樓市觀望者催熱長(zhǎng)沙租房市場(chǎng)

　　從北京回到長(zhǎng)沙的中國(guó)傳媒大學(xué)畢業(yè)生姜清海這幾天在長(zhǎng)沙跑了一個(gè)多星期了，想租套租期半年左右的房子，可房東或是中介一聽說只租半年，就懶得再聯(lián)系了。幾天的經(jīng)歷讓小姜發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙的房租雖不像北京、上海、深圳等一線城市那樣大幅上揚(yáng)，但以前那種三個(gè)月、半年期起租的房源卻難以見到了。

　　房東不愿出租短期房

　　剛剛在長(zhǎng)沙某媒體謀得一個(gè)差事的姜清海老家在岳陽(yáng)，父母此前已幫他在長(zhǎng)沙買下一套新房子，但正在裝修中，至少要半年后才能入住，所以現(xiàn)在急于租套房子過渡�！皢挝煌�事告訴我租房子很簡(jiǎn)單，在網(wǎng)上發(fā)個(gè)帖就可搞掂，我帖也發(fā)了無數(shù)個(gè)，還去了兩家中介機(jī)構(gòu)登記，但至今還沒音訊�！苯�清海昨日告訴記者，單位所在的伍家?guī)X附近其實(shí)出租房源蠻多，可人家一聽只租半年就沒了下文。

　　“起碼要租一年，否則免談�！庇浾咄ㄟ^口碑網(wǎng)，聯(lián)系到位于伍家?guī)X附近建湘新村一位房東婁先生。這位房東承認(rèn)以前三個(gè)月都出租，但現(xiàn)在租期至少要一年，“現(xiàn)在這兒要租房的人多的是�！眾湎壬�說他暫時(shí)不會(huì)考慮做短期租房生意。

　　不買先租的客戶大增

　　“兩年前，一個(gè)星期能做成一兩單房屋出租的生意就不錯(cuò)了，現(xiàn)在運(yùn)氣好的話，一天就能做成兩單生意�！痹诮ㄏ嫘麓遄隽硕嗄攴课葑赓U中介生意的劉秀枝昨日告訴記者，現(xiàn)在租房生意好做，首先得益于這兩年長(zhǎng)沙的舊城改造，大量老城區(qū)的拆遷戶或?yàn)榱诵『⑸蠈W(xué)，或?yàn)榱斯ぷ魃�活方便，在新房搞好前多是租房，這些客戶往往租期較長(zhǎng)，使得房租價(jià)格近兩年上漲幅度超過20%。

　　對(duì)于網(wǎng)上“大學(xué)畢業(yè)生抬高房租”的說法，劉秀枝認(rèn)為有些夸張。她說大學(xué)畢業(yè)生租房不是最近一兩年的事，而且剛畢業(yè)的學(xué)生由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力等原因，很少租賃中心城區(qū)的房子，大多把目光投向城區(qū)邊緣地帶，對(duì)抬高房租影響并不大。

　　黎明房屋租賃所負(fù)責(zé)人畢某則對(duì)長(zhǎng)沙出租房起租期延長(zhǎng)、價(jià)位上調(diào)有自己的分析，“在目前樓市的大環(huán)境下，一些準(zhǔn)購(gòu)房客由持幣待購(gòu)轉(zhuǎn)為持幣長(zhǎng)期租房是一個(gè)不可忽視的因素。”他認(rèn)為，在國(guó)家系列調(diào)控房?jī)r(jià)措施出臺(tái)后，這些準(zhǔn)購(gòu)房客對(duì)房?jī)r(jià)的下調(diào)有較大的預(yù)期，一旦沒達(dá)到這個(gè)預(yù)期，他們便轉(zhuǎn)而成為長(zhǎng)租房客戶，這些人的消費(fèi)能力較強(qiáng)，對(duì)中心城區(qū)的房租抬升有明顯作用。

　　長(zhǎng)沙房租價(jià)格不會(huì)飆升

　　現(xiàn)在，上海、北京、深圳等城市租金上漲幅度較大，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)被認(rèn)為是哄抬房租的“元兇”之一。

　　“長(zhǎng)沙這種情況絕不可能存在�！倍嗄暝陂L(zhǎng)沙從事房產(chǎn)中介的何先生堅(jiān)決否認(rèn)中介抬高房屋租金的說法。他認(rèn)為，長(zhǎng)沙的房屋中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)習(xí)慣上采取“免費(fèi)為房主發(fā)布信息，只找租房客收費(fèi)”的模式。“房東上調(diào)百分之十，中介機(jī)構(gòu)一套房也就多收幾十元到百多元，但會(huì)增加生意‘泡湯’的機(jī)會(huì)，因此我們中介其實(shí)最希望能速戰(zhàn)速?zèng)Q�！�

　　長(zhǎng)沙相關(guān)部門去年公布的數(shù)據(jù)顯示，目前購(gòu)房者中超過五成是長(zhǎng)沙以外的人，也即意味著長(zhǎng)沙銷售的樓盤中有相當(dāng)一部分是用來投資的，而這些投資者要收回投資，一個(gè)主要途徑就是收取租金。因此，長(zhǎng)沙的出租房源不會(huì)出現(xiàn)短缺，房租在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間應(yīng)該不會(huì)大起大落。

　　[來源：長(zhǎng)沙晚報(bào)]

　　[作者：周斌]