北京四行政城區(qū)合并調(diào)整 購房意愿暫不受影響

　　上周國務(wù)院正式批復了北京市政府關(guān)于調(diào)整首都功能核心區(qū)行政區(qū)劃的請示，同意撤銷北京市東城區(qū)、崇文區(qū)，設(shè)立新的北京市東城區(qū)；撤銷北京市西城區(qū)、宣武區(qū)，設(shè)立新的北京市西城區(qū)。這一消息無疑給處于南城地界的崇文和宣武區(qū)二手房業(yè)主打了一針興奮劑，但購房者卻并不怎么買賬，認為一個行政區(qū)劃的改變很難讓其改變購買意愿。

　　二手房主預期上升

　　家住白紙坊的劉小姐有一套老掉牙的一居室，雖然破但卻屬于正兒八經(jīng)的二環(huán)里的黃金位置，今年年初，劉小姐看飆升的房價興奮不已，不到50平米的房子開口要價140萬，看房的人還挺多，好不容易要賣了出去，卻趕上了政策調(diào)控，這140萬瞬時間就化為泡影，劉小姐趕忙降價十萬，但依然沒人來買。而上周新的行政區(qū)劃將白紙坊所在的宣武區(qū)編成了新的西城區(qū)，劉小姐深知西城房價高不可攀，所以趁上個周末跟中介都打了一圈電話，說還是要140萬，一分不降，賣得出去就賣，賣不出去就等。劉小姐認為，自己的房子早晚會漲上去，寧愿多等一陣也不能虧十萬塊錢。

　　像劉小姐這樣的房主還真不是一個兩個，熒燦地產(chǎn)牛街店這個周末已經(jīng)接了房主要堅挺報價甚至要漲價的電話不下二十個。“原來都留了活話，說有靠譜的客戶還能再商量，但是現(xiàn)在是一口價，看樣子只有漲的份沒有跌的份了。”熒燦地產(chǎn)牛街店業(yè)務(wù)小磊無奈地表示，這還算是好的，有的業(yè)主張口還要漲兩三萬。

　　而熒燦地產(chǎn)在富力城的兩家店也表示，其相鄰的崇文區(qū)二手房小區(qū)如富貴園、麗水灣畔和京城仁和等小區(qū)業(yè)主也有不少打來電話咨詢自己的房子是不是因為新的行政規(guī)劃而還有上漲的空間，

　　東西城房價貴五千

　　作為內(nèi)四城區(qū)，一直以來，崇文宣武的房價就趕不上西城和東城，目前東城區(qū)二手房均價在3萬左右，而史家胡同和景山中學等附近學區(qū)房價格甚至要到3.5萬左右，但是其對應(yīng)的崇文區(qū)房價則在2.5萬左右，同樣，西城區(qū)房價能到3.1萬，而宣武區(qū)只有2.4萬。

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認為，崇文宣武房價之所以不高，除了經(jīng)濟發(fā)展快慢問題之外，教育資源也不如東城豐富，也沒有核心的商務(wù)區(qū)。但崇文區(qū)宣武區(qū)存量房不是很多，一直以來非常搶手，尤其是對于老北京人來說，崇文宣武有不可替代的位置，該區(qū)域的客戶主要是以自住為主和改善型需求為主，投資比例不大，所以價格水分也不是很多。新的行政區(qū)劃或?qū)⒆尦缥男�武的�?jīng)濟發(fā)展上一個臺階，所以對其區(qū)域價值的上升也有一定的拉動作用。不過，老的四城區(qū)二手房交易份額都不是很大，所占市場比例也不是很多，所以短時間內(nèi)對全市房價沒有太大影響。但長期來看將起到?jīng)Q定性的拉動作用。

　　購房者不買賬

　　雖然原崇文宣武的二手房業(yè)主都躍躍欲試想借此漲價，但購房者卻對此淡然視之。

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，方案公布的周末，崇文宣武的看房者明顯增加了2成，但是相比新政前依然減少5成以上。而且購房者大部分依然為觀望狀態(tài)，8成購房者都表示不會因為城區(qū)調(diào)整就上調(diào)對房價下降的預期，但是如果有合適的房源，愿意購買。

　　熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，行政區(qū)劃公布一周以來，房主對自己房產(chǎn)價格的咨詢量暴漲120%，全部是關(guān)心自己的房子還有多大的上漲空間，但是購房者卻表現(xiàn)得比較淡然，這一周以來購房者咨詢量僅環(huán)比上周上漲三成(原來基數(shù)就比較低)。顧辰天認為，購房者目前還處在觀望狀態(tài)，一個行政區(qū)劃的改變很難讓其更換購買意愿。

　　本報記者 張蓓