時評：房租暴漲 究竟誰是幕后推手

　　最近一段時間，不少地區(qū)的房地產(chǎn)交易量下滑明顯，人們對房屋買賣市場持觀望態(tài)度，與之形成對比的是房屋租賃市場的火熱。很多城市的房屋租賃價格持續(xù)上漲，有報道稱北京、上海、深圳、廣州等地的房屋租賃價格平均漲幅都超過了10%，部分地段好、公共服務(wù)配套好的區(qū)域，房屋租賃價格漲幅甚至達(dá)到20%。統(tǒng)計顯示，北京的普通住宅平均租賃水平，經(jīng)過數(shù)月的上漲，達(dá)到每月2947元，已經(jīng)超過2009年北京應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資2472元。

　　據(jù)中央電視臺報道，此番房租上漲始自今年5月，而往年五六月份還是租房的淡季，因此很多人擔(dān)心房租在租房旺季會漲得更離譜。而且，此番房租上漲不單在一線城市，二三線城市房租上漲的消息也不時見諸媒體。

　　房租大幅上漲不但引起了社會的廣泛關(guān)注，也引起國家有關(guān)部門的重視，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部安排下屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會在北京、上海、廣州、深圳等城市就房租上漲原因展開調(diào)查。

　　板子打在房產(chǎn)中介身上是否公正？

　　房租暴漲，誰是推手？畢業(yè)潮說、學(xué)區(qū)房說、租金補漲說……一時間，眾說紛紜。但有分析認(rèn)為，這些因素在往年也都存在，不足以解釋今年房租暴漲的原因。

　　日前，住建部下屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會調(diào)查認(rèn)為，除了季節(jié)性因素外，部分中介因為房屋買賣生意下降，于是從房主處收租房子做“二房東”，推高房租或勸說房主抬高房租，是房租上漲的主要因素。“中介推手說”一出，引起網(wǎng)絡(luò)熱議。

　　有分析認(rèn)為，此輪房產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致二手房交易進(jìn)入冰凍期，中介或許會為了求得生存在房屋租賃市場“大做文章”。但房屋租賃市場是一個充分競爭的市場，形成壟斷和達(dá)成價格同盟并非易事，中介頂多是起了推波助瀾的作用。因此，不能把板子都打在中介身上，否則，不僅中介要大聲喊“不公”，而且還可能會掩蓋事實真相。《新京報》發(fā)表社論認(rèn)為，如果中介炒房存在違規(guī)行為，確實需要打擊。不過，對突然出現(xiàn)在大眾視野中的房租問題，有關(guān)部門還是要找到房產(chǎn)市場的準(zhǔn)確“穴位”，據(jù)此出招才會有效果。盡管造成房租上漲的背后因素有很多，然而，房租價格的問題，本質(zhì)上還是房價的問題。房價太高，人們買不起房則只好租房，高房價其實就是在為城市增加租房需求。

　　控制房租也是民生責(zé)任

　　與廣受關(guān)注的商品房價格相比，房租問題一直難以進(jìn)入人們關(guān)注的視野。有媒體評論說，這是從1998年房改以來，我們第一次大范圍地討論房租問題。然而，房租問題與房價問題一樣，同樣直接關(guān)系民生，相關(guān)政府部門不能忽視房租大幅上漲背后的民生焦慮。

　　盡管誰是房租暴漲的幕后推手說法不一，但高漲的房租必須回歸平穩(wěn)和理性則是共識。遏制房租暴漲，有關(guān)部門要承擔(dān)起監(jiān)管責(zé)任。如果公共責(zé)任缺少擔(dān)當(dāng)，房屋租賃市場很有可能會變成沒有人管的“野孩子”。

　　要加強(qiáng)房屋租賃市場的監(jiān)管和規(guī)范。有評論指出，我國如此龐大的房屋租賃市場在制度層面僅有房地產(chǎn)管理法和城市房屋租賃管理辦法，而且是多年前制定的，很難適應(yīng)今天的監(jiān)管。因此，應(yīng)當(dāng)盡快出臺新的房屋租賃市場管理辦法，加強(qiáng)監(jiān)管和規(guī)范。

　　遏制房租暴漲，根本出路還在于增加房源的供給。有評論認(rèn)為，在加大經(jīng)濟(jì)適用房供給的同時，政府也要加強(qiáng)廉租房建設(shè)，為低收入群體提供更多的公共出租房，同時要盤活空置房，將其轉(zhuǎn)變成租賃房。(整理/李忠志 別志雷)