北京落實二套房貸標準 房產(chǎn)信息造假將上黑名單

　　貸款機構(gòu)要通過房屋交易權(quán)屬信息系統(tǒng)，查詢借款人的房產(chǎn)信息。借款人填寫虛假信息的將進入銀行信用系統(tǒng)黑名單。昨天，市住建委、中國人民銀行營業(yè)管理部等5部門發(fā)出《關(guān)于落實商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準有關(guān)問題的通知》，簽訂購房合同的商業(yè)性個人住房貸款審批按該通知執(zhí)行。

　　《通知》下發(fā)范圍包括各國有商業(yè)銀行北京市分行、股份制銀行在京營業(yè)機構(gòu)、城市商業(yè)銀行北京分行、外資銀行在京機構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行、郵儲銀行北京分行、北京銀行、北京農(nóng)村商業(yè)銀行和各小額貸款機構(gòu)。

　　這些機構(gòu)在辦理房貸時，要根據(jù)借款人申報情況進行“面試”，乃至通過居訪、征信查詢、房屋交易權(quán)屬信息查詢等方式，確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標準。在核實清楚借款人屬于幾次購房的情況后，嚴格按首套房貸、二套房貸的政策放貸。

　　貸款人應(yīng)向市住建委申請注冊并領(lǐng)取鑰匙盤，以登錄房屋權(quán)屬信息系統(tǒng)，查詢借款人房產(chǎn)信息。借款人申請貸款時應(yīng)填寫《家庭擁有成套住房申報表》，如提供虛假信息，貸款機構(gòu)可依法采取包括資產(chǎn)保全措施在內(nèi)的措施，并經(jīng)嚴格審慎程序認定后，在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中記錄。

　　-馬上就訪

　　傳遞政府執(zhí)行調(diào)控政策決心

　　《通知》重申銀行嚴格執(zhí)行認定第二套房的標準，可以說是6月4日三部委文件的完善和細化。新政要求借款人在申請貸款時填寫《家庭擁有成套住房申報表》，其實在5月初，各銀行已陸續(xù)按此來審核和發(fā)放貸款。《通知》的下發(fā)，使得住建委和銀行在實際操作上更加明細化，更加有章可循、有理可依。

　　貸款機構(gòu)“偉嘉安捷”指出，在京十二條出臺后，各銀行已開始陸續(xù)通過北京市房屋權(quán)屬交易管理系統(tǒng)來查詢借款人家庭住房情況，不過實際落地操作仍有困難，因之前住建委一直未表態(tài)，所以銀行也只能以認貸為主、認房為輔的實際情況來操作。此次新政明確指出市住建委兩個工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果，實際上是對認房又認貸具體操作流程的梳理與統(tǒng)一說法，有利于宏觀調(diào)整政策的真正落地。

　　此次新政首次提出懲罰標準：借款人提供虛假信息的，貸款人應(yīng)依法采取包括資產(chǎn)保全措施在內(nèi)的相關(guān)措施，在中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中記錄。這實際上是將住建委和銀行更緊密地聯(lián)系在一起，從根本上緩解以往實操難、鉆政策漏洞的情況出現(xiàn)。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰說，《通知》傳遞的信號就是政府決心嚴格執(zhí)行房產(chǎn)新政，確保“按購房套數(shù)執(zhí)行信貸差別政策”這一緊箍咒不放松，防止新政失效。

　　-具體操作流程

　　經(jīng)借款人申請或授權(quán)，貸款機構(gòu)指定部門每日匯總查詢需求。

　　貸款機構(gòu)登錄房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)，提交查詢申請。

　　市住建委在兩個工作日內(nèi)反饋查詢結(jié)果。記者翟烜 高晨