6月房價環(huán)比降0.1% 政策退出傳聞被否

　　房價小幅回落，眾多持幣觀望的購房者終于可以長噓一口氣。盡管6月份房屋銷售價格依然環(huán)比上漲，但漲幅已經(jīng)縮小，同時房價環(huán)比下降，除二手房延續(xù)環(huán)比下降的趨勢外，新建住宅也開始走低。

　　國家統(tǒng)計局昨日公布的上半年房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國70個大眾城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點，環(huán)比下降0.1%。與上月相比，經(jīng)濟適用房銷售價格持平；商品住宅銷售價格下降0.1%，其中普通住宅銷售價格與上月持平，高檔住宅銷售價格下降0.2%。6月份二手房售價繼續(xù)環(huán)比下降，降幅為0.3%。

　　盡管房價開始走低，但基于對房地產(chǎn)市場長期看好，房地產(chǎn)開發(fā)熱情依舊較高。完成投資金額和施工竣工面積都同比大幅增長。6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為105.06，比去年同期提高8.51點。土地開發(fā)面積分類指數(shù)為93.22，比5月份提高3.08點，比去年同期提高0.83點。

　　上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資13692億元，同比增長34.4%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.3%。6月份，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5830億元，比上月增加1845億元，增長46.3%。

　　今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積30.84億平方米，同比增長28.7%；房屋新開工面積8.05億平方米，同比增長67.9%；房屋竣工面積2.44億平方米，同比增長18.2%，其中，住宅竣工面積1.96億平方米，增長15.5%。

　　受年初以來的調(diào)控政策影響，住宅銷售呈現(xiàn)逐漸降溫的趨勢，尤其是“國十條”出臺以后，住宅銷售市場可謂“很受傷”。銷售速度跟不上竣工的腳步導(dǎo)致了商品房空置率上升，6月份，商品房空置面積分類指數(shù)為104.65，環(huán)比上升1.17點，比去年同期提高16.06點。

　　在此時間點，多數(shù)地方重新開放三套房貸也高調(diào)出現(xiàn)在人們的視線里。

　　對于三套房貸的“松動”，世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌表示了不同的看法。

　　王海斌告訴《證券日報》記者，將發(fā)放三套房貸表述為三套房貸“松動”其實并不嚴謹。國家政策并沒有明確規(guī)定不可以發(fā)放三套房貸，這是一個彈性較大，根據(jù)各地情況靈活操作的政策。現(xiàn)在各地嚴格審查客戶資質(zhì)后發(fā)放三套房貸款，只是各地風(fēng)險自控的表現(xiàn)，不存在對政策的“松動”一說。

　　而三套房貸在市場“暗涌”了十天左右之后。有媒體報道稱，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任、中國社會院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系副主任秦虹表示，對第三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數(shù)量等臨時性政策有可能放松和退出。但這一報道旋即被官方否認。

　　王海斌表示，專家預(yù)測的二季度GDP增長幅度為10.4%，已經(jīng)回歸到安全范圍內(nèi)。但是并不表明整個房地產(chǎn)調(diào)控會出現(xiàn)“松動”。

　　“今年下半年住宅供給量比較大，面對較高的房屋售價，剛需依然被抑制，隨著成交量的繼續(xù)回落，成交價格會逐漸下滑，而開發(fā)商為了后續(xù)工程的正常進展，面臨較大的回款壓力，也會放松價格。”王海斌說，政策出臺后3到6個月會產(chǎn)生效果，尤其在6個月以后，也就是今年三季度末四季度初的時候，房價會回落。

　　對于人們擔(dān)心的開發(fā)商可能放緩開發(fā)速度、推遲開盤時間等問題，王海斌解釋說，從公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看還不存在這樣的問題，同時房地產(chǎn)市場絕大多數(shù)是上市公司，這些公司有銷售指標的要求，還有部分國企房地產(chǎn)公司也都是“不差錢”，不會故意推延開發(fā)進度。住宅供給量基本可以保障。本報記者 李木子