部長(zhǎng)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)要下降 降不降價(jià)誰(shuí)說(shuō)了算?

　　樓市的下個(gè)風(fēng)向會(huì)轉(zhuǎn)向何方?國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史近日表示,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì),再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整,房?jī)r(jià)會(huì)有所下降。

　　這是“4·14”新政后,首個(gè)直接預(yù)測(cè)樓價(jià)會(huì)下降的部長(zhǎng)級(jí)官員,因此其預(yù)測(cè)言論受到市場(chǎng)的熱論:究竟是政府的一種表態(tài),還就僅是實(shí)事求是地發(fā)表了一些對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的看法?

　　部長(zhǎng)預(yù)測(cè)樓價(jià)要下降,各方面的專家也對(duì)此事紛紛發(fā)表評(píng)論。可有意思的是,無(wú)論是媒體還是民眾,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者,支持和相信的并不多,而大多是質(zhì)疑、反對(duì)和批評(píng)。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員牛刀就在微博上表示,能不能降房?jī)r(jià),不取決于部長(zhǎng)怎么說(shuō),而取決于怎么做。所以,下一季度能不能降房?jī)r(jià)還在于會(huì)不會(huì)啟動(dòng)開(kāi)征房產(chǎn)稅和動(dòng)用貨幣政策。如果這兩點(diǎn)都不行,降房?jī)r(jià)之說(shuō)也不靠譜。

　　房地產(chǎn)專家韓世同對(duì)反對(duì)質(zhì)疑聲頻頻的情況分析認(rèn)為,主要可能是兩方面的原因:一是民眾現(xiàn)在對(duì)政府官員的言論基本持不信任的態(tài)度；二是政府部門之間、政府與開(kāi)發(fā)商之間對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷存在一定分歧。不過(guò)對(duì)于部長(zhǎng)預(yù)測(cè)樓價(jià)要跌的觀點(diǎn),韓世同表示完全認(rèn)同,“他只是客觀地表述了房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)而已”。目前全國(guó)各大城市成交萎縮,房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始小幅回落,下季度出現(xiàn)房?jī)r(jià)有所下降幾乎是必然的結(jié)果。

　　開(kāi)發(fā)商方面則對(duì)徐部長(zhǎng)的這番言論沒(méi)有做出太多評(píng)論,只有任志強(qiáng)在微博上表示:“只有在中國(guó)才會(huì)出現(xiàn)政府部長(zhǎng)可以預(yù)測(cè)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格的新聞,似乎并非法律賦予官員的職責(zé)?”他還說(shuō),“股市再現(xiàn)新低點(diǎn)。官員們的講話威力巨大!虧的銀子找誰(shuí)說(shuō)理呀?”

　　但真如部長(zhǎng)所言,樓價(jià)到底要不要降,會(huì)不會(huì)降?廣州同創(chuàng)卓越總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為,預(yù)計(jì)2010年樓價(jià)將下跌20%左右,銷售量將面臨30%的下降。呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的局面。預(yù)計(jì)第四季度可能出現(xiàn)近期樓價(jià)的低點(diǎn)。他同時(shí)認(rèn)為,2010年大規(guī)模的降價(jià)促銷不會(huì)出現(xiàn),但年底發(fā)展商會(huì)被迫作出降價(jià)調(diào)整。

　　有人則提出相反觀點(diǎn)。合富輝煌首席地產(chǎn)分析師龍斌在微博中表示,樓價(jià)從5·1開(kāi)始就已經(jīng)松動(dòng),各地各不同項(xiàng)目表現(xiàn)不一而已。目前,大家把全部目光都集中到樓價(jià)會(huì)不會(huì)降,降多少,然后再說(shuō)調(diào)控是否有效,這是個(gè)非常大的誤區(qū)。“價(jià)格是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的最重要信號(hào),樓價(jià)非正常走低,意味著日后供應(yīng)一定稀缺,還要暴漲。” 記者吳旦穎