí)候中國經(jīng)濟(jì)“調(diào)結(jié)構(gòu)”會(huì)有一個(gè)階段性成果，而房地產(chǎn)業(yè)在拉動(dòng)內(nèi)需的作用上會(huì)在新一年里被重新評估，信貸政策為保持下一年的GDP增長也將會(huì)有所松動(dòng)。(趙亞洲)