CBD12塊地招標 房企成配角？地王或難現？(3)

　　恒基兆業(yè)：據《21世紀經濟報道》，不久前，恒基地產副主席李家杰公開表示，打算競標北京CBD區(qū)域地塊。今年6月，恒基兆業(yè)公告稱，集團與18家國際及香港本地銀行簽訂了132.5億元的定期及循環(huán)貸款。強有力的資金支持將有助恒基在內地一線城市攻城略地。

　　SOHO中國：潘石屹從不掩飾對中服地塊的渴望。但此前的競買條件事實上將潘石屹擋在了門檻之外，也使得其帶頭指責中服地塊“內定”。此次CBD地塊入市，雖然放寬了門檻限制，但業(yè)內人士認為潘石屹拿到地塊的可能性微乎其微。SOHO中國未對記者做出回應。

　　此外，業(yè)內還傳萬通、上海綠地等有意CBD地塊。對于這一傳言，萬通未予回應，綠地京津事業(yè)部有關人士表示“沒有聽說”。另據知情人士透露，北京銀泰有意和中國恒天合作摘取CBD核心地塊。

　　問題 3

　　非房企拿地后如何開發(fā)？

　　金融機構亦能自行開發(fā)

　　對于已明確鼓勵產業(yè)類型的地塊，是否只有由金融機構、總部型企業(yè)競買土地及開發(fā)，并且建成后自己使用，還是允許開發(fā)商和金融機構、總部型企業(yè)聯合競買，又或開發(fā)商競買土地，與金融機構、總部簽訂租用意向或承諾將來只出租給金融機構和總部？“備忘錄”中沒有給出明確答復。

　　據第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部董事王瓊介紹，國內很多大集團公司、國外一些大企業(yè)，包括少量的金融機構都有自己的房地產開發(fā)部門，都會選擇自主開發(fā)。例如CBD區(qū)域的LG大廈即是由韓國LG集團自行開發(fā)。未來CBD地塊的中標企業(yè)，也有可能選擇自己開發(fā)。

　　易居研究所副所長牟增彬、高策顧問董事長李國平等業(yè)內人士認為，相比房企拿地要按照指定的行業(yè)持有、招商的難度之大，保險、金融機構等拿地后，選擇公司進行設計、開發(fā)的空間會很大的。

　　問題 4

　　限價格，CBD地塊難現“天價地王”？

　　業(yè)界預測樓面地價1.5萬-2萬元/平米

　　“15000元-20000元/平米。”對于CBD地塊樓面地價的預計，第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部董事王瓊介紹說，目前，業(yè)內對CBD樓面地價的預測在15000元-20000元/平米之間。對于原來中服地塊100億的高價預測，王瓊表示，這主要是在去年到今年初土地市場火熱時候的預測。目前，根據CBD區(qū)域甲級寫字樓收益倒推，CBD地塊樓面價不會太高。

　　從2009年開始，有關中服地塊的價格猜想就居高不下。中服地塊原規(guī)劃建筑面積32.7萬平米，按照100億的成交價計算，樓面價超過3萬元/平米。

　　而在業(yè)內人士看來，CBD地塊采用綜合評標的出讓方式，本身不是“價高者得”，政府部門更會根據CBD核心區(qū)域定位選擇最優(yōu)勢的企業(yè)。即使從收益考慮，高價出讓地的收益只是眼前的，對于一塊規(guī)劃四五萬平米的地塊，樓面地價高出1萬元/平米，總價款不過多四五億；而如果有一家優(yōu)質大企業(yè)進入，一年的稅款就能達到四五億。所以此次地塊出讓，“價格不是決定因素�！�