為何樓市多發(fā)“口水戰(zhàn)”？

　　關(guān)于樓市的話題總是容易引發(fā)“口水戰(zhàn)”。最近一次論戰(zhàn)的焦點是，一線城市房租是否真的暴漲？在喧囂的紛爭中，有關(guān)機構(gòu)緊急調(diào)查后說，部分城市房租的確在上漲，畢業(yè)生租房、租金補漲等因素疊加，共同推動了住房租金的上漲，但漲幅不大。不過，人們還是將信將疑，因為畢竟不是政府部門的權(quán)威結(jié)論……

　　這幾年，樓市“口水戰(zhàn)”從來就沒有停歇過。商品房的成本，閑置房數(shù)量，是不是丈母娘推高了房價、物業(yè)稅是否要開征……甚至一個毫無根據(jù)的傳言都會引發(fā)無數(shù)人參與論戰(zhàn)。

　　人們不禁要問，樓市為何如此脆弱，有點風(fēng)吹草動就草木皆兵？樓市究竟為何多發(fā)“口水戰(zhàn)”？

　　辯證地看，樓市高發(fā)“口水戰(zhàn)”，從一定程度上來講是好事，通過充分討論，人們能優(yōu)化自己的判斷。但讓人不解的是，同樣的事實，論戰(zhàn)雙方為何總是得出完全相反的結(jié)論？

　　應(yīng)當(dāng)說，核心權(quán)威數(shù)據(jù)缺乏是“口水戰(zhàn)”頻發(fā)的重要原因之一。為了增加論點的說服力，數(shù)據(jù)已經(jīng)成為“口水戰(zhàn)”必不可少的子彈。細(xì)心的人會發(fā)現(xiàn)，同樣的指標(biāo)，論戰(zhàn)雙方所引用的數(shù)據(jù)往往差異很大。無疑，這些數(shù)據(jù)之所以出籠，除了各自的利益和偏好外，也與沒有一個真正權(quán)威的數(shù)據(jù)有關(guān)。

　　反映房地產(chǎn)市場真實情況的數(shù)據(jù)，是科學(xué)決策的基礎(chǔ)。遺憾的是，不少地方對房地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)至今還是一筆糊涂賬。比如，北京、上海等一線城市的自有住宅率是多少？有多少房屋是空置或閑置的？擁有兩套房以上的家庭有多少？每年新增人口需要在商品房市場解決住房的有多少，需要被保障的有多少？沒有這些基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的支撐，那么每年供地計劃安排等宏觀調(diào)控措施很難走在科學(xué)的軌道上。

　　“差之毫厘，失之千里”，數(shù)據(jù)失真，依據(jù)數(shù)據(jù)做出的決策就可能出現(xiàn)重大偏差。當(dāng)決策在實際運行中出現(xiàn)問題時，又往往不得不匆匆忙忙出臺新的政策來補救，最終會導(dǎo)致整個市場越來越混亂。比如，年初，在各地房價大面積暴漲的情況下，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)竟稱去年房價漲幅僅為2.5%。前幾日，更爆出新聞：有的物價工作人員不經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)查，坐在辦公室就能“編造”數(shù)據(jù)。

　　數(shù)據(jù)不全、不真、不及時披露，誤導(dǎo)了決策，也給了一些“預(yù)測大師”生存的空間。而沒有反映真實市場情況數(shù)據(jù)支撐的爭論也就好似霧里看花、水中望月，成了一場場沒有多少參考意義的“文字游戲”和“口水戰(zhàn)”，老百姓自然也就越看越糊涂。

　　樓市多發(fā)“口水戰(zhàn)”提示我們，完善決策信息系統(tǒng)，增強決策的科學(xué)性、預(yù)見性，已成為各級政府部門急需解決的問題。否則，政策的出發(fā)點再好，也可能會出現(xiàn)政策不符合實際、政策之間相互沖突、政策短期化等問題，甚至有可能影響人們對政策的信心。于猛