廣州二季度樓市量價(jià)齊跌 番禺今日賣地乏人問津

　　在被譽(yù)為史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策“新國十條”出臺(tái)后，二季度廣州一手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)“量價(jià)齊跌”的局面。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心昨日發(fā)布廣州樓市二季度分析報(bào)告顯示，4月1日至6月30日，廣州市(十區(qū)二縣)網(wǎng)簽銷售面積為163.5萬平方米，與上季度187.8萬平方米相比減少12.9%，網(wǎng)簽成交套數(shù)為14503套，環(huán)比下跌13%，從逐月分析來看，4~6月均呈現(xiàn)逐月下跌的走勢(shì)，其中6月份成交量僅略高于2月份春節(jié)期間的“地量”水平。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)預(yù)計(jì)，接下來的第三季度成交量將愈加低迷，極有可能在某月跌破今年2月份創(chuàng)下的39.46萬平方米的“地量”水平。預(yù)計(jì)到國慶前后開發(fā)商迫于資金壓力加大促銷力度，屆時(shí)廣州房價(jià)將出現(xiàn)真正“松動(dòng)”，尤其是供應(yīng)量較大的花都、番禺與增城降價(jià)壓力更大。

　　價(jià)格仍高于去年第四季度

　　根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)顯示，廣州市(十區(qū)二縣)一手住宅網(wǎng)簽成交均價(jià)為10648元/平方米，與上季度的11295元/平方米相比環(huán)比下跌5.7%，價(jià)格上漲的勢(shì)頭有遏制的跡象，但依然高于2009年第四季度10428元/平方米的價(jià)格。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)認(rèn)為，二季度廣州樓市出現(xiàn)“量價(jià)齊跌”的情況，主要受到政策面影響有關(guān)。盡管6月份廣州一手住宅成交均價(jià)重上11000元/平方米大關(guān)，但究其背后主要受到中心城區(qū)成交占比加大導(dǎo)致。

　　番禺今日賣地乏人問津

　　今天下午，廣州將正式出讓中央調(diào)控新政以來的第二批住宅用地。番禺橋南街市良路南側(cè)、石樓鎮(zhèn)大嶺村兩宗地。此前，廣州房管局發(fā)言人透露，其中一宗地僅1家報(bào)名競(jìng)拍，另一宗地有2家報(bào)名。

　　其中，地塊1番禺區(qū)橋南街市良公路南側(cè)地塊,占地為22978平方米，建筑面積50552平方米，掛牌起始價(jià)2.08億元，折合樓面地價(jià)4115元/平方米。地塊2位于番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)大嶺村亞運(yùn)城項(xiàng)目附近，占地107772平方米，建筑面積168012平方米，掛牌起始價(jià)4.15億元，樓面地價(jià)僅為2470元/平方米。

　　相比6月29日被瘋搶的芳村高爾夫球場(chǎng)兩靚地，此次出讓的兩塊地區(qū)位和周邊配套都不算太過優(yōu)越，所受待遇也是冰火兩重天。 (記者 賴偉行)