樓市下半年或量價齊跌 開發(fā)商結(jié)束觀望？

　　樓市博弈進(jìn)入“中盤”。7月北京17個樓盤集中上市，被市場解讀為“開發(fā)商結(jié)束觀望”的信號。分析人士認(rèn)為，如果開發(fā)商仍不降價出手，下半年將損失嚴(yán)重。

　　國際地產(chǎn)服務(wù)商，第一太平戴維斯(Savills)發(fā)布最新研報稱，2010年下半年北京整體住宅市場將出現(xiàn)量價齊跌，而高端住宅仍能保持一段時間增長，但政策影響有可能使成交量先行下降。第一太平戴維斯北京公司研究及顧問部董事王瓊說：“受緊縮性政策影響，預(yù)計下半年對住宅的需求將減少，住宅銷售整體市場的交易量和售價將下降�！�

　　國巨基金投資管理有限公司董事長兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛向《國際金融報》記者說：“下半年北京住宅市場出現(xiàn)量價齊跌的可能性比較大�！彼�的依據(jù)在于，距離新政出臺已經(jīng)有一段時間，而開發(fā)商所能堅持的時間為3到6個月�！皾M6個月時間界限很快就會來到。到時如果開發(fā)商還不降價拋售樓盤，那么將面臨嚴(yán)重風(fēng)險。”

　　孫飛稱，在新政出臺后的時間內(nèi)，開發(fā)商必須承擔(dān)不斷加大的各種成本。即便不再出臺新政，目前正在不斷落實和消化的政策效果也將繼續(xù)擠出價格泡沫。而面對目前被稱為“扎堆上市”的新盤供應(yīng)加大的跡象。孫飛認(rèn)為，不管是不是“結(jié)束觀望的信號”，開發(fā)商都不得不將手中項目盡早賣出�！耙驗殚_發(fā)商資金狀況并不理想，況且不得捂盤�！�

　　就此，記者聯(lián)系一位北京某房地產(chǎn)開發(fā)商公司的中層管理人員。“現(xiàn)在旗下項目銷售情況并不樂觀，高層目前也沒有降價傾向。但是這樣的時日不會支撐太久�！边@位人士告訴記者，目前的銷售資金回籠速度無法滿足現(xiàn)有運營情況，而銀行信貸，甚至信托都對房地產(chǎn)行業(yè)較為謹(jǐn)慎。本報記者 孫維晨　發(fā)自北京