北京二環(huán)內(nèi)二手房主“見風(fēng)漲”未奏效（圖）

　　近日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)了北京市政府關(guān)于調(diào)整首都功能核心區(qū)行政區(qū)劃的請(qǐng)示，同意撤銷北京市東城區(qū)、崇文區(qū)，設(shè)立新的北京市東城區(qū)；撤銷北京市西城區(qū)、宣武區(qū)，設(shè)立新的北京市西城區(qū)。

　　此消息一經(jīng)公布，原崇文和原宣武兩個(gè)南城區(qū)域二手房業(yè)主的心態(tài)產(chǎn)生了微妙的變化，業(yè)主的底氣更足了，更有業(yè)主再現(xiàn)“見風(fēng)漲”的心態(tài)。不過，從市場(chǎng)的實(shí)際反應(yīng)來看，買房人短期內(nèi)“買賬”的可能性不大。

　　新名稱給業(yè)主“提氣”

　　家住白紙坊橋的劉小姐有一套不到50平米的一居室。今年年初，劉小姐要價(jià)140萬，后來趕上政策調(diào)控，降價(jià)10萬元依然沒賣出去。而最近新的行政區(qū)劃將白紙坊所在的原宣武區(qū)編成了新的西城區(qū)，劉小姐深知西城房?jī)r(jià)高不可攀，所以趁這個(gè)周末跟中介都打了一圈電話，說還是要140萬，一分不降，賣得出去就賣，賣不出去就等，劉小姐認(rèn)為，自己的房子早晚會(huì)漲上去，寧愿多等一陣也不能降價(jià)賣。

　　像劉小姐這樣的房主并非個(gè)例，熒燦地產(chǎn)牛街店這個(gè)周末已經(jīng)接了房主要堅(jiān)挺報(bào)價(jià)甚至要漲價(jià)的電話不下二十個(gè)。

　　新城區(qū)調(diào)整后，房?jī)r(jià)是否上漲是業(yè)主最為關(guān)心的問題�！靶�區(qū)業(yè)主有不少打來電話咨詢自己的房子是不是因?yàn)樾碌男姓��?guī)劃出臺(tái)，會(huì)帶來相應(yīng)的上漲空間”。位于崇文門新世界附近的麥田房產(chǎn)新景店店長(zhǎng)王少林舉例說，前段時(shí)間東花市北里社區(qū)的房屋均價(jià)在2.5萬左右浮動(dòng)，但自從中心城區(qū)合并的消息公布后，業(yè)主普遍對(duì)地段和房?jī)r(jià)有了信心，有的業(yè)主喊出了3萬/平米的價(jià)格，還有些業(yè)主咬準(zhǔn)“一口價(jià)”。

　　熒燦地產(chǎn)在富力城的兩家店也表示，其相鄰的原崇文區(qū)二手房小區(qū)如富貴園，麗水灣畔、京城仁和等小區(qū)業(yè)主也有不少打來電話咨詢自己的房子是不是因?yàn)樾碌男姓��?guī)劃而還有上漲的空間。

　　成交價(jià)格未見明顯漲幅

　　據(jù)中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍介紹，從目前原崇文區(qū)域的市場(chǎng)情況來看，房屋成交價(jià)格未見明顯漲幅，依舊保持穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。對(duì)于購(gòu)房者來說，區(qū)域調(diào)整給市場(chǎng)帶來的影響并未給購(gòu)房者帶來太多驚喜，受“國(guó)十條”的巨大沖擊，購(gòu)買人群依然繼續(xù)秉持觀望態(tài)度，等待著價(jià)格拐點(diǎn)。

　　宮萍介紹說，目前急于出手的業(yè)主因各方面原因，需要將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金流，可議價(jià)空間較大，四城區(qū)合并這一舉措為其帶來了一定量的客戶群體，使得業(yè)主和買方能在其可接受價(jià)格范圍內(nèi)達(dá)成協(xié)議，成交量有小幅上漲。

　　不過，城區(qū)調(diào)整的舉措對(duì)于觀望類業(yè)主來說則是一支“穩(wěn)心劑”，城區(qū)調(diào)整所帶來的變化可作為賣點(diǎn)之一，但實(shí)際作用目前來看不明顯。

　　麥田房產(chǎn)原崇文區(qū)域經(jīng)理寧毅介紹，在新行政區(qū)域劃分辦法公布后的較短時(shí)間內(nèi)，一些剛需較強(qiáng)的購(gòu)房者擔(dān)心業(yè)主漲價(jià)，因此，在選房時(shí)支付定金的積極性有所提高，以避免業(yè)主坐地漲價(jià)，但大部分購(gòu)房者依然處于觀望狀態(tài)。

　　短期內(nèi)樓市難有實(shí)際影響

　　宮萍表示，從近期公布的內(nèi)容來看，將“四區(qū)變兩區(qū)”，對(duì)樓市暫無實(shí)際的意義。其政策側(cè)重于行政區(qū)劃的整改，但只涉及區(qū)級(jí)機(jī)構(gòu)，不涉及街道。同時(shí)，對(duì)教育、醫(yī)療方面也不涉及變動(dòng)，均按老城區(qū)制度分配落實(shí)。此外，也不會(huì)影響政策房配租配售，輪候家庭的輪候次序、配租配售房源以及舊城區(qū)人口疏解的定向安置房項(xiàng)目均不會(huì)發(fā)生改變。

　　麥田房產(chǎn)吳存勝總監(jiān)認(rèn)為，長(zhǎng)期來看，新行政區(qū)域成立后，會(huì)帶動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)的均衡發(fā)展。以往人們的印象都是“東富西貴，南窮北富”，區(qū)域合并，可以有效地帶動(dòng)南城的發(fā)展，資源有效調(diào)配。原來四個(gè)城區(qū)都有豐富的資源，例如原西城的金融產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代商業(yè)、皇城文化與原宣武的傳統(tǒng)商業(yè)、宣南文化合并，能將原有資源整合放大，助推區(qū)域更快發(fā)展。(記者 張家齊)