房?jī)r(jià)下跌還有多少可信度？

　　國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史7月4日在大連舉行的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)上接受采訪時(shí)，對(duì)我國(guó)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)發(fā)表了一通看法，表示下個(gè)季度部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降。消息一出，頓時(shí)成為一些門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的頭條新聞。對(duì)于正在焦灼地盼望房?jī)r(jià)下跌的“準(zhǔn)房奴”來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是個(gè)好消息。

　　但當(dāng)我們細(xì)細(xì)地琢磨徐部長(zhǎng)的這番言談便可發(fā)現(xiàn)，他有關(guān)房?jī)r(jià)下跌的說(shuō)法并沒(méi)有充分的肯定。他的原話是：“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過(guò)一個(gè)季度左右部分地區(qū)房地市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但不同城市表現(xiàn)不一，下降到什么程度不好預(yù)測(cè)�！�

　　常識(shí)告訴我們，對(duì)未來(lái)的預(yù)測(cè)總是充滿(mǎn)了不確定性，對(duì)商品價(jià)格走勢(shì)的預(yù)測(cè)更是充滿(mǎn)風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)建立以來(lái)，有多少專(zhuān)家曾經(jīng)言之鑿鑿地預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將大幅度地下跌，但最終卻被事實(shí)擊得粉碎，以至被大眾譏為“磚家”。徐部長(zhǎng)認(rèn)為房?jī)r(jià)要在一個(gè)季度后下跌，其惟一的依據(jù)是目前出現(xiàn)了“量跌價(jià)滯”的情況。但是，這種情況只能證明買(mǎi)賣(mài)雙方都處在觀望之中，雙方都對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)有所期待，只是期待的方向相反，因此房?jī)r(jià)下跌只是一種或然趨勢(shì)而不是必然趨勢(shì)。而且，即使一季度后房?jī)r(jià)下跌，徐部長(zhǎng)說(shuō)的也只是“部分地區(qū)”，至于哪些地區(qū)，估計(jì)連他自己也說(shuō)不出來(lái)。他還坦言：“下降到什么程度不好預(yù)測(cè)。”很顯然，徐部長(zhǎng)有關(guān)一季度后房?jī)r(jià)下跌的說(shuō)法，是留有充分余地的，并不像一些媒體所宣揚(yáng)的那樣，是國(guó)土部對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的一種明確指導(dǎo)意見(jiàn)。

　　當(dāng)然，徐部長(zhǎng)作為一個(gè)政府官員，在對(duì)市場(chǎng)信息的掌握上，有著比專(zhuān)家們更方便的通道。如果徐部長(zhǎng)所在的國(guó)土部準(zhǔn)備出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有巨大殺傷力的調(diào)控政策，那么徐部長(zhǎng)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下跌就有了更充足的底氣。在這方面，徐部長(zhǎng)的談話倒確實(shí)透露了一些信息，如“根據(jù)年初供地計(jì)劃，要保障房地產(chǎn)特別是保障性住房建設(shè)土地供應(yīng)，及時(shí)向社會(huì)披露供地情況；開(kāi)展房地產(chǎn)企業(yè)土地專(zhuān)項(xiàng)治理，系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地；完善土地出讓合同，加強(qiáng)批后監(jiān)管；進(jìn)一步完善土地招拍掛制度”等。

　　但是，徐部長(zhǎng)所說(shuō)的這些措施，其實(shí)都是國(guó)土部的常規(guī)工作，它們并不足以對(duì)土地供應(yīng)產(chǎn)生巨大的震動(dòng)，因此也不可能對(duì)目前的房?jī)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。

　　前一時(shí)期，一些央企在土地拍賣(mài)市場(chǎng)上以豪氣干云的姿態(tài)成為“地王”，客觀上對(duì)房?jī)r(jià)走高起到了推波助瀾的作用，受到了輿論的激烈批評(píng)。面對(duì)民意的壓力，國(guó)資委曾經(jīng)表態(tài)非主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企必須退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是這一政令的效果卻值得懷疑。目前，一些央企正以更積極的姿態(tài)繼續(xù)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。就在上周，又有一些央企挾資金雄厚之優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)在多個(gè)城市展開(kāi)了“攻城略地”的行動(dòng)。6月30日的天津土地拍賣(mài)會(huì)上，中鐵建以40.323億元的總價(jià)，將天津河北區(qū)金鐘河大街北側(cè)1號(hào)、3號(hào)、5號(hào)地塊全部收入囊中。

　　我們?cè)隗@詫于央企再一次在房地產(chǎn)市場(chǎng)上大把“撒金”的同時(shí)，也不得不承認(rèn)，這些央企都是以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主營(yíng)的，它們的行動(dòng)并沒(méi)有違反國(guó)資委先前的要求，但是，當(dāng)這些央企以這種鯨吞式的姿態(tài)拿地的時(shí)候，它們對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控能夠起到什么樣的作用也就不言而喻了。面對(duì)央企的如此作為，民眾對(duì)未來(lái)一個(gè)時(shí)期房?jī)r(jià)下跌的期待還能有多少現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)呢？周俊生