樓市步入深度調(diào)控期 二三線城市成房企"救世主"(2)

　　二三線城市成“救命藥”

　　很多房企不得不承認，布局二三線城市解救了遭遇調(diào)控的業(yè)績尷尬。

　　中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布最新研究報告，二三線城市拿地建設較多的開發(fā)商，如恒大、萬科、綠城取得較好業(yè)績，成為大贏家。與此同時，一線城市的銷售額占企業(yè)銷售額的比例大幅縮小，已由去年的40%下降至現(xiàn)在的29%。

　　政府近日的堅決表態(tài)無疑給房企寄希望于一線城市增加銷售業(yè)績潑了一盆冷水。

　　一位供職于品牌房企的策劃經(jīng)理坦言，下半年銷售壓力很大。他們已經(jīng)建議公司“低開高走，擴充銷售渠道”。

　　不過，他坦言，集團今年的銷售業(yè)績也不一定慘淡，因為還有二三線城市支撐。

　　因為調(diào)控并未給二三線城市帶來影響。據(jù)新華社發(fā)布的年中經(jīng)濟報道調(diào)查顯示，與一線城市樓市“價跌量縮”相比，二線城市的降價效果似乎并不明顯，有的房價略有降低，還有的不降反升，更有一些城市房價雖然“低迷”，卻與調(diào)控政策并無直接關聯(lián)，而是另有“隱情”。

　　正因為如此，各大上市房企目前仍表現(xiàn)出有底氣面對年底的銷售業(yè)績。

　　日前，以二三線城市為主戰(zhàn)場的恒大地產(chǎn)甚至宣布銷售目標將逆市上調(diào)30%以上至400億元。

　　此外，萬科集團副總裁肖莉也明確表示，萬科目前已經(jīng)進入了40個二三線城市，未來只是一個深耕的問題。

　　“二線城市目前的供需相對均衡，剛性需求穩(wěn)定。今年下半年復地的項目主要集中在二線城市，新增供應將有約80萬平方米�！睆偷丶瘓F總裁張華也對媒體表示，鑒于目前二線城市在調(diào)控下價格相對平穩(wěn)的有利因素，復地下半年仍將采取調(diào)整價格、快速出貨的策略，保證復地在下半年市場波動下具有更強的風險抵抗力。

　　不過，值得注意的是，隨著這些房企大舉進軍二三線城市，樓市調(diào)控之下，二三線城市反而成為炒房人的新?lián)�點。

　　新華社調(diào)查顯示，本輪樓市調(diào)控以來，有相當規(guī)模的資金開始流向二三線城市的樓市，這將成為未來房價上漲的重要推手。而同時，部分二線城市認為與北京、上海等一線城市比，當?shù)胤績r不高，調(diào)控應該因地制宜，不要一刀切，也為將來房價走高預留了政策空間。

　　專家認為，盡管二線城市房價仍未到“發(fā)燒”地步，但不能忽視投資投機需求增加、房價上漲較快等問題。二線城市對樓市調(diào)控不能置身事外。

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　　調(diào)控態(tài)度日趨堅決，房企正加快二三線拿地。

　　從中原地產(chǎn)上周監(jiān)測的12個城市土地市場看，供求情況雙雙回落。供應方面更是大幅度下滑，達到新政出臺以來最低點，比較新政前周平均(210公頃)水平縮減80%，上周僅長春和天津有43公頃宅地供應。

　　上周土地市場成交方面，數(shù)量也回落至新政前周平均水平的一半。另外，上周甚至出現(xiàn)5周以來第一幅土地流標的狀況。