時評：樓市調(diào)控到艱難時刻 再堅持一下如何

　　樓市調(diào)控所謂誤傷經(jīng)濟，其實就和將膿包切除擠掉可能帶來痛楚是一樣的。即便出現(xiàn)再多兩難選擇，中國經(jīng)濟轉型一定要咬緊牙關挺住

　　近期，上海、南京等地的房貸政策悄然松動，第三套房貸部分開閘，第二套房的認定也出現(xiàn)松動。與此同時，國資地產(chǎn)企業(yè)“攻城略地”并未減速，其逆市擴張的戰(zhàn)略似乎暗含著對調(diào)控放松的預期。種種跡象表明，在實體經(jīng)濟復蘇曲折的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控已開始步入前期出臺的政策效果觀望期。(7月12日《中國證券報》)

　　從上周五開始，短短幾天中國樓市調(diào)控驟然生變。新一輪貸款擴張卷土重來；繼上海第三套房貸開閘、第二套房貸松動后，南京、鄭州也開始效仿；傳聞國家委托有關機構調(diào)研樓市調(diào)控是否誤傷經(jīng)濟；住建部官員分析說，對第三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數(shù)量等臨時性政策有可能放松和退出。難道樓市調(diào)控的目的已經(jīng)取得明顯效果？難道樓市調(diào)控真正已經(jīng)對中國經(jīng)濟構成威脅？難道不到百日的樓市新政就此夭折？一串串問題讓人沉思。

　　從四月中旬開始僅僅三個月的新一輪樓市調(diào)控效果十分有限。無論一線城市還是二三線城市房價幾乎沒有什么松動，個別一線城市和大部分二三線城市房價還在上漲，這個判斷有國家統(tǒng)計局4月、5月、6月的數(shù)據(jù)支撐。在土地買賣上，確實有報道說個別城市出現(xiàn)流拍或者拍賣清淡情況，但是，大部分城市土地拍賣仍然熱火朝天，地王還在誕生。二手房市場量價齊降只是極個別現(xiàn)象，大部城市只是交易量下降而已。唯一出現(xiàn)的新情況是，城市住房交易量出現(xiàn)大幅萎縮，城市租房價格出現(xiàn)快速上揚。四月中旬出臺的新國十條，效果還有待觀察，許多政策甚至還沒有出臺，現(xiàn)在豈能鳴金收兵、胎死腹中呢？

　　當然，一個值得注意的新情況是，新國十條出臺3個月來國內(nèi)外經(jīng)濟形勢發(fā)生了一些新變化、新情況。歐洲主權債務危機影響比預料的嚴重得多，特別是對中國的影響是我們始料未及的；國際經(jīng)濟復蘇步伐比預料的要慢得多，美國消費指數(shù)下滑和失業(yè)率居高不下，對世界經(jīng)濟復蘇構成了威脅，世界經(jīng)濟二次探底的可能性在增大。國內(nèi)人民幣升值與歐美對中國實施的貿(mào)易保護主義雙重打擊，使得中國出口受到幾乎與金融危機爆發(fā)時同樣大的挑戰(zhàn)。國內(nèi)消費一直不能成為拉動經(jīng)濟的主要動力，大舉投資的弊端還在消化中。資本市場一直處于萎靡不振狀態(tài)，對投資者和消費者信心打擊很大。這使樓市調(diào)控處于兩難選擇境地：繼續(xù)加大樓市調(diào)控，很可能會傷及資本市場；放棄樓市調(diào)控政策，又會使得資產(chǎn)泡沫泛起，高房價引來民怨，失去政策公信力。

　　筆者認為，我們必須首先判斷中國房地產(chǎn)是否健康，房價是否高得離譜？高房價持續(xù)下去對中國經(jīng)濟、對中國老百姓是害是利？中國樓市存在泡沫是毋庸置疑的，中國老百姓也正在飽受高房價之苦。樓市調(diào)控所謂誤傷經(jīng)濟，其實就和將膿包切除擠掉可能帶來痛楚是一樣的。一方面可通過大舉投資比如：投資農(nóng)村城鎮(zhèn)基礎設施、投資保障性住房等來抵消樓市去泡沫化對經(jīng)濟增速的影響；另一方面，就是陣痛也要強忍住，即便出現(xiàn)再多兩難選擇，中國經(jīng)濟轉型一定要咬緊牙關挺�。�

　　因此，樓市調(diào)控決不能有任何猶豫、彷徨，決不能出現(xiàn)什么觀望期，應該大膽地往前走。(余豐慧)