沈陽房租兩天漲了50元 房租暴漲誰來管？ (2)

　　誰推動(dòng)了房租猛漲

　　誰推動(dòng)了房租猛漲，是樓市調(diào)控？畢業(yè)生需求？還是炒作？業(yè)內(nèi)說法不一。

　　觀點(diǎn)1：樓市調(diào)控 觀望情緒加重

　　業(yè)內(nèi)分析，樓市新政實(shí)施之后，更多的投資者為了規(guī)避未來政策的風(fēng)險(xiǎn)，而變得謹(jǐn)慎，使得部分板塊可出租的房源減少，同時(shí)隨著買賣市場的低迷，不少購房者推遲了購房計(jì)劃，而選擇租房過渡，從而進(jìn)一步加劇了租賃市場供求關(guān)系的不平衡，供求矛盾也進(jìn)一步推高了租金。“現(xiàn)在就是一個(gè)字，等，不管是買房的還是賣房的。我最近一共才成交了2套房，去年這個(gè)時(shí)候最少得10套了。 ”一家房產(chǎn)中介的原旭東經(jīng)理告訴記者�！芭律隙悊h，都沒人愿意賣，原來交易稅是2年以后免，現(xiàn)在是5年以后免，好多年限在這個(gè)空當(dāng)?shù)姆恐骶秃嫌?jì)了，得等一段時(shí)間再說，這就更造成了房源減少。 ”位于八緯路上的一家中介經(jīng)理告訴記者。

　　觀點(diǎn)2：跟風(fēng) 有些房主坐地起價(jià)

　　“物以稀為貴”，房源少了，在租賃市場火爆的情況下，有些房主坐地起價(jià)的在一些地段已相當(dāng)常見，租房的人迫于無奈，大部分選擇認(rèn)命�！艾F(xiàn)在媒體不是都在報(bào)道上海、北京房租上漲嘛，所以沈陽本地的一些房主覺得我們也得漲，結(jié)果就造成了跟風(fēng)，而且有時(shí)候中介也勸房主加價(jià)，以造成房子緊俏的局面。”從事房屋中介7年的劉剛(化名)向記者透露。

　　觀點(diǎn)3:畢業(yè)高峰到來 帶旺租房市場

　　此外，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，畢業(yè)高峰到來，不少大學(xué)畢業(yè)生的居住需求也讓租賃市場活躍。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近兩年，沈陽每年接受大學(xué)畢業(yè)生超過10萬，而60%大學(xué)生會(huì)選擇留在沈陽發(fā)展，除去家是沈陽的，剩下的幾萬大學(xué)生也會(huì)每年給中介市場帶來至少1000萬的經(jīng)濟(jì)蛋糕。“最近幾個(gè)月，房子賣不出去，我們基本是靠給大學(xué)生租房過來的。 ”位于青年大街附近一家中介的老板表示。而沈陽藥科大學(xué)附近一家中介老板表示，聽說不少同行業(yè)績下滑明顯，但他自己店的業(yè)績則比較穩(wěn)定，因?yàn)樗�的大部分業(yè)務(wù)就是為大學(xué)生租房。