各地新房成交大降 房企二線城市拿地忙

　　上周，國(guó)內(nèi)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，持續(xù)2—3周的回暖勢(shì)頭遭到迎頭一擊，新房成交普遍大幅度下降。昨天，滬上有房地產(chǎn)圈內(nèi)人士透露，盡管樓市行情不振，但房企在二、三線城市拿地的步伐并沒(méi)有減緩，他們向這些城市拓展和布局的意圖日趨明顯。

　　一線城市：新房成交降幅達(dá)2成

　　據(jù)中原上周監(jiān)測(cè)的9個(gè)重點(diǎn)城市中，一手住宅市場(chǎng)新房成交環(huán)比下降有7個(gè)，包括重慶、成都、武漢等，降幅普遍為2—3成。其中一線4個(gè)城市成交降幅達(dá)2成以上，而廣州、深圳兩地新房成交量持續(xù)前幾周的下跌態(tài)勢(shì)后，上周再次降至新政以來(lái)低位，廣州降幅甚至高達(dá)5成。

　　從供應(yīng)方面看，近期杭州新增供應(yīng)量較多，上周有5個(gè)項(xiàng)目新批上市，從而拉動(dòng)成交量重回2萬(wàn)平方米以上周水平，達(dá)到2個(gè)月以來(lái)最高值。

　　從市場(chǎng)成交方面看，除了二線城市的天津表現(xiàn)較為平穩(wěn)外，其余城市都有不同程度下跌。天津近期雖然成交量較新政前下降3—4成，但6月以來(lái)成交情況總體維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，周成交量約在12萬(wàn)平方米上下，未有大的波動(dòng)。

　　專家分析：市場(chǎng)波動(dòng)原因主要有3個(gè)

　　中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為，造成市場(chǎng)波動(dòng)的原因主要有3個(gè)：

　　一是各地市場(chǎng)新增供應(yīng)量普遍較低，從整個(gè)6月份看，各地住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積較 2009年同期下降2—3成，已連續(xù)6周低于新政前水平，廣州上周市場(chǎng)供應(yīng)為零；上海僅有3個(gè)項(xiàng)目獲準(zhǔn)上市。

　　二是傳統(tǒng)的樓市“淡季”，加上特殊的天氣因素包括連續(xù)的高溫和暴雨，令市場(chǎng)成交進(jìn)程大大放緩。

　　三是各地房?jī)r(jià)仍然保持堅(jiān)挺甚至略有上揚(yáng)，難免制約住宅市場(chǎng)進(jìn)一步回暖。

　　劉淵表示，上述情況表明市場(chǎng)目前尚未出現(xiàn)真正的回暖態(tài)勢(shì)，只要房?jī)r(jià)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下跌，市場(chǎng)仍難以放晴。

　　另外受住宅成交低迷的影響，開(kāi)發(fā)商近期大都采取慢開(kāi)盤(pán)、低銷(xiāo)售的經(jīng)營(yíng)策略，目的是試探市場(chǎng)反應(yīng)，以便制定應(yīng)對(duì)措施。隨著市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，以及監(jiān)管措施陸續(xù)出臺(tái)和實(shí)施，已進(jìn)入開(kāi)發(fā)建設(shè)周期的住宅項(xiàng)目將不再拖延上市時(shí)日。金地上周表示，下半年計(jì)劃新推200萬(wàn)平米住宅，占金地全年上市總量的80%；龍湖地產(chǎn)大約六成以上新房源也將在下半年推出。可以預(yù)測(cè)，今年下半年各地住宅的新增供應(yīng)量將有不同程度增加。

　　土地市場(chǎng)：供應(yīng)方面大幅度下滑

　　從全國(guó)12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市土地市場(chǎng)看，供求情況雙雙回落。供應(yīng)方面更是大幅度下滑，達(dá)到新政出臺(tái)以來(lái)最低點(diǎn)，比較新政前周平均(210公頃)水平縮減80%，上周僅長(zhǎng)春和天津有43公頃宅地供應(yīng)。

　　上周土地市場(chǎng)成交方面，數(shù)量也回落至新政前周平均水平的一半。另外，上周甚至出現(xiàn)5周以來(lái)第一幅土地流標(biāo)難得一見(jiàn)狀況。

　　盡管各地住宅市場(chǎng)成交低迷、土地供應(yīng)捉襟見(jiàn)肘，但房企拿地儲(chǔ)備和發(fā)展的勢(shì)頭卻沒(méi)有減退。上周保利分別在廣州和武漢獲得兩幅土地，萬(wàn)科6月報(bào)顯示其屬下公司分別在中山、寧波、蘇州、青島等地已獲得多幅地塊。

　　劉淵認(rèn)為，從房企近期拿地情況看，可以看到他們?nèi)灾鞴ザ�三線城市。原因主要是一線城市土地供應(yīng)日益減少、競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，二三線城市逐步顯示出發(fā)展?jié)摿�，必將成為未�?lái)樓市發(fā)展的新戰(zhàn)場(chǎng)。這就是促使房企戰(zhàn)略重心開(kāi)始轉(zhuǎn)向二三線城市的重要原因，預(yù)計(jì)未來(lái)這一趨勢(shì)愈發(fā)明顯，將成為全國(guó)樓市一大新潮流。晚報(bào)記者 楊冬 報(bào)道