多地房租"喊漲"聲起 是誰(shuí)點(diǎn)燃了"房租暴漲"虛火(3)

　　是誰(shuí)，營(yíng)造了房租上漲恐慌

　　不可否認(rèn)，房租上漲有市場(chǎng)因素。但一些城市部分區(qū)域房租“跟風(fēng)漲”，并不乏人為推動(dòng)。

　　南京多家中介公司市場(chǎng)負(fù)責(zé)人坦陳，調(diào)控后，二手房成交一瀉千里，南京6月份二手房成交僅2731套，是2007年以來(lái)同期成交的“歷史最低點(diǎn)”。在這種情況下，租賃收益成為“救命稻草”。

　　“按正常規(guī)矩，租賃時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半傭金給中介，這樣的租賃并不能給中介公司帶來(lái)多少盈利空間。真正賺錢(qián)的還是轉(zhuǎn)租，先從房東那里把房子承租下來(lái)，再加價(jià)租出去。這種手法不是現(xiàn)在才出現(xiàn)的，但現(xiàn)在表現(xiàn)得更為突出。”南京一家中介公司的市場(chǎng)主管透露，轉(zhuǎn)租賺差價(jià)，可以堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)，如此，中介自然希望大造租金上漲的輿論。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前正值半年房租續(xù)約期，此外也是高校畢業(yè)生和外來(lái)務(wù)工者求職租房的高峰期，一些對(duì)房租“看漲”的解釋，更大程度上是房主和中介利用人們的錯(cuò)誤預(yù)期，是炒高租價(jià)的借口，或者是借漲價(jià)預(yù)期來(lái)提高出租率。而京滬等大城市又爆出房租暴漲新聞，這都為炒作提供了很好的“事實(shí)證明”。

　　專家指出，房屋租賃市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)缺少規(guī)范，房租隨行就市，倒手、轉(zhuǎn)租現(xiàn)象普遍存在。房租被炒，正是監(jiān)管失責(zé)貽患成禍。

　　不過(guò)，即便是有推手，房租的“瘋狂”也只能是曇花一現(xiàn)。根源在于，房租市場(chǎng)已經(jīng)充分競(jìng)爭(zhēng)化，尤其是當(dāng)下租賃房源供大于求，不存在壟斷哄抬價(jià)格的投機(jī)基礎(chǔ)，就算提價(jià)，市場(chǎng)完全可以不買(mǎi)賬。同時(shí)，租金與房?jī)r(jià)有聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，伴隨樓市降溫，租金必然與房?jī)r(jià)產(chǎn)生同步波動(dòng)。此外，隨著各地廉租房、公租房等保障性住房建設(shè)力度的不斷加大，越來(lái)越多的住房困難群體納入住房保障體系后，住房的市場(chǎng)供應(yīng)壓力也會(huì)逐漸減小。(記者 王書(shū)明 張晨 單亮 丁亞鵬 汪曉霞)