上市房企股權(quán)質(zhì)押融資超百宗 五折抵押成常態(tài)

　　今年以來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)資金緊缺進(jìn)一步加劇。本報(bào)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至7月14日，今年已有40家房地產(chǎn)類上市公司與信托公司或商業(yè)銀行完成103宗股權(quán)質(zhì)押融資活動(dòng)，涉及股票市值約合600億元。雖然這些企業(yè)并未公布具體借款利率和抵押率，但記者從多方獲悉，目前地產(chǎn)類上市公司全流通股抵押率一般為50%，年利率則高達(dá)10%。

　　7月14日世榮兆業(yè)公告稱，該公司控股股東、實(shí)際控制人梁社增因向華能貴誠(chéng)信托有限公司借款，分兩次將持有的13334萬(wàn)股、5000萬(wàn)股公司股票作為質(zhì)押擔(dān)保質(zhì)押給華能貴誠(chéng)信托有限公司。7月9日天地源公告稱，該公司大股東西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司已將公司股權(quán)2400萬(wàn)股再次質(zhì)押給工商銀行西安高新支行。

　　目前地產(chǎn)類上市公司全流通股抵押率一般為50%。如果按照按信息發(fā)布日的股票收盤價(jià)來(lái)折算質(zhì)押市值總額，則103宗股權(quán)質(zhì)押融資涉及市值約600億元，以50%的抵押率測(cè)算，則上市公司股東從中套現(xiàn)約300億元。信托業(yè)方面的統(tǒng)計(jì)也顯示，今年上半年新成立的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品接近140款，成立規(guī)模超過(guò)350億元。由此看來(lái)，兩個(gè)數(shù)字比較接近，數(shù)據(jù)差異來(lái)源可能一方面在于信托業(yè)同時(shí)還向未上市房企融資；另一方面在于上市房企也同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)股權(quán)質(zhì)押貸款。

　　有信托業(yè)內(nèi)人士向記者表示，銀監(jiān)會(huì)擬對(duì)此類融資加強(qiáng)監(jiān)管，嚴(yán)禁房企股權(quán)質(zhì)押融資資金進(jìn)入土地市場(chǎng)。該公司此前的一款房地產(chǎn)類股權(quán)質(zhì)押融資信托產(chǎn)品，就因?yàn)橘Y金用途為“土地開發(fā)”而遭到上海銀監(jiān)局的否定。而另一家異地經(jīng)營(yíng)的信托公司在接下該筆融資需求，也以最快速度向西部省份注冊(cè)地銀監(jiān)局進(jìn)行申請(qǐng)，以防政策突變。

　　還有業(yè)者告訴記者，除了政策風(fēng)險(xiǎn)外，部分信托公司已經(jīng)對(duì)地產(chǎn)公司的股權(quán)質(zhì)押貸款實(shí)施嚴(yán)格控制，將全流通股的抵押率從去年的60%左右降至如今的50%甚至更低，利率則從最初的8%升至12%以上。同時(shí)，部分信托公司還將單筆交易上限規(guī)定為公司資本金的10%，以致出現(xiàn)了多家信托公司向一家上市房企融資的“銀團(tuán)貸款”現(xiàn)象。例如從今年3月至7月，新湖中寶大股東連續(xù)實(shí)施20宗股權(quán)質(zhì)押貸款。這從某種程度上也是風(fēng)險(xiǎn)分散的一種安排。同時(shí)，股權(quán)質(zhì)押貸款也緩解了大股東的資金緊缺狀況，使其減持沖動(dòng)大幅緩解，反而有助于市場(chǎng)穩(wěn)定。證券時(shí)報(bào)記者 張若斌