學(xué)者稱：此輪調(diào)控會(huì)讓部分開發(fā)商破產(chǎn)出局

　　訪東南大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)教授張建坤

　　嚴(yán)厲的新政實(shí)施到現(xiàn)在，樓市變化多端：樓市第二波降價(jià)潮悄然而至，而一些高端豪宅的房價(jià)依舊堅(jiān)挺；正當(dāng)坊間對政策是否松動(dòng)猜測不已，三部委立即發(fā)出堅(jiān)持樓市調(diào)控的消息……針對這些樓市目前的熱點(diǎn)問題，記者專訪東南大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)教授張建坤，他表示，本輪調(diào)控會(huì)讓樓市重新洗牌，一部分開發(fā)商可能會(huì)破產(chǎn)而出局；應(yīng)該為新就業(yè)大學(xué)生建公寓房，納入住房保障體系。

　　開發(fā)商如果配合政府降價(jià) 形勢會(huì)簡單些

　　張建坤表示，政府的調(diào)控預(yù)期，是樓市走勢最主要的影響因素，但是開發(fā)商們卻還在死扛不肯配合，如果能與政府目的一致，則形勢會(huì)簡單些。

　　此輪調(diào)控會(huì)不會(huì)松動(dòng)？張建坤認(rèn)為，必須站在整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的視角來看。如果房地產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)下降，可以由其他產(chǎn)業(yè)彌補(bǔ)，那么現(xiàn)有調(diào)控還會(huì)持續(xù)。

　　部分開發(fā)商會(huì)出局

　　張建坤稱，此輪調(diào)控，一些開發(fā)商也許會(huì)破產(chǎn)出局，資金困難與銷售驟降引發(fā)的共振不小，頂不住就會(huì)倒閉。因?yàn)樾刨J方面，政策很是嚴(yán)厲，而開發(fā)商的自有資金比例很小，甚至有的自有資產(chǎn)只為百分之十幾。“雖然不是趕盡殺絕，但讓一部分開發(fā)商出局，樓市重新洗牌，使房地產(chǎn)業(yè)回歸健康平穩(wěn)。政府會(huì)有這樣的想法，也許是調(diào)控的目的之一�！�

　　南京房價(jià)還會(huì)降

　　張建坤認(rèn)為，目前，房價(jià)是一定會(huì)降的。以開發(fā)商為著眼點(diǎn)，這次新政的信貸政策很厲害，交易量、認(rèn)購量下降，對于一些已經(jīng)進(jìn)入前一周期卻在新政時(shí)沒能退出的開發(fā)商來講，資金會(huì)非常緊張，口袋無錢，捉襟見肘，唯一的途徑是降價(jià)賣房。甚至一些小開發(fā)商有破產(chǎn)的可能性。

　　“但是，房價(jià)的普遍、大面積下調(diào)是不可能的。”張建坤如是說。因?yàn)檎{(diào)控的前提是不要對整個(gè)經(jīng)濟(jì)造成過大的負(fù)面影響，樓市過熱和過冷都是極端。

　　新就業(yè)大學(xué)生 要納入住房保障體系

　　“雖然年輕依舊，前途尚好，而蝸居的‘蟻?zhàn)濉�群體也許正處于人生的最艱難時(shí)刻。住房、工作、婚姻、心理各方面壓力都很大。”張建坤對于當(dāng)代大學(xué)生尤其是其中的低收入群體，抱有同情。

　　據(jù)了解，張建坤正在主持一個(gè)國家社科資金項(xiàng)目——《大學(xué)畢業(yè)生低收入群體保障性住房建設(shè)研究》,主要解決大學(xué)生低收入群體的暫時(shí)性住房困難，并有望實(shí)行惠及城市外來人口。

　　據(jù)初步規(guī)劃，由政府引導(dǎo)吸引民間建設(shè)資本，建立公寓性住房，可讓政府與投資商共有產(chǎn)權(quán)，并適當(dāng)減免稅收。公寓以低價(jià)租給這部分大學(xué)生群體，6至8年即可回收成本，產(chǎn)生長期效益，配套其他政策，更可以對解決城市其他住房問題有所助益。另外張教授介紹，這部分建設(shè)，可納入住房保障體系，加上嚴(yán)密的進(jìn)入和退出機(jī)制，將會(huì)有很強(qiáng)的可操作性、科學(xué)性。(實(shí)習(xí)生 程雁 記者 沙文蓉)