樓市進入深度博弈：強勢利益群體影響不可小視(3)

　　最復(fù)雜之年：“兩難”樓市如何調(diào)控

　　在實體經(jīng)濟曲折復(fù)蘇的背景下，半年房價數(shù)據(jù)終現(xiàn)“拐點”，市場上出現(xiàn)了“第三套房貸松動”等難辨真?zhèn)蔚男盘枺�以及類似“房地產(chǎn)調(diào)控政策即將松綁”的論調(diào)，已持續(xù)3個月的房地產(chǎn)調(diào)控到底是“收”還是“放”，調(diào)控應(yīng)如何發(fā)力？

　　權(quán)威人士強調(diào)，國際金融危機影響的嚴重性和經(jīng)濟復(fù)蘇的曲折性都超過了預(yù)期，宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問題增多。長期存在的結(jié)構(gòu)性問題和當前突出的緊迫性問題必須兼顧，而這些都必須在經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的前提下進行。

　　受訪的多位專家和業(yè)內(nèi)人士擔心，“放”可能使得之不易的調(diào)控成果毀于一旦，隨之而來的就是房地產(chǎn)價格出現(xiàn)新一輪報復(fù)性反彈，而過度“收”顯然也會傷及經(jīng)濟。

　　一方面，6月70個大中城市的房價同比上漲11.4%，去年6月房價在救市的效應(yīng)下，已出現(xiàn)量價齊漲的局面，而今年同比仍增長，說明調(diào)控依然任重道遠。

　　另一方面，一些地方政府已經(jīng)對樓市調(diào)控可能造成地方財政收入被“牽累”等表示了擔心，而鋼鐵及鐵礦石銷量和價格的下跌，也讓人們看到了房地產(chǎn)業(yè)拖累實體經(jīng)濟的隱憂。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉說：“中國住房市場要經(jīng)歷一個相當?shù)恼{(diào)整期，去消化前幾年形成的價格泡沫，使之回歸與經(jīng)濟基本面及居民家庭支付能力基本協(xié)調(diào)的水平。如果宏觀經(jīng)濟進入緩慢增長階段，這個調(diào)整期可能還會延長�！�

　　盡管理性回歸之路艱難，但防止樓市的大起大落始終是各方的共識。專家認為：“房價的暴漲暴跌，對消費者、行業(yè)、銀行和政府都是一種很大的傷害�！�

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，從歷年經(jīng)驗來看，處理好房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟關(guān)系的一個關(guān)鍵問題，是要房地產(chǎn)開發(fā)投資保持一定的增長。在“兩難”形勢下推進調(diào)控，重點之一就是落實保障性住房計劃，強化政策的執(zhí)行力來干預(yù)市場預(yù)期。

　　上海永慶房屋公司總經(jīng)理陳史翎認為，要保持房地產(chǎn)信貸政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，一手抓“降房價”，一手抓“增供應(yīng)”，從源頭上穩(wěn)定預(yù)期，盤活市場，還要嚴查開發(fā)商的囤地和捂盤行為。

　　不少專家認為，對于少數(shù)房價較高的地區(qū)，房價的適當回落是正常的。而樓市走向理性回歸的步伐有多快，主要取決于宏觀經(jīng)濟的總體走勢。從歷年對樓市調(diào)控的過程看，地方政府、銀行、開發(fā)商在內(nèi)的多種強勢利益相關(guān)群體的影響也不可小視。高房價問題不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)的問題，上關(guān)乎數(shù)萬億元的商業(yè)貸款和個人貸款，下涉及幾十個相關(guān)行業(yè)，中間還夾雜著千家萬戶。專家表示，樓市調(diào)控不能指望畢其功于一役，只能采用“漸進療法”。記者陳芳、葉鋒、李舒、劉元旭