別墅市場(chǎng)交易量繼續(xù)下挫 高端別墅持續(xù)走強(qiáng)

　　6月，新政效應(yīng)繼續(xù)顯現(xiàn)。在5月份一度回暖的別墅市場(chǎng)，再度遇冷。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月第二周，北京別墅市場(chǎng)成交冷清，量?jī)r(jià)齊跌。共成交13套，環(huán)比6月首周下跌35%；成交均價(jià)單價(jià)由6月第一周的31557元/平方米，跌至20206元/平方米，降幅高達(dá)11351元/平方米。其中，中高端別墅成為市場(chǎng)主力，占總成交的77%。在5月份走勢(shì)強(qiáng)勁的千萬級(jí)城市別墅，仍表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗壓性，占總體成交23%。

　　●別墅市場(chǎng)交易量繼續(xù)下挫

　　近期以來，新政對(duì)別墅市場(chǎng)的影響愈發(fā)明顯。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，6月第二周，北京別墅市場(chǎng)成交冷清，總體成交繼續(xù)下挫，再次改寫2010年別墅周成交最低紀(jì)錄。總體成交13套，與6月第一周相比，下跌35%；成交面積為4498.29平方米，環(huán)比下跌63.89%；成交金額0.91億元，環(huán)比下跌59.09%。另外，在搜房網(wǎng)監(jiān)控的93個(gè)別墅項(xiàng)目中，僅有8個(gè)項(xiàng)目成交，占8.6%。

　　潤(rùn)澤莊園作為城市核心區(qū)域的高端別墅，目前在整個(gè)北京城區(qū)都非常少見，且園區(qū)內(nèi)僅由大獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼四種建筑形式組成，為國(guó)奧核心區(qū)域內(nèi)的純粹別墅社區(qū)。潤(rùn)澤莊園挑選出多種空間風(fēng)格與布局，每套產(chǎn)品面寬最小的也有8.2米，最大可達(dá)27.6米，幾乎是其他同類產(chǎn)品的兩倍。同時(shí)，部分戶型采用7米雙層挑空的設(shè)計(jì)，并且享有私家電梯，營(yíng)造了一種開闊的空間氣度。

　　●千萬級(jí)城市別墅抗壓性強(qiáng)

　　進(jìn)入6月份，千萬級(jí)城市別墅繼續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)。6月第二周千萬級(jí)別墅成交量，占總體成交23%。其中以城市別墅表現(xiàn)最為突出，比如位于國(guó)奧核心區(qū)域的潤(rùn)澤莊園6月共簽約5套，其中雙拼別墅3套，聯(lián)排與疊拼別墅各1套。而在此前，連續(xù)3個(gè)月獲得月銷售金額冠軍的龍湖·頤和原著，進(jìn)入6月份依然保持較強(qiáng)的市場(chǎng)關(guān)注度。分析人士認(rèn)為，千萬級(jí)城市別墅之所以表現(xiàn)搶眼，除受益整體別墅供量稀缺外，產(chǎn)品本身擁有不可復(fù)制的資源，亦起到至關(guān)重要的作用。

　　從近期領(lǐng)跑市場(chǎng)的千萬級(jí)城市別墅潤(rùn)澤莊園和龍湖·頤和原著來看，一個(gè)占有自然資源，一個(gè)比鄰皇家園林。且均位于五環(huán)沿線，交通出行便捷，生活配套齊全，周邊環(huán)境舒適宜居。并且，其產(chǎn)品均屬于別墅之中的頂級(jí)之作。以潤(rùn)澤莊園為列，其位于北五環(huán)國(guó)奧核心，西臨13000畝的國(guó)家森林公園，一路之隔是57萬平方米的清河營(yíng)郊野公園，歷史悠久的清河于項(xiàng)目北邊環(huán)繞而過。與此同時(shí)， 25萬平方米園林將該項(xiàng)目環(huán)抱。

　　●高端別墅持續(xù)走強(qiáng)

　　另從經(jīng)濟(jì)層面分析，5月，全國(guó)CPI(居民消費(fèi)價(jià)格)同比上漲3.1%，首次超過全年3%的目標(biāo)，創(chuàng)19個(gè)月以來的增長(zhǎng)新高。匯豐中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家屈宏斌認(rèn)為，6至7月CPI升幅會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，9月份會(huì)升至4%的高點(diǎn)才回落。在此背景下，不少高端買家認(rèn)為，通脹在即，雖然國(guó)家出臺(tái)一系列抑制樓市過熱的宏觀調(diào)控，但在缺乏投資渠道的背景下，還是會(huì)將資金投入房地產(chǎn)，選擇保值性能較好的物業(yè)。

　　專家預(yù)計(jì)，類似潤(rùn)澤莊園兼具居住和投資功能的高端城市別墅，將長(zhǎng)期向好。據(jù)潤(rùn)澤地產(chǎn)總經(jīng)理封屹介紹，該項(xiàng)目意向客戶中，短期都是用作自住，長(zhǎng)期來看，不乏買家是出于收藏、投資的考慮。因?yàn)�，他們更看好產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)的唯一性。自住的同時(shí)，希望資產(chǎn)能實(shí)現(xiàn)保值。 (衛(wèi)東)