被“速凍”的海景房還能挺多久（圖）

　　看似浪漫的海景房，在這輪房產(chǎn)調(diào)控政策下，被迅速凍結(jié)。雖然開發(fā)商沒有明顯的降價(jià)促銷行為，但當(dāng)海景房銷售旺季不旺的現(xiàn)實(shí)持續(xù)下去，開發(fā)商不知能否硬挺過這突如其來(lái)的“冰河”期。

　　海景房銷售在傳統(tǒng)旺季被“速凍”

　　炎炎夏日，濱海旅游進(jìn)入旺季，然而今年的海景房銷售卻讓開發(fā)商笑不起來(lái)。因?yàn)�，在空前�?yán)厲的房產(chǎn)政策調(diào)控下，根本沒人來(lái)海邊買房子。

　　今 夏 的 海 景 房 淡 到 什 么 程 度呢？一位長(zhǎng)期做海景房代理的業(yè)內(nèi)人士正帶孩子在海邊度假，他告訴記者：“去年這個(gè)時(shí)候，一個(gè)月最少賣十套八套，而今年能賣出一套兩套都費(fèi)勁。我從5月份到現(xiàn)在一套房子沒賣出去。”

　　這位海景房代理商對(duì)近期的房產(chǎn)銷售已不抱幻想。他說，去年，一般海景房開發(fā)商的售樓處，一個(gè)周 末 能 賣 出 一 二 百 套 住 房 。 但 現(xiàn)在，開發(fā)商的售樓處一天能賣出兩三套都很稀奇，更別說小的代售處了�？傮w來(lái)看，海景房銷量較同期銳減80%至90%。

　　海景房因其獨(dú)特的位置，吸引了大量?jī)?nèi)陸人的眼球，成為近年來(lái)炙手可熱的房產(chǎn)熱點(diǎn)。如，煙臺(tái)龍族海景房項(xiàng)目共開發(fā)有住房500萬(wàn)平方米，開發(fā)商宣傳說“出門30米就是沙灘、80米就是大�！薄Ｄ軗碛羞@樣一套看海的房子，無(wú)論是用作平時(shí)休閑還是晚年養(yǎng)老，對(duì)許多人來(lái)說都是一種美好愿景。

　　在這輪調(diào)控政策出臺(tái)之前，山東海景房的價(jià)格逐年攀升。上述海景房代理商告訴記者，2008年，海景房每平方米只有2500元左右，而現(xiàn)在到了4500至5500元左右，平均每年上漲1000元。

　　開發(fā)商硬挺海景房?jī)r(jià)格一時(shí)難降

　　據(jù)記者了解，海景房開發(fā)商除自己銷售房子外，還多方聯(lián)系代理商代理銷售，以求擴(kuò)大銷售，盡快回籠資金。前幾年，開發(fā)商選擇代理商條件較為苛刻，一般要求有幾年代理經(jīng)驗(yàn)，有明顯銷售業(yè)績(jī)等。而現(xiàn)在，開發(fā)商選擇代理商已沒有門檻，哪怕你一年只為開發(fā)商銷售出一套房子，也可以代理銷售。

　　一位濟(jì)南的代理商告訴記者，他手頭就代理了幾十個(gè)樓盤的房子，多數(shù)開發(fā)商已不再要求簽代理協(xié)議。開發(fā)商一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目大概有40棟-80棟樓房，像這樣規(guī)模的小區(qū)，僅在龍口海邊就有30多個(gè)樓盤，開發(fā)商會(huì)在全國(guó)各地找分銷商。

　　近三年來(lái)，從開發(fā)商給代理商的提成來(lái)看，也可以看得出海景房銷售速度越來(lái)越低。早些時(shí)候，代理商每賣出一套房子可提成5個(gè)點(diǎn)，而后來(lái)便提高到10個(gè)點(diǎn)，今年以來(lái)高的能達(dá)到25個(gè)點(diǎn)。這說明，今年海景房銷售明顯受國(guó)家政策打壓，開發(fā)商資金回籠放慢。

　　多年從事海景房銷售的濟(jì)南王先生說，如此大的讓利空間，說明海景房與其他房地產(chǎn)項(xiàng)目一樣，是個(gè)暴利行業(yè)。由于代理銷售沒有資金占?jí)�，傭金到手快，使得代理商與開發(fā)商一樣屬于暴利獲取方。