投資者看好東南亞樓市 中心城市有不錯(cuò)上升空間

　　中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)因新一輪政策調(diào)控而陷入一片風(fēng)聲鶴唳，但東南亞不少地區(qū)的樓市在經(jīng)過(guò)一輪調(diào)整之后再度趨向活躍。上月廣州市貿(mào)促會(huì)組織100多位企業(yè)家到東南亞舉辦“廣州·東盟經(jīng)貿(mào)周”活動(dòng)，在做生意的同時(shí)，不少?gòu)V州老板對(duì)投資雅加達(dá)和新加坡兩地樓市表現(xiàn)出濃厚興趣，認(rèn)為隨著東南亞新興經(jīng)濟(jì)體迅速成長(zhǎng)，其中心城市地產(chǎn)仍有不錯(cuò)的上升空間。

　　雅加達(dá)房地產(chǎn)前景廣闊

　　“就我所知，目前有好幾個(gè)大陸房地產(chǎn)商有意向投資印尼地產(chǎn)，我們正在與他們洽談能否有合作的機(jī)會(huì)。”印尼現(xiàn)代集團(tuán)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)人趙聲源告訴羊城晚報(bào)記者，經(jīng)歷金融危機(jī)沖擊的雅加達(dá)樓價(jià)去年開(kāi)始探底回升，由于印尼經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇較預(yù)期快，看好雅加達(dá)樓市的投資者不少。

　　雅加達(dá)商業(yè)旺區(qū)的地價(jià)是每平方米約1000美元左右，雖然自去年以來(lái)已經(jīng)漲價(jià)好幾輪，但在趙聲源看來(lái)，這個(gè)價(jià)格并不算高。一位做房地產(chǎn)生意的廣州老板表示，與廣州相比，雅加達(dá)的地價(jià)算很便宜，畢竟雅加達(dá)是個(gè)1000多萬(wàn)人口的大都市，并且周邊農(nóng)業(yè)省份人口仍在不斷涌入，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景廣闊。

　　據(jù)趙聲源介紹，在雅加達(dá)市中心買(mǎi)個(gè)兩層小樓，也就花個(gè)100萬(wàn)元人民幣而已，稍微偏僻一點(diǎn)的地方，40萬(wàn)元人民幣就能買(mǎi)一幢別墅。趙聲源稱(chēng)：“印尼被視為處于經(jīng)濟(jì)起飛初級(jí)階段的第五個(gè)‘金磚國(guó)’，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看這里的房地產(chǎn)很值得關(guān)注。”

　　記者發(fā)現(xiàn)，雅加達(dá)貧富懸殊，市中心街道寬敞整潔，現(xiàn)代化高樓鱗次櫛比，但一到郊區(qū)則路窄且堵，到處是低矮的木棚屋，但當(dāng)?shù)夭簧偃A商卻認(rèn)為，如果從投資升值的角度看，恰恰應(yīng)該選擇市郊的房子，因?yàn)榻窈笥∧嵋呀?jīng)確定要大力改善基礎(chǔ)建設(shè)，雅加達(dá)郊區(qū)及周邊的電力交通及居住環(huán)境等是改造重點(diǎn)，現(xiàn)在市郊的低樓價(jià)反而孕育了可觀的升值潛力。

　　趙聲源告訴記者，印尼眼下對(duì)外資非�？是�，對(duì)外國(guó)投資者買(mǎi)房采取鼓勵(lì)政策。原本只有高級(jí)公寓能賣(mài)給外國(guó)人，眼下已經(jīng)允許將私人地產(chǎn)以一定的年限向外國(guó)人轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。與此同時(shí)，只要在印尼與當(dāng)?shù)睾腺Y注冊(cè)公司，就能購(gòu)買(mǎi)土地的永久私有產(chǎn)權(quán)，并且合資公司中外方持股的比例一直在不斷放寬。最近印尼政府正在醞釀法案，鼓勵(lì)外國(guó)退休人士到印尼置業(yè)，待遇基本與本地人持平，但仍附帶一些條件，如總價(jià)要超過(guò)一定的價(jià)錢(qián)，房產(chǎn)面積不能太小等等。

　　新加坡樓市有上升空間

　　至于新加坡，早在去年下半年，外國(guó)投資客蜂擁而來(lái)，導(dǎo)致新加坡樓市出現(xiàn)一輪火爆行情，隨后新加坡政府連續(xù)出臺(tái)“擠泡沫”措施，同時(shí)增加土地供應(yīng)數(shù)量。

　　“新加坡樓市經(jīng)過(guò)一輪上漲，目前正在窄幅波動(dòng)，市場(chǎng)人士普遍預(yù)計(jì)，即使往下調(diào)整，程度也不會(huì)太深，隨著新加坡國(guó)際化程度日漸加深，新加坡樓價(jià)未來(lái)還很可能重拾升勢(shì)。”新加坡迪盛業(yè)務(wù)行銷(xiāo)咨詢(xún)公司首席顧問(wèn)黃萬(wàn)球向記者表示，新加坡100平方米左右在較好地段的住宅，目前市價(jià)30萬(wàn)新幣左右(最新兌換率為1新加坡元=4.8743人民幣元)。不過(guò)一般來(lái)講新加坡賣(mài)給外國(guó)投資者的多是“公寓”，其價(jià)格要比一般房?jī)r(jià)高出一截，100平方米的高級(jí)公寓大概要價(jià)60萬(wàn)新幣左右，但這也比上海房?jī)r(jià)便宜不少。同等大小的一套房子，在上海好地段的價(jià)格至少300萬(wàn)元人民幣，在一般地段價(jià)格也得200萬(wàn)元人民幣左右，高級(jí)公寓價(jià)格更貴。

　　據(jù)悉，80%的新加坡人住的是政府提供的廉價(jià)“組屋”，對(duì)外國(guó)投資者買(mǎi)房，目前新加坡政府仍很謹(jǐn)慎，規(guī)定私人樓房可以向外國(guó)人出售，但不包括其土地。擁有新加坡永久居留權(quán)的人士經(jīng)批準(zhǔn)才能購(gòu)買(mǎi)土地，并且必須個(gè)案申請(qǐng)。而“門(mén)牌稅”、“資本增值稅”以及出租房產(chǎn)要交的所得稅等，都隱含限制過(guò)度炒風(fēng)的考慮。不過(guò)黃萬(wàn)球表示，由于新加坡房屋供應(yīng)量非常有限，而其亞洲金融、航運(yùn)中心的地位近來(lái)不斷強(qiáng)化，不少跨國(guó)大公司對(duì)房產(chǎn)需求越來(lái)越大，因此新加坡的商業(yè)樓宇可能進(jìn)一步升值。記者 姚志德