長沙三套房貸不曾退出 只因不屬于房價過高地區(qū)

　　北京、上海等地第三套房貸“松綁”的傳聞引起廣泛關注，前昨兩日，記者走訪長沙10余家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，大部分銀行一直提供三套房貸，但政策力度仍偏緊。銀行要求首付不低于5.5成，利率上浮15%~20%，部分銀行甚至“看人下菜”，根據(jù)貸款人的信用記錄、還款方式、還款能力等決定是否貸款以及貸款的額度。

　　星城銀行仍提供三套房貸

　　“自從外地封殺第三套房貸的消息傳出后，我們這幾天不停接到咨詢電話，長沙沒有這回事！”一股份制商業(yè)銀行人士稱，長沙并不屬于房價過高、上漲過快的地區(qū)，多數(shù)銀行沒有“封殺”三套房貸，而是執(zhí)行高首付、高利率來限制“投資性買房”。

　　記者以客戶身份向銀行咨詢“三套房”房貸，除交通銀行政策稍嚴外，其余銀行均爽快表示省內(nèi)居民能辦理“第三套房”的按揭貸款，但購房成本將增加。工行、中行、中信、興業(yè)等銀行對三套房政策執(zhí)行力度較大，首付比例均達到6成，利率上浮20%，建行、招商、浦發(fā)、華夏等銀行的首付也高達5.5成，利率上浮15%。

　　浦發(fā)銀行個貸中心負責人透露，“對第三套房我們一直很慎重，對貸款者的職業(yè)、信用記錄甚至年齡都會綜合考慮。如果還款能力欠佳、信用記錄不良的話，可能會在5.5成首付的基礎上提高首付比例，甚至拒貸�！�

　　與上述銀行相比，交通銀行“三套房貸”執(zhí)行得更嚴格。一信貸客戶經(jīng)理表示，“我們原則上不做三套房按揭了，除開因為工作調動，小孩讀書地點發(fā)生改變而特事特辦外，其他的情況我們一般不考慮。即便要辦，首付也得6成，利率提高到基準利率的115%�！�

　　外省購房者貸款仍比較難

　　相比對省內(nèi)居民的“網(wǎng)開一面”，省外居民按揭購買三套房的可能性微乎其微。4月，國務院曾發(fā)通知要求“對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”，該政策得到市內(nèi)銀行的嚴格執(zhí)行。光大銀行表示“目前不接受外省戶口貸款”， 招行直接表示“省外居民購買三套房不好做，在長沙至少居住了5年以上的才有可能”。其余銀行也對省外購房者提高了門檻，如中行、中信要求省外居民提供在長沙居住滿一年的證明，工行也要求出具繳稅和公積金滿一年的證據(jù)，甚至有銀行要求有社保。

　　浦發(fā)銀行一負責人說：“因為現(xiàn)在認房又認貸了，省外購房者多了兩道坎，既要回原地房管局開證明，在長沙也要證明名下的房產(chǎn)信息，這主要是為了限制異地炒房。”

　　建行一客戶經(jīng)理表示，省外居民可在長沙貸款買房的特殊情況僅包括“工作地點變更”、“已成年子女與父母分開居住”等，大多數(shù)異地購房者貸款買第三套房的難度很大。

　　政策不松動不放水

　　截至昨日，絕大多數(shù)銀行表示尚未接到有關停止三套房貸的通知。業(yè)內(nèi)人士分析，長沙多數(shù)銀行繼續(xù)提供第三套房貸業(yè)務的原因在于長沙不屬于房價過高地區(qū)，不在相關政策的調控范圍內(nèi)。

　　據(jù)統(tǒng)計，長沙房價自2009年3月份始16個月以來出現(xiàn)首次下降，6月份房價環(huán)比下降0.1%，也是今年以來首次下跌，表明提高購房首付、上調利率和“認房又認貸”的政策組合拳已經(jīng)效果初顯。銀行人士表示，“長沙目前實行的三套房貸政策一直是延續(xù)的，也是符合政策規(guī)定的，并不存在房貸政策松動和放水一說。”

　　[稿源：長沙晚報]

　　[作者：肖娟]