西安商品房價格連續(xù)兩月下跌 均價5506元/平米

　　昨日記者從市房管局獲悉，自5月以來，我市商品房價格連續(xù)兩個月出現(xiàn)回落，6月份商品住房成交均價環(huán)比5月份更是每平方米下降了355元，為5506元/平方米，比今年3月份的房價還稍偏低。

　　商品房銷售面積環(huán)比下降

　　據(jù)市房管局統(tǒng)計，6月份，全市商品房新批準預售面積181.27萬平方米，其中商品房住宅139.56萬平方米。1至6月累計新批準預售面積648.79萬平方米，同比增長38.84%；其中商品住房面積545.16萬平方米，同比增長38.41%。

　　6月份，全市商品房銷售面積84.88萬平方米，同比降低23.59%，環(huán)比下降14.99%；其中商品住房銷售面積74.65萬平方米，同比降低28.81%，環(huán)比下降18.81%。1至6月商品房銷售面積599.35萬平方米，同比增長22.93%；商品房住宅銷售面積536.29萬平方米，同比增長19.2%。

　　6月份商品房銷售量價齊跌

　　根據(jù)上月西安商品房市場銷售情況數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月份西安房市在銷售面積下降的同時，房屋銷售價格也再次出現(xiàn)回落態(tài)勢。今年4月，我市商品房均價達到6296元/平方米，同比增長30.79%，環(huán)比增長6.76%，商品房住宅均價首次突破6000元大關，達到6040元/平方米，同比增長30.97%，環(huán)比增長8.2%。受國家和本地房市調(diào)控政策的影響，自5月以來，我市商品房價格連續(xù)兩個月下降。

　　5月，商品房銷售均價6229元/平方米，其中商品住房銷售均價5861元/平方米，環(huán)比分別下降1.07%和2.97%。6月，商品房成交均價5956元/平方米，同比增長21.06%，環(huán)比下降4.38%；其中商品住房成交均價5506元/平方米，同比增長15.65%，環(huán)比下降6.05%。商品住房每平方米比5月降了355元，比今年3月份的5582元/平方米還低。

　　房產(chǎn)市場觀望態(tài)勢較濃

　　據(jù)房管局專家分析，從市場運行數(shù)據(jù)可以看出，我市6月商品房市場受調(diào)控政策影響，成交量及成交價格環(huán)比均有所下降。出現(xiàn)了量價齊跌的情況，但房價下降幅度有限，這與全國同等城市房市運行情況基本一致。

　　6月1日，西安樓市“16條”新政正式實施。與國家從抑制需求角度出發(fā)不同，西安主要通過增加普通商品住房供應、強化二手房銷售等供給角度進行調(diào)整，鼓勵自住型和改善型消費。從規(guī)范市場經(jīng)營、引導市民合理消費方面對樓市進行調(diào)控，通過加大市場供應量防止房價過快上漲，以促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。