房價還有下降空間 開發(fā)商恐難“賭未來”

　　4月17日國務(wù)院“新國十條”出臺以來，中國主要城市住房成交量銳減，但房價雖然漲幅環(huán)比有所回落，同比仍呈現(xiàn)快速上漲態(tài)勢。近來，北京、上海等為全國矚目的一線城市樓市出現(xiàn)高度僵持，市場各方都在等待樓市下行趨勢的反轉(zhuǎn)點(diǎn)，關(guān)注政策的走向。國土資源部部長徐紹史4日在大連全國國土資源廳局長座談會期間表示，“再過一個季度左右房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。”這成為期待中的人們聽到的官方要讓房價下降作出的最明確的表態(tài)。

　　很多人注意到，即使此輪被稱為“最嚴(yán)厲”的調(diào)控，政府方面此前也只提出“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”，如今當(dāng)聽到“房價下降”的預(yù)期，人們感到歡欣鼓舞。有業(yè)內(nèi)人士分析，樓市連續(xù)多年幾經(jīng)調(diào)控卻幾度“惡性反彈”，瘋狂上漲的房價不但影響到中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且已經(jīng)威脅到政府的執(zhí)政信譽(yù)。國土部方面的態(tài)度表明，中央對樓市的調(diào)控力度還將繼續(xù)加大。而此輪調(diào)控將劍指正在“賭未來”的開發(fā)商。

　　由于開發(fā)商眼下不缺錢，繼續(xù)拿地，有盤能開卻不開。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測，5月底，業(yè)內(nèi)曾預(yù)計北京將有37個樓盤開盤。但一個月過去，實(shí)際上有多個樓盤沒如期開盤。截至6月28日，上海原定于6月計劃開盤的61個樓盤中，也僅有20個樓盤如期開盤。這種現(xiàn)象在其他一線城市普遍存在。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾分析，從目前情況來看，現(xiàn)有中央政府調(diào)控政策放松的可能性為零，只是地方政府執(zhí)行的力度有所不同。北京市限每戶只能新購一套房的政策雖然是“暫定”，但執(zhí)行的期限至少會延續(xù)到今年年底。上海傳說中的實(shí)施細(xì)則仍未出臺，但從深圳的情況看，即使上海不借鑒北京的限購做法，至少對二套和三套房的信貸限制政策是必須執(zhí)行的。可供地方政府彈性執(zhí)行的，是土地出讓數(shù)量和節(jié)奏。而新出臺的政策殺傷力肯定要大得多。

　　目前樓市存量房很多，關(guān)鍵是房價居高。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至7月4日，北京商品房庫存首次突破9萬套。如果按照6月份住宅總銷售量4961套計算，目前的商品房庫存即使不新增，已可供銷售一年半。與此同時，2009年下半年來大量的土地供應(yīng)將在最近形成房源供給，商品房的供量在繼續(xù)加大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次宏觀調(diào)控不可能出現(xiàn)2008年曾經(jīng)出現(xiàn)的半途而廢的情況，在更大力度調(diào)控的壓力下，開發(fā)商已經(jīng)面臨用價格換銷量的選擇，樓市價格出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下調(diào)已可期待。但依然處于高位的房價在下半年很難完全調(diào)整到位。記者陸昀5日北京報道